กำลังโหลด...
REIT (Real Estate Investment Trust) คือกองทุนที่ลงทุนใน อสังหาที่สร้างรายได้ เช่น ห้างสรรพสินค้า, อาคารสำนักงาน, โกดัง, โรงแรม ผู้ลงทุนซื้อ "หน่วยลงทุน" ผ่านตลาดหลักทรัพย์แบบเดียวกับซื้อหุ้น แล้วได้รับ ปันผลทุกไตรมาส จากค่าเช่าจริง
| ชื่อ | ประเภท | Dividend Yield |
|---|---|---|
| CPNREIT | ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล | 5.5–6.0% |
| WHART | โกดัง logistics | 6.0–7.5% |
| FTREIT | โรงงาน + คลังสินค้า | 6.5–7.0% |
| LHHOTEL | โรงแรม L & H | 5.0–6.0% |
| GVREIT | อาคารสำนักงานยูบีซี | 5.5–6.0% |
REIT ชนะ ในแง่ตัวเลข แต่คอนโดมี leverage เป็นอาวุธ —
เห็นเลย — leverage ทำให้คอนโดน่าสนใจมากกว่า REIT ถ้าจัดการเป็น
| ปัจจัย | REIT | คอนโด |
|---|---|---|
| เงินขั้นต่ำ | 1,000 บาท | 500,000+ (ดาวน์) |
| Liquidity | เปลี่ยนเป็นเงินสด 1 วัน | 3–6 เดือน |
| เวลาดูแล | ~1 ชม./ปี | 20–40 ชม./ปี |
| Leverage | ไม่มี | กู้ได้ 80–90% |
| Diversification | กระจายอัตโนมัติ | ห้องเดียว = ความเสี่ยงรวม |
| Cashflow | นิ่ง คาดเดาง่าย | ขึ้น-ลงตาม tenant |
| Capital appreciation | 5–10%/ปี | 2–4%/ปี (สูงกว่าในทำเลร้อน) |
| ภาษี | หัก 10% ณ ที่จ่าย | ลดหย่อนดอกเบี้ย, ภาษีรายได้ |
นักลงทุน mid-level ที่งบ 3–5 ล้าน → ควรซื้อคอนโด 1 ห้อง + ลงทุน REIT 30% ของพอร์ต ได้ทั้ง leverage และ diversification
อ่านต่อ: Passive income จาก Thai real estate | คู่มือ yield
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
สองกลยุทธ์ลงทุนที่แตกต่างกันมาก — ซื้อที่ดินชานเมืองหรือซื้อคอนโดในเมือง เปรียบเทียบผลตอบแทน ความเสี่ยง และสภาพคล่องอย่างตรงไปตรงมาในปี 2569
บริษัทบริหารอสังหาในไทยดูแลผู้เช่า ซ่อมบำรุง และรับเงินแทนเจ้าของ คู่มือ 2569 เลือกบริษัทและคำนวณว่าคุ้มค่าไหม
เลือกระหว่างคอนโด 2 หรือ 3 ห้องนอนสำหรับลงทุนในไทย? เปรียบเทียบด้วยข้อมูลจริง — yield, resale, และ demand ผู้เช่าในปี 2569