เป็นเจ้าของห้องปล่อยเช่า เรื่องง่ายที่ไม่ง่ายอย่างที่คิด
หลายคนซื้อคอนโดหรือบ้านเพื่อปล่อยเช่าโดยคิดว่าแค่หาผู้เช่าได้ก็จบ แต่ความจริงแล้วการเป็น "เจ้าของห้อง" ที่ดีต้องมีความรู้และทักษะหลายด้าน มาดู 7 ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดพร้อมวิธีหลีกเลี่ยง
ข้อผิดพลาดที่ 1: ตั้งค่าเช่าสูงหรือต่ำเกินไป
วิธีแก้: สำรวจราคาเช่าห้องในโครงการเดียวกัน อย่างน้อย 5-10 รายการ แล้วตั้งราคาอยู่ในช่วงกลาง
ข้อผิดพลาดที่ 2: ไม่คัดกรองผู้เช่า
- ขอสำเนาบัตรประชาชน
- สอบถามที่ทำงานและรายได้
- สังเกตพฤติกรรมตอนมาดูห้อง
ข้อผิดพลาดที่ 3: ไม่ทำสัญญาเช่าที่รัดกุม
สัญญาต้องระบุ: ข้อมูลทั้งสองฝ่าย ระยะเวลา ค่าเช่า เงินมัดจำ ค่าไฟน้ำ เงื่อนไขยกเลิก ข้อห้าม รายการทรัพย์สิน
ข้อผิดพลาดที่ 4: ไม่ถ่ายรูปสภาพห้อง
ถ่ายรูปทุกมุม ทำ checklist ให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นรับทราบ
ข้อผิดพลาดที่ 5: เก็บค่าไฟ-ค่าน้ำแพงเกินไป
แนะนำเก็บตามจริง + บวกเล็กน้อย หรือติดมิเตอร์การไฟฟ้าตรง
ข้อผิดพลาดที่ 6: ตอบช้าหรือไม่ซ่อมแซม
ปัญหาเล็กที่ปล่อยไว้จะกลายเป็นปัญหาใหญ่ ผู้เช่าที่ไม่พอใจจะไม่ต่อสัญญา
ข้อผิดพลาดที่ 7: ไม่คิดเรื่องภาษี
- ค่าเช่าเป็นรายได้ตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30%
- ต้องยื่นภาษีทุกปี ถ้ารายได้ค่าเช่าเกิน 120,000 บาท/ปี
สรุป
แค่เตรียมตัวให้พร้อม ทำสัญญาให้รัดกุม คัดกรองผู้เช่า ดูแลห้องให้ดี และอย่าลืมเรื่องภาษี เท่านี้ก็สร้างรายได้ได้อย่างราบรื่น
บทความนี้เป็นประโยชน์ไหม?
