สัญญาเช่าบ้านและคอนโด — ข้อควรระวังของทั้งผู้เช่าและเจ้าของ

ความขัดแย้งระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้เกิดจากเจตนาร้าย แต่เกิดจากสัญญาที่เขียนไม่ชัดจนตีความกันคนละแบบ การมีสัญญาที่ครอบคลุมและเข้าใจตรงกันตั้งแต่ต้นจึงเป็นเกราะป้องกันที่ดีที่สุดของทั้งสองฝ่าย

เงินประกัน — ชนวนข้อพิพาทอันดับหนึ่ง

เกือบทุกปัญหาจบลงที่เงินประกัน สัญญาควรระบุชัดว่าเงินประกันกี่เดือน คืนเมื่อไหร่ และหักได้ในกรณีใดบ้าง เจ้าของไม่ควรหักค่าเสื่อมตามการใช้งานปกติ ส่วนผู้เช่าควรถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้องในวันเข้าอยู่ พร้อมจดเลขมิเตอร์น้ำ-ไฟ เก็บไว้เป็นหลักฐาน

ข้อที่สัญญาต้องมี

หัวข้อ	ทำไมสำคัญ
ระยะเวลาและค่าเช่า	กันการขึ้นค่าเช่ากลางคัน
เงินประกันและการคืน	ลดข้อพิพาทตอนย้ายออก
ผู้รับผิดชอบค่าซ่อม	แยกของใหญ่/ของใช้สิ้นเปลือง
เงื่อนไขบอกเลิก	กำหนดระยะแจ้งล่วงหน้า

มุมของแต่ละฝ่าย

ฝั่งผู้เช่า อย่าเซ็นสัญญาที่ให้เจ้าของยึดเงินประกันได้ทุกกรณี และอ่านเงื่อนไขการบอกเลิกให้ดี ฝั่งเจ้าของ ควรคัดกรองผู้เช่าและทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ แม้จะเช่ากับคนรู้จัก เพราะสัญญาที่ดีรักษาความสัมพันธ์ได้ดีกว่าการพึ่งความไว้ใจอย่างเดียว

แหล่งอ้างอิง

• ประกาศ สคบ. เรื่องให้ธุรกิจเช่าที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจควบคุมสัญญา
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ — เช่าทรัพย์