กำลังโหลด...
ความขัดแย้งระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้เกิดจากเจตนาร้าย แต่เกิดจากสัญญาที่เขียนไม่ชัดจนตีความกันคนละแบบ การมีสัญญาที่ครอบคลุมและเข้าใจตรงกันตั้งแต่ต้นจึงเป็นเกราะป้องกันที่ดีที่สุดของทั้งสองฝ่าย
เกือบทุกปัญหาจบลงที่เงินประกัน สัญญาควรระบุชัดว่าเงินประกันกี่เดือน คืนเมื่อไหร่ และหักได้ในกรณีใดบ้าง เจ้าของไม่ควรหักค่าเสื่อมตามการใช้งานปกติ ส่วนผู้เช่าควรถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้องในวันเข้าอยู่ พร้อมจดเลขมิเตอร์น้ำ-ไฟ เก็บไว้เป็นหลักฐาน
| หัวข้อ | ทำไมสำคัญ |
|---|---|
| ระยะเวลาและค่าเช่า | กันการขึ้นค่าเช่ากลางคัน |
| เงินประกันและการคืน | ลดข้อพิพาทตอนย้ายออก |
| ผู้รับผิดชอบค่าซ่อม | แยกของใหญ่/ของใช้สิ้นเปลือง |
| เงื่อนไขบอกเลิก | กำหนดระยะแจ้งล่วงหน้า |
ฝั่งผู้เช่า อย่าเซ็นสัญญาที่ให้เจ้าของยึดเงินประกันได้ทุกกรณี และอ่านเงื่อนไขการบอกเลิกให้ดี ฝั่งเจ้าของ ควรคัดกรองผู้เช่าและทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ แม้จะเช่ากับคนรู้จัก เพราะสัญญาที่ดีรักษาความสัมพันธ์ได้ดีกว่าการพึ่งความไว้ใจอย่างเดียว
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
การต่อรองที่ดีไม่ใช่การกดราคาให้ต่ำที่สุด แต่คือการหาจุดที่ทั้งสองฝ่ายรับได้ มาดูเทคนิคที่ใช้ได้จริงกับผู้ขาย
เงินมัดจำและเงินดาวน์คือเงินก้อนแรกที่ออกจากกระเป๋า ถ้าไม่ระวังอาจสูญเปล่า มาดูวิธีจ่ายให้มีหลักฐานและปลอดภัย
ดอกเบี้ยคือต้นทุนก้อนใหญ่ที่สุดของการมีบ้าน เข้าใจความต่างระหว่างคงที่กับลอยตัว เพื่อเลือกให้เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ