กำลังโหลด...
| ปัจจัย | 2 Bedroom (60–80 ตร.ม.) | 3 Bedroom (90–120 ตร.ม.) |
|---|---|---|
| ราคาซื้อโดยเฉลี่ย | 4–8 ล้านบาท | 7–15 ล้านบาท |
| ค่าเช่า/เดือน | 18,000–35,000 บาท | 28,000–55,000 บาท |
| Rental Yield | 4.5–6% | 3.5–5% |
| Demand ผู้เช่า | กว้าง (คู่รัก, expat, ครอบครัวเล็ก) | แคบ (ครอบครัวใหญ่, expat ระดับสูง) |
| ระยะเวลาหาผู้เช่า | 1–4 สัปดาห์ | 1–3 เดือน |
| Resale demand | สูง | ปานกลาง |
ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ของ 2 Bed (ประมาณ 300–500 บาท/ตร.ม./เดือน) มักสูงกว่า 3 Bed (250–400 บาท/ตร.ม./เดือน) เพราะ demand แน่นกว่า ผู้เช่ายอมจ่ายราคาต่อพื้นที่สูงกว่าเพื่อได้ทำเลดี
| ประเภท | แนะนำ | เหตุผล |
|---|---|---|
| นักลงทุนมือใหม่ | 2 Bedroom | Yield ดีกว่า หาผู้เช่าง่ายกว่า |
| นักลงทุนใกล้โรงเรียนนานาชาติ | 3 Bedroom | ตลาดเฉพาะที่ยอมจ่ายสูง |
| ซื้ออยู่เอง + ปล่อยเช่าอนาคต | 3 Bedroom | Lifestyle ดีกว่า + ยืดหยุ่น |
| งบจำกัด < 6 ล้าน | 2 Bedroom | ราคาเข้าได้ ไม่ต้องกู้มาก |
สำหรับการลงทุนทั่วไป 2 ห้องนอนให้ yield และ liquidity ที่ดีกว่า แต่ถ้าทำเลอยู่ในโซน expat ระดับสูงหรือใกล้โรงเรียนนานาชาติ 3 ห้องนอนอาจเป็นตัวเลือกที่ตลาดเฉพาะรองรับได้ดีกว่า
ดูคอนโดตามจำนวนห้องนอน | ปรึกษาทีมงาน MyProperty
บทความที่เกี่ยวข้อง: Studio vs 1 Bedroom | คู่มือ Rental Yield | ชั้นสูง vs ชั้นต่ำ
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
สองกลยุทธ์ลงทุนที่แตกต่างกันมาก — ซื้อที่ดินชานเมืองหรือซื้อคอนโดในเมือง เปรียบเทียบผลตอบแทน ความเสี่ยง และสภาพคล่องอย่างตรงไปตรงมาในปี 2569
บริษัทบริหารอสังหาในไทยดูแลผู้เช่า ซ่อมบำรุง และรับเงินแทนเจ้าของ คู่มือ 2569 เลือกบริษัทและคำนวณว่าคุ้มค่าไหม
บางนาตั้งอยู่จุดตัดระหว่าง CBD กรุงเทพและระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ทำให้เป็นหนึ่งในโซนลงทุนที่ยัง undervalue ที่สุดในปี 2569