เมื่อ 10 ปีก่อน พระโขนง–อ่อนนุชยังเป็นย่าน "นอกเมือง" ที่คนมองข้าม แต่วันนี้กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่มี new supply คอนโดมากที่สุดในกรุงเทพ เหตุผลหลักคือ BTS ที่เชื่อมตรงสู่ CBD + ราคาที่ยังพอซื้อได้สำหรับมนุษย์เงินเดือน + community ของ expat ที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จากร้านอาหาร คาเฟ่ และ co-working space
| สถานี BTS | ราคาคอนโด (บาท/ตร.ม.) | ราคาเช่า (บาท/เดือน) | Rental Yield |
|---|---|---|---|
| อ่อนนุช | 95,000–130,000 | 12,000–20,000 | 5.5–6.5% |
| พระโขนง | 85,000–120,000 | 11,000–18,000 | 5.8–7% |
| อุดมสุข | 75,000–100,000 | 9,000–15,000 | 5.5–6% |
| บางนา | 65,000–90,000 | 8,000–13,000 | 5–6% |
เปรียบเทียบ: สุขุมวิท 11–21 ราคา 200,000–300,000 บาท/ตร.ม. yield เพียง 3–4%
| กลุ่ม | เหตุผล |
|---|---|
| มนุษย์เงินเดือนทำงาน CBD | BTS ถึงสีลม 20 นาที ค่าเช่าถูกกว่าสุขุมวิท 40–50% |
| Expat บริษัทญี่ปุ่น/เกาหลี | มี community ภาษาอังกฤษ + ร้านอาหารเอเชีย |
| นักลงทุนซื้อปล่อยเช่า | Yield 5–7% + demand จาก expat ตลอดปี |
| First-time buyer งบ 3–5 ล้าน | ราคาซื้อได้จริง ทำเลดี |
พระโขนง–อ่อนนุชเป็นหนึ่งในทำเลที่ "ราคา-ทำเล-yield" สมดุลที่สุดในกรุงเทพ ณ ปี 2569 เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและซื้อปล่อยเช่า โดยเฉพาะถ้าตั้งงบ 3–7 ล้านบาท
ดูโครงการในย่านพระโขนง–อ่อนนุช | ปรึกษาทีมงาน MyProperty ฟรี
บทความที่เกี่ยวข้อง: คู่มือซื้อคอนโดสุขุมวิท | คู่มือ Rental Yield | Checklist ก่อนเช่าคอนโด
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
อสังหาริมทรัพย์โมโนเรลสองสายเชื่อมลาดพร้าว ศรีนครินทร์ แจ้งวัฒนะ และรามอินทรา เข้ากับโครงข่ายรถไฟฟ้าทั้งระบบ มาดูกันว่าสถานีไหนราคายังต่ำกว่าพื้นฐาน และโซนไหนราคาวิ่งไปรอจนเต็มมูลค่าแล้ว
อสังหาริมทรัพย์สถานีกลางบางซื่อคือศูนย์กลางระบบรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน ย่านรอบๆ กำลังเปลี่ยนไปอย่างไร และน่าลงทุนแค่ไหนในปี 2569
อสังหาริมทรัพย์แนวสุขุมวิทตอนปลายที่เติบโตเร็วด้วยรถไฟฟ้าและคอมมูนิตี้มอลล์ มาดูว่าทำไมอ่อนนุช–บางนายังเป็นทำเลยอดนิยมของคนเมือง
