กำลังโหลด...
เจ้าของคอนโดในกรุงเทพหลายคนถามว่า "ปล่อยเช่าใน Airbnb ได้เงินเยอะกว่าจริงไหม?" คำตอบคือ "ได้เยอะกว่า แต่ไม่ใช่ทุกกรณี" — ต้องดูที่ net income หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด และความเสี่ยงทางกฎหมาย
| รายการ | Airbnb (รายวัน) | เช่ารายเดือน |
|---|---|---|
| ค่าเช่า | 2,000 บาท/คืน | 18,000 บาท/เดือน |
| Occupancy | 65% (237 คืน/ปี) | 95% (11.4 เดือน/ปี) |
| Revenue ต่อปี | 474,000 บาท | 205,200 บาท |
| ค่าทำความสะอาด | -71,100 (300×237) | -12,000 (ปีละ 1 ครั้ง) |
| ค่าแพลตฟอร์ม (3% Airbnb) | -14,220 | 0 |
| ค่าน้ำ-ไฟ | -36,000 | ผู้เช่าจ่าย |
| ค่าซ่อมบำรุง (furniture เปลี่ยนบ่อย) | -40,000 | -10,000 |
| ค่า supplies (สบู่, กระดาษ, ฯลฯ) | -24,000 | 0 |
| ค่า agent/management (ถ้าจ้าง 20%) | -94,800 | -20,520 (1 เดือน agent fee) |
| ค่าส่วนกลาง | -30,000 | -30,000 |
| ภาษีรายได้ (ประมาณ) | -35,000 | -15,000 |
| Net Income | 128,880 บาท/ปี | 117,680 บาท/ปี |
| Net Yield | 2.6% | 2.4% |
สรุป: Revenue Airbnb สูงกว่า 2.3 เท่า แต่ net yield ต่างกันแค่ 0.2% — แลกกับเวลาและความเสี่ยง
สัญญาเช่า 7-29 วัน อยู่ในพื้นที่สีเทา — บางคนใช้สัญญาเช่า 30 วันแต่ให้ checkout ก่อน เป็น "loophole" ที่ยังใช้กันแต่ไม่ชัดเจนว่าจะโดนลงโทษหรือไม่ในอนาคต
| เงื่อนไข | เลือก |
|---|---|
| ต้องการ passive income จริงๆ | 🏠 เช่ารายเดือน |
| คอนโดในทำเลท่องเที่ยว | 🏨 Airbnb (ถ้าถูกกฎหมาย) |
| ไม่อยากเสี่ยงกฎหมาย | 🏠 เช่ารายเดือน |
| มีเวลาจัดการ host | 🏨 Airbnb |
| ห้องตกแต่งสวยมาก | 🏨 Airbnb |
| ห้องเปล่า/ไม่ค่อยตกแต่ง | 🏠 เช่ารายเดือน |
ต้องการช่วยหาผู้เช่าให้คอนโดของคุณ? ติดต่อ MyProperty ช่วยหาผู้เช่าคุณภาพ ประเมินค่าเช่าตลาดให้ฟรี
บทความที่เกี่ยวข้อง: ซื้อคอนโดสุขุมวิท | ภาษีที่ดิน 2569
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
การลงทุนสองกลยุทธ์ลงทุนที่แตกต่างกันมาก — ซื้อที่ดินชานเมืองหรือซื้อคอนโดในเมือง เปรียบเทียบผลตอบแทน ความเสี่ยง และสภาพคล่องอย่างตรงไปตรงมาในปี 2569
การลงทุนบริษัทบริหารอสังหาในไทยดูแลผู้เช่า ซ่อมบำรุง และรับเงินแทนเจ้าของ คู่มือ 2569 เลือกบริษัทและคำนวณว่าคุ้มค่าไหม
การลงทุนเลือกระหว่างคอนโด 2 หรือ 3 ห้องนอนสำหรับลงทุนในไทย? เปรียบเทียบด้วยข้อมูลจริง — yield, resale, และ demand ผู้เช่าในปี 2569