สรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย พฤษภาคม 2569 — เทรนด์สำคัญและตัวเลขที่ต้องรู้

ภาพรวมตลาดพฤษภาคม 2569

เดือนพฤษภาคม 2569 ตลาดอสังหาไทยแสดงสัญญาณบวกชัดเจนขึ้นหลังจาก Q1 ที่ค่อนข้าง soft ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดในกรุงเทพและปริมณฑลรวม 8,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% จากเดือนเมษายน และ 6% YoY

ตัวเลขสำคัญประจำเดือน

ตัวชี้วัด	พ.ค. 2569	เปรียบเทียบ
ยูนิตโอนคอนโด กทม.+ปริมณฑล	~8,200 ยูนิต	+11% MoM, +6% YoY
ราคาเฉลี่ยคอนโดใหม่ กทม.	125,000 บาท/ตร.ม.	+4% YTD
ยูนิตเปิดขายใหม่ กทม.	~3,500 ยูนิต	-8% MoM (ฤดูกาล)
ต่างชาติซื้อคอนโด	~1,200 ยูนิต	+18% YoY
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน	5.5–6.5%	คงที่ (ธปท. ไม่เปลี่ยน)

โครงการน่าสนใจที่เปิดในเดือนพฤษภาคม

• โซนสุขุมวิทตอนปลาย — โครงการ mid-range 2–3 แห่ง ราคา 80,000–110,000 บาท/ตร.ม.
• โซนรัชดา–ห้วยขวาง — High-rise ใกล้ MRT ราคา 100,000–140,000 บาท/ตร.ม.
• โซนบางนา — โครงการครอบครัว ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว ราคา 4–12 ล้านบาท

ความเคลื่อนไหวนโยบายที่ส่งผล

• ธนาคารแห่งประเทศไทย คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ 2.5% — ไม่มีสัญญาณลดระยะสั้น
• มาตรการ LTV ยังอยู่ที่ 80–90% สำหรับบ้านหลังแรก — ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
• BOI ดึงดูดการลงทุน — Tech company และ data center จากต่างชาติเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อ demand ที่พัก expat

เทรนด์ที่น่าจับตาในมิถุนายน 2569

• MRT สายสีส้ม ฝั่งตะวันออก — กำหนดเปิดเพิ่มเติม คาดราคาที่ดินรอบสถานียังขยับต่อ
• ตลาด luxury กรุงเทพ — ผู้ซื้อจีนและ expat ระดับสูงยังแอกทีฟ โครงการ super luxury ราคา 300,000+ บาท/ตร.ม. ยังขายดี
• Villa/Pool Villa — ทั้งภูเก็ตและกรุงเทพปริมณฑล demand เพิ่มต่อเนื่องจากกลุ่ม HNW
• Refinance wave — คนที่กู้ช่วงดอกเบี้ยสูงปี 2567–2568 เริ่มรีไฟแนนซ์ ธนาคารแข่งกันเสนอโปรโมชั่น

มุมมองสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

ตลาดพฤษภาคม 2569 บอกว่า demand ที่แท้จริงยังมีอยู่ โดยเฉพาะในโซนที่ infrastructure ดี ผู้ซื้อที่รอมาตลอดต้นปีอาจถึงเวลาตัดสินใจ เพราะโอกาสที่ราคาจะลงต่ำกว่าระดับปัจจุบันมีน้อยมากในโซนดี

สรุป

พฤษภาคม 2569 เป็นเดือนที่ตลาดอสังหาไทยส่งสัญญาณบวกชัดเจนขึ้น ทั้งจาก demand ในประเทศที่กลับมาและต่างชาติที่เพิ่มขึ้น นักลงทุนระยะกลาง–ยาวยังมีโอกาสดีในโซน transit-oriented ที่ยังไม่ถึง peak

ดูโครงการทั้งหมดของ MyProperty | ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

บทความที่เกี่ยวข้อง: คาดการณ์ราคาคอนโดครึ่งปีหลัง | ตลาดอสังหากรุงเทพ H2 | โปรโมชั่นอสังหาพ.ค. 2569