Key Takeaways
- • บริษัทบริหารอสังหาในไทยเก็บค่าบริการ 8–15% ของค่าเช่ารายเดือน — คอนโดค่าเช่า 20,000 บาท = เสียเดือนละ 1,600–3,000 บาท
- • คุ้มมากถ้า: อยู่ต่างประเทศ, มีทรัพย์หลายชิ้น, ไม่มีเวลาดูแล, หรือผู้เช่าเป็นต่างชาติ
- • ตรวจ 3 อย่างก่อนเลือกบริษัท: ประสบการณ์ทำเลนั้น, สัญญาบอกเลิกได้ยาก-ง่าย, รีวิวจากเจ้าของอื่น
บริษัทบริหารอสังหาทำอะไรบ้าง
- หาผู้เช่า — ลงประกาศ คัดกรอง ทำสัญญา เก็บ deposit
- บริหารผู้เช่า — รับค่าเช่า แก้ไขปัญหา ต่อสัญญา
- ซ่อมบำรุง — ประสานงานช่าง จ่ายค่าซ่อม (เรียกเก็บเจ้าของภายหลัง)
- บัญชีและรายงาน — สรุปรายรับ-จ่ายรายเดือน ส่งให้เจ้าของ
- กฎหมายและเอกสาร — จัดการเรื่องวีซ่าผู้เช่าต่างชาติ แจ้งความในกรณีผู้เช่าผิดสัญญา
ค่าบริการที่พบในตลาดไทย
| ประเภทค่าบริการ | อัตรา |
|---|---|
| ค่าบริหารรายเดือน | 8–15% ของค่าเช่า |
| ค่านายหน้าหาผู้เช่า | ค่าเช่า 1 เดือน (ครั้งแรก) |
| ค่าซ่อมแซมฉุกเฉิน | Cost + markup 10–20% |
| ค่า Check-in/out | 500–2,000 บาท/ครั้ง |
คุ้มไหม — คำนวณกับตัวเลขจริง
คอนโด 1 Bed ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน
| รายการ | จัดการเอง | จ้างบริษัท (10%) |
|---|---|---|
| รายได้ค่าเช่า/ปี | 216,000 บาท | 216,000 บาท |
| ค่าบริหาร (10%) | 0 | -21,600 บาท |
| เวลาที่ประหยัด | — | ~20 ชม./เดือน |
| ค่าเดินทางดูแลทรัพย์ | -5,000 บาท/ปี | 0 |
| Vacancy risk (ลดลง) | สูงกว่า | ต่ำกว่า ~1% |
| ผลสุทธิ | 211,000 บาท | 194,400 บาท + เวลาส่วนตัว |
ส่วนต่าง 16,600 บาท/ปี — คุ้มไหมขึ้นกับว่าเวลา 20 ชม./เดือนของคุณมีมูลค่าเท่าไหร่
เมื่อไหร่ที่จ้างบริษัทบริหารคุ้มกว่าชัดเจน
- อาศัยอยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ — ไม่สามารถไปดูแลเองได้
- มีทรัพย์ให้เช่า 3 ยูนิตขึ้นไป — scale ทำให้ค่าบริหารต่อหน่วยถูกลง
- ผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ — ต้องการทักษะภาษาและความเข้าใจวัฒนธรรม
- ทรัพย์ราคาสูง luxury — ผิดพลาดในการบริหารแต่ละครั้งแพงกว่า
สิ่งที่ต้องตรวจในสัญญาบริหาร
- เงื่อนไขบอกเลิกสัญญา — บอกได้กี่วัน มีค่าปรับไหม
- ใครเป็นคนตัดสินใจเรื่องซ่อม — บริษัทตัดสินใจเองได้ถึงวงเงินเท่าไหร่
- การรายงานและความโปร่งใส — รายงานรายเดือนมีรายละเอียดแค่ไหน
- ประกันภัยความรับผิด — ถ้าบริษัทบริหารทำพลาด มีประกันคุ้มครองไหม
สรุป
บริษัทบริหารอสังหาคุ้มค่าชัดเจนสำหรับนักลงทุนที่ไม่มีเวลาหรืออยู่ไกล แต่ถ้าอยู่ในกรุงเทพและมีทรัพย์เพียงชิ้นเดียว การบริหารเองให้ yield สูงกว่า ต้องคำนวณให้ตรงกับสถานการณ์ของตัวเอง
ปรึกษาทีมงาน MyProperty เรื่องการบริหารอสังหา | ดูโครงการลงทุน
บทความที่เกี่ยวข้อง: ความผิดพลาดเจ้าของให้เช่ามือใหม่ | คู่มือ Rental Yield | Checklist สัญญาเช่าที่สมบูรณ์
บทความนี้เป็นประโยชน์ไหม?
สำรวจอสังหาฯ ตามย่านที่กล่าวถึง
