คำนวณสินเชื่อบ้าน

ค่างวดคงที่ทุกเดือน แต่ละงวดจะถูกหักดอกเบี้ยของเดือนนั้นก่อน ส่วนที่เหลือจึงไปตัดเงินต้น เมื่อเงินต้นลดลง ดอกเบี้ยเดือนถัดไปก็ลดตาม ทำให้ช่วงท้ายสัญญาเงินงวดไปตัดต้นได้มากขึ้น

ธนาคารส่วนใหญ่ให้ภาระผ่อนรวมทุกสินเชื่อไม่เกินประมาณ 40% ของรายได้ต่อเดือน แล้วแปลงความสามารถผ่อนนั้นเป็นวงเงิน โดยประเมินที่อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าดอกเบี้ยโปรโมชัน เพื่อให้ผู้กู้ยังผ่อนไหวเมื่อหมดช่วงดอกเบี้ยต่ำ

ให้เทียบดอกเบี้ยที่เหลือของสัญญาเดิมกับดอกเบี้ยรวมของสัญญาใหม่ แล้วหักค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ออก ถ้าดอกเบี้ยใหม่ต่ำลงแต่ยืดระยะเวลาผ่อนออกไป ค่างวดต่อเดือนจะถูกลงก็จริง แต่ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญาอาจแพงขึ้น

ระยะผ่อนยาวทำให้ค่างวดต่อเดือนต่ำลงและกู้ได้วงเงินมากขึ้น แต่จ่ายดอกเบี้ยรวมสูงกว่ามาก โดยทั่วไปธนาคารให้สูงสุดไม่เกิน 30 ปี และอายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนมักต้องไม่เกิน 65-70 ปี