| ประเภทค่าบริการ | อัตรา |
|---|---|
| ค่าบริหารรายเดือน | 8–15% ของค่าเช่า |
| ค่านายหน้าหาผู้เช่า | ค่าเช่า 1 เดือน (ครั้งแรก) |
| ค่าซ่อมแซมฉุกเฉิน | Cost + markup 10–20% |
| ค่า Check-in/out | 500–2,000 บาท/ครั้ง |
คอนโด 1 Bed ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน
| รายการ | จัดการเอง | จ้างบริษัท (10%) |
|---|---|---|
| รายได้ค่าเช่า/ปี | 216,000 บาท | 216,000 บาท |
| ค่าบริหาร (10%) | 0 | -21,600 บาท |
| เวลาที่ประหยัด | — | ~20 ชม./เดือน |
| ค่าเดินทางดูแลทรัพย์ | -5,000 บาท/ปี | 0 |
| Vacancy risk (ลดลง) | สูงกว่า | ต่ำกว่า ~1% |
| ผลสุทธิ | 211,000 บาท | 194,400 บาท + เวลาส่วนตัว |
ส่วนต่าง 16,600 บาท/ปี — คุ้มไหมขึ้นกับว่าเวลา 20 ชม./เดือนของคุณมีมูลค่าเท่าไหร่
บริษัทบริหารอสังหาคุ้มค่าชัดเจนสำหรับนักลงทุนที่ไม่มีเวลาหรืออยู่ไกล แต่ถ้าอยู่ในกรุงเทพและมีทรัพย์เพียงชิ้นเดียว การบริหารเองให้ yield สูงกว่า ต้องคำนวณให้ตรงกับสถานการณ์ของตัวเอง
ปรึกษาทีมงาน MyProperty เรื่องการบริหารอสังหา | ดูโครงการลงทุน
บทความที่เกี่ยวข้อง: ความผิดพลาดเจ้าของให้เช่ามือใหม่ | คู่มือ Rental Yield | Checklist สัญญาเช่าที่สมบูรณ์
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
การลงทุนตึกแถวให้ผลตอบแทน 5–8% สูงกว่าคอนโดส่วนใหญ่ แถมได้ที่ดินเป็นของตัวเอง แต่อีคอมเมิร์ซก็ฆ่าทำเลอ่อนแอไปแล้วมากมาย มาดูวิธีประเมินตึกแถวแบบมืออาชีพ: หน้ากว้าง traffic ผังเมือง และเงื่อนไขกู้เชิงพาณิชย์
การลงทุนโครงการมิกซ์ยูสยักษ์วางคอนโดซ้อนบนห้าง ออฟฟิศ และโรงแรม — ปล่อยเช่าได้พรีเมียม 10–20% แต่ก็มาพร้อมราคาและค่าส่วนกลางที่สูงกว่า มาดูตัวเลขจริง ข้อแลกเปลี่ยนเรื่องความแออัด และเช็คลิสต์เลือกตึกที่ถูกต้อง
การลงทุนแต่งห้องปล่อยเช่าใช้เงิน 150,000–300,000 บาท แต่ดันค่าเช่าขึ้นได้ 15–30% และลดช่วงห้องว่าง มาดูสูตรคำนวณจุดคุ้มทุน ของชิ้นไหนควรประหยัด ชิ้นไหนควรลงทุน และเคสไหนที่ปล่อยห้องเปล่าชนะ