จ้างบริษัทบริหารอสังหาในไทย 2569 — คุ้มค่าไหม และต้องดูอะไรก่อนตัดสินใจ

บริษัทบริหารอสังหาทำอะไรบ้าง

• หาผู้เช่า — ลงประกาศ คัดกรอง ทำสัญญา เก็บ deposit
• บริหารผู้เช่า — รับค่าเช่า แก้ไขปัญหา ต่อสัญญา
• ซ่อมบำรุง — ประสานงานช่าง จ่ายค่าซ่อม (เรียกเก็บเจ้าของภายหลัง)
• บัญชีและรายงาน — สรุปรายรับ-จ่ายรายเดือน ส่งให้เจ้าของ
• กฎหมายและเอกสาร — จัดการเรื่องวีซ่าผู้เช่าต่างชาติ แจ้งความในกรณีผู้เช่าผิดสัญญา

ค่าบริการที่พบในตลาดไทย

ประเภทค่าบริการ	อัตรา
ค่าบริหารรายเดือน	8–15% ของค่าเช่า
ค่านายหน้าหาผู้เช่า	ค่าเช่า 1 เดือน (ครั้งแรก)
ค่าซ่อมแซมฉุกเฉิน	Cost + markup 10–20%
ค่า Check-in/out	500–2,000 บาท/ครั้ง

คุ้มไหม — คำนวณกับตัวเลขจริง

คอนโด 1 Bed ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน

รายการ	จัดการเอง	จ้างบริษัท (10%)
รายได้ค่าเช่า/ปี	216,000 บาท	216,000 บาท
ค่าบริหาร (10%)	0	-21,600 บาท
เวลาที่ประหยัด	—	~20 ชม./เดือน
ค่าเดินทางดูแลทรัพย์	-5,000 บาท/ปี	0
Vacancy risk (ลดลง)	สูงกว่า	ต่ำกว่า ~1%
ผลสุทธิ	211,000 บาท	194,400 บาท + เวลาส่วนตัว

ส่วนต่าง 16,600 บาท/ปี — คุ้มไหมขึ้นกับว่าเวลา 20 ชม./เดือนของคุณมีมูลค่าเท่าไหร่

เมื่อไหร่ที่จ้างบริษัทบริหารคุ้มกว่าชัดเจน

• อาศัยอยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ — ไม่สามารถไปดูแลเองได้
• มีทรัพย์ให้เช่า 3 ยูนิตขึ้นไป — scale ทำให้ค่าบริหารต่อหน่วยถูกลง
• ผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ — ต้องการทักษะภาษาและความเข้าใจวัฒนธรรม
• ทรัพย์ราคาสูง luxury — ผิดพลาดในการบริหารแต่ละครั้งแพงกว่า

สิ่งที่ต้องตรวจในสัญญาบริหาร

• เงื่อนไขบอกเลิกสัญญา — บอกได้กี่วัน มีค่าปรับไหม
• ใครเป็นคนตัดสินใจเรื่องซ่อม — บริษัทตัดสินใจเองได้ถึงวงเงินเท่าไหร่
• การรายงานและความโปร่งใส — รายงานรายเดือนมีรายละเอียดแค่ไหน
• ประกันภัยความรับผิด — ถ้าบริษัทบริหารทำพลาด มีประกันคุ้มครองไหม

สรุป

บริษัทบริหารอสังหาคุ้มค่าชัดเจนสำหรับนักลงทุนที่ไม่มีเวลาหรืออยู่ไกล แต่ถ้าอยู่ในกรุงเทพและมีทรัพย์เพียงชิ้นเดียว การบริหารเองให้ yield สูงกว่า ต้องคำนวณให้ตรงกับสถานการณ์ของตัวเอง

ปรึกษาทีมงาน MyProperty เรื่องการบริหารอสังหา | ดูโครงการลงทุน

บทความที่เกี่ยวข้อง: ความผิดพลาดเจ้าของให้เช่ามือใหม่ | คู่มือ Rental Yield | Checklist สัญญาเช่าที่สมบูรณ์