Studio vs 1-Bedroom — เลือกแบบไหนคุ้มกว่าทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า ปี 2569

Studio vs 1-Bedroom: นิยามที่ชัดก่อน

เกณฑ์	Studio	1-Bedroom
ขนาด	22–32 ตร.ม.	30–45 ตร.ม.
ห้องนอน	เปิดโล่ง รวมกับห้องนั่งเล่น	มีผนังกั้นแยก
ห้องครัว	Pantry kitchen เล็ก	ครัวเต็มขนาด
ห้องน้ำ	1	1 (ใหญ่กว่า)

เปรียบเทียบราคาตลาด 2569 (ทำเลเดียวกัน — สุขุมวิท)

รายการ	Studio 26 ตร.ม.	1-Bed 35 ตร.ม.
ราคาซื้อ	3,500,000	5,200,000
ค่าเช่า/เดือน	16,000	22,000
ค่าเช่าปี (12 ด.)	192,000	264,000
หัก vacancy 1 เดือน	176,000	242,000
หักค่าส่วนกลาง 60 บ./ตร.ม./ด.	−18,720	−25,200
หักค่าซ่อม 1%	−35,000	−52,000
Net rental income	122,280	164,800
Net yield	3.49%	3.17%

เห็นชัด — Studio ชนะที่ yield และ cash on cash return

กลุ่มผู้เช่าที่เหมาะ

Studio

• นักศึกษา / first jobber
• คนทำงาน expat ระยะสั้น 6–12 เดือน
• คนโสด / ใช้แค่นอน

ข้อเสีย: tenant turnover สูง (เช่า 6–12 เดือน เทียบกับ 1-bed ที่อยู่ 1–3 ปี)

1-Bedroom

• คู่รักที่เริ่มอยู่ด้วยกัน
• Mid-level professional (อายุ 30+)
• Expat ที่มาอยู่ 1+ ปี
• ผู้ที่ work from home ต้องการพื้นที่

ข้อดี: อยู่นาน, vacancy ต่ำ, จ่ายตรงเวลามากกว่า

ข้อพิจารณาเพิ่มเติม

1. ทำเลส่งผลต่อความเหมาะสม

• ใกล้มหาวิทยาลัย / ออฟฟิศ → Studio ดีกว่า
• ใกล้โรงเรียนนานาชาติ / ห้างใหญ่ → 1-bed (เหมาะ family)

2. กฎหมายต่างจังหวัด

บางคอนโด ห้าม short-term rental Studio ที่หวัง Airbnb อาจไม่ทำได้

3. Resale value

1-bed ขายต่อง่ายกว่า — pool ผู้ซื้อกว้างกว่า (ทั้งอยู่เอง + ลงทุน) Studio limited มากกว่า

ใครควรเลือกอะไร

• ✅ Studio: นักลงทุนมือใหม่, งบ 3–4 ล้าน, รับ vacancy ได้
• ✅ 1-Bed: นักลงทุนระยะยาว, งบ 5+ ล้าน, ไม่อยากเหนื่อยกับ tenant turnover
• ✅ 1-Bed: ซื้ออยู่เองแน่นอน + อาจขายต่อในอนาคต

สรุป

ถ้าวัด ROI ล้วนๆ — Studio ชนะ ถ้าวัด "effort-adjusted return" (ปริมาณงานต่อกำไร) — 1-bed ชนะ เลือกตามสไตล์การจัดการของคุณ

อ่านต่อ: ตกแต่ง Studio 25–30 ตร.ม. | คู่มือคำนวณ yield