| เกณฑ์ | Studio | 1-Bedroom |
|---|---|---|
| ขนาด | 22–32 ตร.ม. | 30–45 ตร.ม. |
| ห้องนอน | เปิดโล่ง รวมกับห้องนั่งเล่น | มีผนังกั้นแยก |
| ห้องครัว | Pantry kitchen เล็ก | ครัวเต็มขนาด |
| ห้องน้ำ | 1 | 1 (ใหญ่กว่า) |
| รายการ | Studio 26 ตร.ม. | 1-Bed 35 ตร.ม. |
|---|---|---|
| ราคาซื้อ | 3,500,000 | 5,200,000 |
| ค่าเช่า/เดือน | 16,000 | 22,000 |
| ค่าเช่าปี (12 ด.) | 192,000 | 264,000 |
| หัก vacancy 1 เดือน | 176,000 | 242,000 |
| หักค่าส่วนกลาง 60 บ./ตร.ม./ด. | −18,720 | −25,200 |
| หักค่าซ่อม 1% | −35,000 | −52,000 |
| Net rental income | 122,280 | 164,800 |
| Net yield | 3.49% | 3.17% |
เห็นชัด — Studio ชนะที่ yield และ cash on cash return
ข้อเสีย: tenant turnover สูง (เช่า 6–12 เดือน เทียบกับ 1-bed ที่อยู่ 1–3 ปี)
ข้อดี: อยู่นาน, vacancy ต่ำ, จ่ายตรงเวลามากกว่า
บางคอนโด ห้าม short-term rental Studio ที่หวัง Airbnb อาจไม่ทำได้
1-bed ขายต่อง่ายกว่า — pool ผู้ซื้อกว้างกว่า (ทั้งอยู่เอง + ลงทุน) Studio limited มากกว่า
ถ้าวัด ROI ล้วนๆ — Studio ชนะ ถ้าวัด "effort-adjusted return" (ปริมาณงานต่อกำไร) — 1-bed ชนะ เลือกตามสไตล์การจัดการของคุณ
อ่านต่อ: ตกแต่ง Studio 25–30 ตร.ม. | คู่มือคำนวณ yield
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
การลงทุนตึกแถวให้ผลตอบแทน 5–8% สูงกว่าคอนโดส่วนใหญ่ แถมได้ที่ดินเป็นของตัวเอง แต่อีคอมเมิร์ซก็ฆ่าทำเลอ่อนแอไปแล้วมากมาย มาดูวิธีประเมินตึกแถวแบบมืออาชีพ: หน้ากว้าง traffic ผังเมือง และเงื่อนไขกู้เชิงพาณิชย์
การลงทุนโครงการมิกซ์ยูสยักษ์วางคอนโดซ้อนบนห้าง ออฟฟิศ และโรงแรม — ปล่อยเช่าได้พรีเมียม 10–20% แต่ก็มาพร้อมราคาและค่าส่วนกลางที่สูงกว่า มาดูตัวเลขจริง ข้อแลกเปลี่ยนเรื่องความแออัด และเช็คลิสต์เลือกตึกที่ถูกต้อง
การลงทุนแต่งห้องปล่อยเช่าใช้เงิน 150,000–300,000 บาท แต่ดันค่าเช่าขึ้นได้ 15–30% และลดช่วงห้องว่าง มาดูสูตรคำนวณจุดคุ้มทุน ของชิ้นไหนควรประหยัด ชิ้นไหนควรลงทุน และเคสไหนที่ปล่อยห้องเปล่าชนะ