คู่มืออสังหาริมทรัพย์ย่านบางซื่อ–เตาปูน ฮับรถไฟแห่งใหม่ของกรุงเทพ

ถ้าพูดถึงทำเลที่มีศักยภาพระยะยาวจากโครงสร้างพื้นฐาน บางซื่อ–เตาปูนคือชื่อที่เลี่ยงไม่ได้ ด้วยสถานีกลางที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเป็นแม่เหล็กดึงการพัฒนา ย่านนี้กำลังค่อยๆ เปลี่ยนจากย่านที่อยู่อาศัยและโรงงานเก่าเป็นศูนย์กลางการเดินทางของประเทศ

จุดแข็งด้านการเดินทาง

สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์รวมรถไฟทางไกล รถไฟชานเมืองสายสีแดง และในอนาคตคือรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน ส่วนเตาปูนที่อยู่ติดกันเป็นสถานีเชื่อมต่อ MRT สายสีน้ำเงินกับสีม่วง ทำให้คนที่อยู่ย่านนี้เดินทางเข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัดได้สะดวกอย่างที่น้อยทำเลทำได้

ราคาและโอกาส

ประเภท	ช่วงราคาโดยประมาณ
คอนโดใกล้สถานี	100,000–140,000 บาท/ตร.ม.
คอนโดถัดเข้าไป	75,000–100,000 บาท/ตร.ม.

ราคาคอนโดย่านนี้ยังต่ำกว่าย่าน CBD ใจกลางเมืองพอสมควร ซึ่งเป็นทั้งโอกาสและเหตุผลให้นักลงทุนระยะยาวสนใจ เพราะเมื่อโครงข่ายรถไฟสมบูรณ์ขึ้น มูลค่ามีโอกาสไล่ตาม

เหมาะกับใคร

เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางข้ามจังหวัดบ่อย หรือมองหาการลงทุนระยะยาวที่อิงกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ ข้อควรพิจารณาคือบางส่วนของย่านยังอยู่ระหว่างพัฒนา จึงต้องเลือกทำเลย่อยและโครงการให้ดี

แหล่งอ้างอิง

• การรถไฟแห่งประเทศไทย
• การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.)