พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2563 และแทนที่ภาษีโรงเรือนและที่ดินกับภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิม หลักการคือเก็บภาษีจากมูลค่าของทรัพย์สิน ไม่ใช่จากรายได้ที่ได้จากทรัพย์สิน
ในปี 2569 ปีนี้ คุณต้องเตรียมอะไรบ้างสำหรับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง? บทความนี้สรุปทุกเรื่องให้ครบ ตั้งแต่วิธีคำนวณ อัตราภาษี การยกเว้น ไปจนถึงกำหนดชำระและค่าปรับกรณีค้างจ่าย
ทุกคนที่เป็นเจ้าของ ณ วันที่ 1 มกราคม ของแต่ละปี ไม่ว่าจะเป็น:
หมายเหตุ: ถ้าคุณซื้อบ้านในปีนั้น ภาษีจะคิดตามสัดส่วนวันที่ถือครอง
อัตราต่ำสุด เพราะรัฐต้องการส่งเสริมการเกษตร:
ยกเว้นภาษี สำหรับมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท (ถ้าเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน)
เช่น โรงแรม ร้านค้า โรงงาน อาคารสำนักงาน:
อัตราสูงสุด เพราะรัฐต้องการให้ใช้ที่ดิน:
มูลค่า 8 ล้านบาท < 50 ล้านบาท
ภาษีที่ต้องจ่าย = 0 บาท (ยกเว้น)
ส่วนที่เกินจาก 50 ล้าน = 10 ล้านบาท
10,000,000 × 0.03% = 3,000 บาท/ปี
ไม่ได้รับการยกเว้น — คำนวณจากมูลค่าทั้งหมด
5,000,000 × 0.02% = 1,000 บาท/ปี
เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
15,000,000 × 0.30% = 45,000 บาท/ปี
ที่ดินว่างเปล่า อัตราพิเศษ
30,000,000 × 0.30% = 90,000 บาท/ปี
ถ้าปล่อยว่างเกิน 3 ปี — เพิ่มเป็น 0.60% = 180,000 บาท
ถ้าพบว่าผิด — ยื่นคำร้องอุทธรณ์ภายใน 30 วันที่ อปท. ที่ออกใบแจ้ง
ไม่ต้อง — จ่ายตามสัดส่วนวันที่ถือครอง ตัวอย่าง: ซื้อ 1 กรกฎาคม จ่าย 6 เดือน = ครึ่งหนึ่งของภาษีปีนั้น
ต้องจ่าย เพราะไม่ได้รับการยกเว้น — รีบย้ายทะเบียนบ้านมาที่บ้านหลักเพื่อได้รับยกเว้น 50 ล้าน
จ่ายอัตรา 0.30% และเพิ่ม 0.30% ทุก 3 ปี สูงสุด 3% ควรเริ่มใช้ประโยชน์ภายใน 3 ปี เช่น ปลูกผัก/ต้นไม้ หรือสร้างอาคาร
เจ้าของที่แท้จริง ไม่ใช่ผู้เช่า (ต่างจากภาษีโรงเรือนเดิม) — แต่เจ้าของสามารถเพิ่มค่าเช่าเพื่อครอบคลุมได้ตามสัญญา
ขึ้นกับวัตถุประสงค์การใช้ — ถ้าบริษัทให้เช่า = อัตราพาณิชย์ 0.30%+; ถ้าให้พนักงานอยู่ = อัตราที่อยู่อาศัย
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ใช่เรื่องซับซ้อนถ้าเข้าใจหลักการ — บ้านหลักที่เจ้าของอยู่เองราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท ยกเว้นทั้งหมด บ้านเพิ่มเติมและอสังหาริมทรัพย์ลงทุนจ่ายอัตราไม่สูงมาก แต่ถ้ามีที่ดินว่างเปล่าควรรีบใช้ประโยชน์เพื่อเลี่ยงอัตราเพิ่มขึ้น
ต้องการขายที่ดินหรือคอนโดที่ลงทุนไว้? ติดต่อ MyProperty ช่วยประเมินราคาและหาผู้ซื้อให้ฟรี
บทความที่เกี่ยวข้อง:
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับขายเองประหยัดค่าคอม 3% — บ้าน 5 ล้านคือเงิน 150,000 บาท — ถ้าทำ 7 งานนี้เองเป็น: ตั้งราคา ถ่ายรูป ลงประกาศ คัดกรองผู้ซื้อ เจรจา ทำสัญญา และโอน คู่มือขายเองฉบับเต็ม พร้อมเช็คว่าเคสไหนควรใช้นายหน้าจริง ๆ
เคล็ดลับครัวหลังบ้านและหลังคาที่จอดรถที่บ้านไทยแทบทุกหลังต่อเติม จำนวนมากผิดกฎหมายโดยไม่มีใครรู้ตัว — จนกระทั่งเพื่อนบ้านร้องเรียน มาดูว่างานแบบไหนต้องขออนุญาต ระยะร่น 50 ซม./2 ม. คืออะไร และต่อเติมยังไงไม่ให้บ้านร้าว
เคล็ดลับสีครุฑบนเอกสารที่ดินตัดสินทุกอย่าง — กรรมสิทธิ์เต็ม สิทธิ์ทำกินแบบมีเงื่อนไข หรือแค่ใบเสียภาษีที่ซื้อแล้วสูญเปล่า คู่มือรู้จักเอกสารสิทธิ์ทุกประเภท กลโกงที่พบบ่อย และวิธีตรวจสอบก่อนจ่ายเงิน
