สัญญาซื้อขายอสังหาฉบับที่ developer ร่างมักเอื้อประโยชน์ให้ developer มากกว่าผู้ซื้อ ถ้าคุณเซ็นโดยไม่อ่าน คุณยอมรับเงื่อนไขเหล่านั้นทั้งหมด — ซึ่งอาจรวมถึงสิทธิ์ของ developer ที่จะเปลี่ยนแบบ ล่าช้าโดยไม่มีค่าปรับ หรือยึดเงินมัดจำถ้าคุณยกเลิก
| รายการ | ใครจ่าย (ตามสัญญาทั่วไป) | อัตรา |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | แบ่งกัน / developer ออกให้ | 2% ของราคาประเมิน |
| อากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ผู้ขาย (developer) | 0.5% หรือ 3.3% |
| ค่าจดจำนอง | ผู้ซื้อ | 1% ของวงเงินกู้ |
ใช้เวลา 2–3 ชั่วโมงอ่านสัญญาอย่างละเอียดก่อนเซ็น ถ้าข้อไหนไม่เข้าใจ ขอให้ developer อธิบาย หรือจ้างทนายความตรวจ 3,000–8,000 บาท ราคาถูกมากเมื่อเทียบกับมูลค่าอสังหาที่คุณกำลังซื้อ
ดูโครงการที่น่าเชื่อถือ | ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ MyProperty
บทความที่เกี่ยวข้อง: ความเสี่ยงคอนโด Pre-Sale | Checklist ตรวจบ้านก่อนโอน | ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับโฉนดหนึ่งใบ ชื่อพี่น้องสี่คน — สถานการณ์มรดกที่พบบ่อยที่สุดของไทยและระเบิดเวลาที่เงียบที่สุด มาดูว่ากรรมสิทธิ์รวมทำงานอย่างไรจริง ๆ ขั้นตอนรังวัดแบ่งแยกโฉนดทีละขั้น และทางออกสามทางเมื่อมีคนอยากแยกตัว
เคล็ดลับเส้นสีแดงบนแผนที่ราชการอาจพาดผ่านที่ดินของเราหลายปีก่อนรถแมคโครจะมาถึง มาดูว่ากระบวนการเวนคืนของไทยเดินอย่างไรจริง ๆ ค่าทดแทนครอบคลุมอะไร ช่องทางอุทธรณ์อยู่ตรงไหน และวิธีตรวจแนวเวนคืนก่อนตัดสินใจซื้อ
เคล็ดลับไม่มีสลิปเงินเดือนไม่ได้แปลว่ากู้บ้านไม่ได้ มาดูว่าธนาคารประเมินรายได้อาชีพอิสระอย่างไรจริง ๆ วินัยเดินบัญชี 12 เดือนที่เปลี่ยนผลอนุมัติได้ทั้งเกม และทำไมการยื่นภาษีคือการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดของฟรีแลนซ์
