เคล็ดลับ11 เม.ย. 2569อ่าน 6 นาทีเข้าชม 13 ครั้ง

10 สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเช่าคอนโดในกรุงเทพ

อย่าเพิ่งเซ็นสัญญาเช่าคอนโด ถ้ายังไม่ได้เช็ก 10 ข้อนี้ ตั้งแต่เงื่อนไขสัญญาไปจนถึงจุดบกพร่องที่มองไม่เห็น

ทีมบรรณาธิการ My Propertyอัปเดตล่าสุด 19 ต.ค. 2569

10 สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเช่าคอนโดในกรุงเทพ

เช่าคอนโดยังไงไม่ให้โดนหลอก

การเช่าคอนโดดูเหมือนจะเป็นเรื่องง่าย แต่หลายคนเจอปัญหาหลังจากเซ็นสัญญาไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้คาดคิด ห้องที่สภาพไม่ตรงกับรูป หรือเจ้าของห้องที่ไม่ยอมคืนเงินประกัน บทความนี้รวบรวม 10 สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาเช่า

1. ตรวจสอบสภาพห้องอย่างละเอียด

ก่อนเข้าอยู่ ให้ถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้องทุกมุม ทุกรอยขีดข่วน ทุกจุดเสียหาย แล้วส่งให้เจ้าของห้องรับทราบเป็นลายลักษณ์อักษร สิ่งนี้จะช่วยปกป้องคุณตอนย้ายออกเวลาขอคืนเงินประกัน

จุดที่ต้องเช็ก:

ผนังและพื้น — รอยแตก รอยด่าง สีลอก
ประตูและหน้าต่าง — เปิดปิดได้สนิทไหม มีรอยร้าวไหม
ห้องน้ำ — น้ำรั่ว สุขภัณฑ์ใช้งานได้ปกติไหม กระเบื้องแตกไหม
เครื่องใช้ไฟฟ้า — แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องซักผ้า ตู้เย็น ทำงานปกติไหม

2. อ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียด

อย่าเซ็นสัญญาโดยไม่อ่าน ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับ:

ระยะเวลาสัญญา และเงื่อนไขการต่อสัญญา
เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
เงินมัดจำ — จำนวนเท่าไหร่ เงื่อนไขการคืน
ค่าไฟ ค่าน้ำ คิดยังไง (ตามหน่วยของการไฟฟ้า หรือเหมาจ่าย)

3. ค่าไฟ ค่าน้ำ — หลุมพรางที่ต้องระวัง

คอนโดหลายแห่งเก็บค่าไฟแพงกว่าอัตราการไฟฟ้าปกติมาก บางที่เก็บ 7-8 บาทต่อหน่วย (ปกติ 3-4 บาท) ให้ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาว่าใช้มิเตอร์ของการไฟฟ้าตรง หรือเจ้าของห้องเก็บเอง

4. ตรวจสอบเจ้าของห้องตัวจริง

ขอดูสำเนาโฉนดหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด เพื่อยืนยันว่าคนที่ปล่อยเช่าเป็นเจ้าของจริง ไม่ใช่ผู้เช่าช่วง (ซึ่งอาจผิดสัญญา)

5. ลองใช้น้ำและไฟในห้อง

เปิดก๊อกน้ำทุกจุด เช็กแรงดันน้ำ ลองกดชักโครก เปิดแอร์ดูว่าเย็นไหม เปิดเครื่องทำน้ำอุ่น เปิดไฟทุกดวง เสียบปลั๊กลองดูว่าใช้งานได้ทุกจุดหรือเปล่า

6. เช็กสัญญาณ Wi-Fi และมือถือ

สำหรับคนที่ทำงานจากบ้าน สัญญาณอินเทอร์เน็ตและมือถือในห้องสำคัญมาก ลองเปิดใช้มือถือในห้องดูว่ามีสัญญาณดีไหม ถามว่ามีอินเทอร์เน็ตรวมในค่าเช่าหรือต้องติดตั้งเอง