Key Takeaways
- • Studio (22–28 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1-bed 25–35% — แต่ค่าเช่าตรงสัดส่วนกัน
- • Yield Studio = 5.5–7.5% / 1-bed = 4.5–5.5% — Studio ชนะถ้ามองแค่ ROI
- • 1-bed มี tenant pool ลึกกว่า — couple, expat ระยะยาว → vacancy น้อยกว่า
Studio vs 1-Bedroom: นิยามที่ชัดก่อน
| เกณฑ์ | Studio | 1-Bedroom |
|---|---|---|
| ขนาด | 22–32 ตร.ม. | 30–45 ตร.ม. |
| ห้องนอน | เปิดโล่ง รวมกับห้องนั่งเล่น | มีผนังกั้นแยก |
| ห้องครัว | Pantry kitchen เล็ก | ครัวเต็มขนาด |
| ห้องน้ำ | 1 | 1 (ใหญ่กว่า) |
เปรียบเทียบราคาตลาด 2569 (ทำเลเดียวกัน — สุขุมวิท)
| รายการ | Studio 26 ตร.ม. | 1-Bed 35 ตร.ม. |
|---|---|---|
| ราคาซื้อ | 3,500,000 | 5,200,000 |
| ค่าเช่า/เดือน | 16,000 | 22,000 |
| ค่าเช่าปี (12 ด.) | 192,000 | 264,000 |
| หัก vacancy 1 เดือน | 176,000 | 242,000 |
| หักค่าส่วนกลาง 60 บ./ตร.ม./ด. | −18,720 | −25,200 |
| หักค่าซ่อม 1% | −35,000 | −52,000 |
| Net rental income | 122,280 | 164,800 |
| Net yield | 3.49% | 3.17% |
เห็นชัด — Studio ชนะที่ yield และ cash on cash return
กลุ่มผู้เช่าที่เหมาะ
Studio
- นักศึกษา / first jobber
- คนทำงาน expat ระยะสั้น 6–12 เดือน
- คนโสด / ใช้แค่นอน
ข้อเสีย: tenant turnover สูง (เช่า 6–12 เดือน เทียบกับ 1-bed ที่อยู่ 1–3 ปี)
1-Bedroom
- คู่รักที่เริ่มอยู่ด้วยกัน
- Mid-level professional (อายุ 30+)
- Expat ที่มาอยู่ 1+ ปี
- ผู้ที่ work from home ต้องการพื้นที่
ข้อดี: อยู่นาน, vacancy ต่ำ, จ่ายตรงเวลามากกว่า
ข้อพิจารณาเพิ่มเติม
1. ทำเลส่งผลต่อความเหมาะสม
- ใกล้มหาวิทยาลัย / ออฟฟิศ → Studio ดีกว่า
- ใกล้โรงเรียนนานาชาติ / ห้างใหญ่ → 1-bed (เหมาะ family)
2. กฎหมายต่างจังหวัด
บางคอนโด ห้าม short-term rental Studio ที่หวัง Airbnb อาจไม่ทำได้
3. Resale value
1-bed ขายต่อง่ายกว่า — pool ผู้ซื้อกว้างกว่า (ทั้งอยู่เอง + ลงทุน) Studio limited มากกว่า
ใครควรเลือกอะไร
- ✅ Studio: นักลงทุนมือใหม่, งบ 3–4 ล้าน, รับ vacancy ได้
- ✅ 1-Bed: นักลงทุนระยะยาว, งบ 5+ ล้าน, ไม่อยากเหนื่อยกับ tenant turnover
- ✅ 1-Bed: ซื้ออยู่เองแน่นอน + อาจขายต่อในอนาคต
สรุป
ถ้าวัด ROI ล้วนๆ — Studio ชนะ ถ้าวัด "effort-adjusted return" (ปริมาณงานต่อกำไร) — 1-bed ชนะ เลือกตามสไตล์การจัดการของคุณ
อ่านต่อ: ตกแต่ง Studio 25–30 ตร.ม. | คู่มือคำนวณ yield
บทความนี้เป็นประโยชน์ไหม?
สำรวจอสังหาฯ ตามย่านที่กล่าวถึง
