Key Takeaways — พ.ค. 2569
- • ยอดโอนคอนโดกรุงเทพเดือน พ.ค. เพิ่ม 11% MoM — สัญญาณ demand กลับมาหลังสงกรานต์
- • ราคาที่ดินรอบ MRT สายสีส้ม (ฝั่งตะวันออก) ขยับขึ้น 6–8% จากต้นปี 2569
- • ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย พ.ค. 2569 เพิ่ม 18% YoY — จีน เกาหลี รัสเซีย ยังครองสัดส่วนสูงสุด
ภาพรวมตลาดพฤษภาคม 2569
เดือนพฤษภาคม 2569 ตลาดอสังหาไทยแสดงสัญญาณบวกชัดเจนขึ้นหลังจาก Q1 ที่ค่อนข้าง soft ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดในกรุงเทพและปริมณฑลรวม 8,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% จากเดือนเมษายน และ 6% YoY
ตัวเลขสำคัญประจำเดือน
| ตัวชี้วัด | พ.ค. 2569 | เปรียบเทียบ |
|---|---|---|
| ยูนิตโอนคอนโด กทม.+ปริมณฑล | ~8,200 ยูนิต | +11% MoM, +6% YoY |
| ราคาเฉลี่ยคอนโดใหม่ กทม. | 125,000 บาท/ตร.ม. | +4% YTD |
| ยูนิตเปิดขายใหม่ กทม. | ~3,500 ยูนิต | -8% MoM (ฤดูกาล) |
| ต่างชาติซื้อคอนโด | ~1,200 ยูนิต | +18% YoY |
| อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน | 5.5–6.5% | คงที่ (ธปท. ไม่เปลี่ยน) |
โครงการน่าสนใจที่เปิดในเดือนพฤษภาคม
- โซนสุขุมวิทตอนปลาย — โครงการ mid-range 2–3 แห่ง ราคา 80,000–110,000 บาท/ตร.ม.
- โซนรัชดา–ห้วยขวาง — High-rise ใกล้ MRT ราคา 100,000–140,000 บาท/ตร.ม.
- โซนบางนา — โครงการครอบครัว ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว ราคา 4–12 ล้านบาท
ความเคลื่อนไหวนโยบายที่ส่งผล
- ธนาคารแห่งประเทศไทย คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ 2.5% — ไม่มีสัญญาณลดระยะสั้น
- มาตรการ LTV ยังอยู่ที่ 80–90% สำหรับบ้านหลังแรก — ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
- BOI ดึงดูดการลงทุน — Tech company และ data center จากต่างชาติเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อ demand ที่พัก expat
เทรนด์ที่น่าจับตาในมิถุนายน 2569
- MRT สายสีส้ม ฝั่งตะวันออก — กำหนดเปิดเพิ่มเติม คาดราคาที่ดินรอบสถานียังขยับต่อ
- ตลาด luxury กรุงเทพ — ผู้ซื้อจีนและ expat ระดับสูงยังแอกทีฟ โครงการ super luxury ราคา 300,000+ บาท/ตร.ม. ยังขายดี
- Villa/Pool Villa — ทั้งภูเก็ตและกรุงเทพปริมณฑล demand เพิ่มต่อเนื่องจากกลุ่ม HNW
- Refinance wave — คนที่กู้ช่วงดอกเบี้ยสูงปี 2567–2568 เริ่มรีไฟแนนซ์ ธนาคารแข่งกันเสนอโปรโมชั่น
มุมมองสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน
ตลาดพฤษภาคม 2569 บอกว่า demand ที่แท้จริงยังมีอยู่ โดยเฉพาะในโซนที่ infrastructure ดี ผู้ซื้อที่รอมาตลอดต้นปีอาจถึงเวลาตัดสินใจ เพราะโอกาสที่ราคาจะลงต่ำกว่าระดับปัจจุบันมีน้อยมากในโซนดี
สรุป
พฤษภาคม 2569 เป็นเดือนที่ตลาดอสังหาไทยส่งสัญญาณบวกชัดเจนขึ้น ทั้งจาก demand ในประเทศที่กลับมาและต่างชาติที่เพิ่มขึ้น นักลงทุนระยะกลาง–ยาวยังมีโอกาสดีในโซน transit-oriented ที่ยังไม่ถึง peak
ดูโครงการทั้งหมดของ MyProperty | ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
บทความที่เกี่ยวข้อง: คาดการณ์ราคาคอนโดครึ่งปีหลัง | ตลาดอสังหากรุงเทพ H2 | โปรโมชั่นอสังหาพ.ค. 2569
บทความนี้เป็นประโยชน์ไหม?
สำรวจอสังหาฯ ตามย่านที่กล่าวถึง
