คาดการณ์ราคาคอนโดกรุงเทพครึ่งปีหลัง 2569 — ราคาจะไปทิศทางไหน

ภาพรวมตลาดคอนโดกรุงเทพครึ่งปีแรก 2569

ตลาดคอนโดกรุงเทพในครึ่งปีแรก 2569 แสดงสัญญาณฟื้นตัวที่ระมัดระวัง หน่วยโอนใหม่เพิ่มขึ้น 8% YoY ขณะที่ราคาเฉลี่ยขยับขึ้นราว 3–5% ทั้งตลาด แต่ความแตกต่างระหว่างโซนมีนัยสำคัญมาก

ราคาคอนโดตาม segment — ครึ่งปีแรก 2569

Segment	ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.)	การเปลี่ยนแปลง YoY
Economy (< 80,000 บาท/ตร.ม.)	55,000–78,000	+2%
Mid-range (80,000–150,000)	95,000–145,000	+4%
High-end (150,000–250,000)	165,000–240,000	+5%
Luxury (> 250,000)	270,000–500,000+	+7–10%

โซนที่คาดว่าจะขึ้นแรงในครึ่งปีหลัง 2569

โซน 1: รอบ MRT สายสีส้ม (ฝั่งตะวันออก)

สายสีส้มเริ่มเปิดบางส่วนแล้ว ราคาคอนโดรอบสถานีรามคำแหง–ลำสาลี–มีนบุรีเริ่มขยับ คาดขึ้น 5–10% ในครึ่งปีหลัง

โซน 2: สุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช–บางนา)

ราคายังต่ำกว่าตอนต้น 40–50% แต่ infrastructure ดีขึ้นเรื่อยๆ expat จาก True Digital Park และ BITEC ดัน demand เช่าให้สม่ำเสมอ คาด yield ยังดีที่ 5.5–7%

โซน 3: รัชดา–ห้วยขวาง

ราคา stable แต่ yield ดีที่สุดในกรุงเทพ demand เช่าจาก expat ชาวจีน เกาหลี ญี่ปุ่นสูง คาดราคาขึ้น 3–5%

โซนที่คาดว่า supply เกิน demand

• ลาดพร้าว–โชคชัย 4 — คอนโดใหม่เปิดเยอะ occupancy rate ลดลง
• ดอนเมือง–รังสิต — ห่างจาก CBD เกินไป demand อ่อนแอ ราคาทรงตัว
• ราษฎร์บูรณะ–บางขุนเทียน — transport ยังไม่ดีพอ ราคาขยับช้า

ปัจจัยขับเคลื่อนราคาครึ่งปีหลัง 2569

ปัจจัยบวก

• นักท่องเที่ยวและ expat ต่างชาติกลับมาไทยเพิ่มขึ้น
• โครงการรถไฟฟ้าหลายสายกำลังเปิดและก่อสร้าง
• BOI ดึง FDI ต่อเนื่อง — expat ระดับสูงมีความต้องการที่พักเพิ่ม

ปัจจัยเสี่ยง

• กำลังซื้อในประเทศยังฟื้นช้า — หนี้ครัวเรือนไทยยังสูง
• Oversupply ใน segment กลาง-ล่างหลายโซน
• อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ยังไม่ลดลงเร็วนักทำให้ภาระผ่อนสูง

คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อ-นักลงทุนครึ่งปีหลัง

ประเภท	คำแนะนำ
ซื้ออยู่เอง	ตลาดสมดุล เป็นเวลาที่ดีในการเจรจาต่อรอง
ซื้อเพื่อปล่อยเช่า	เลือกโซน MRT ที่มี expat demand สูง
ซื้อเพื่อ capital gain	โซนรอบ MRT สายใหม่ที่ยังไม่เปิดดีที่สุด
ขาย	ตลาดกำลังดีขึ้น แต่ไม่ต้องรีบ — ราคาจะขึ้นต่อ

สรุป

ตลาดคอนโดกรุงเทพครึ่งปีหลัง 2569 มีแนวโน้มบวกสำหรับทำเลดี แต่ต้องเลือก segment และโซนให้ถูกต้อง ตลาด luxury และ high-end ยังแข็งแกร่ง ขณะที่ economy segment บางโซนยังมี oversupply อยู่

ดูโครงการที่น่าสนใจ | ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ MyProperty

บทความที่เกี่ยวข้อง: คาดการณ์ตลาดอสังหากรุงเทพ | ตลาดคอนโดกรุงเทพ 2026 | REIT vs คอนโดปล่อยเช่า