สัญญาซื้อขายอสังหาฉบับที่ developer ร่างมักเอื้อประโยชน์ให้ developer มากกว่าผู้ซื้อ ถ้าคุณเซ็นโดยไม่อ่าน คุณยอมรับเงื่อนไขเหล่านั้นทั้งหมด — ซึ่งอาจรวมถึงสิทธิ์ของ developer ที่จะเปลี่ยนแบบ ล่าช้าโดยไม่มีค่าปรับ หรือยึดเงินมัดจำถ้าคุณยกเลิก
| รายการ | ใครจ่าย (ตามสัญญาทั่วไป) | อัตรา |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | แบ่งกัน / developer ออกให้ | 2% ของราคาประเมิน |
| อากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ผู้ขาย (developer) | 0.5% หรือ 3.3% |
| ค่าจดจำนอง | ผู้ซื้อ | 1% ของวงเงินกู้ |
ใช้เวลา 2–3 ชั่วโมงอ่านสัญญาอย่างละเอียดก่อนเซ็น ถ้าข้อไหนไม่เข้าใจ ขอให้ developer อธิบาย หรือจ้างทนายความตรวจ 3,000–8,000 บาท ราคาถูกมากเมื่อเทียบกับมูลค่าอสังหาที่คุณกำลังซื้อ
ดูโครงการที่น่าเชื่อถือ | ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ MyProperty
บทความที่เกี่ยวข้อง: ความเสี่ยงคอนโด Pre-Sale | Checklist ตรวจบ้านก่อนโอน | ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับขายเองประหยัดค่าคอม 3% — บ้าน 5 ล้านคือเงิน 150,000 บาท — ถ้าทำ 7 งานนี้เองเป็น: ตั้งราคา ถ่ายรูป ลงประกาศ คัดกรองผู้ซื้อ เจรจา ทำสัญญา และโอน คู่มือขายเองฉบับเต็ม พร้อมเช็คว่าเคสไหนควรใช้นายหน้าจริง ๆ
เคล็ดลับครัวหลังบ้านและหลังคาที่จอดรถที่บ้านไทยแทบทุกหลังต่อเติม จำนวนมากผิดกฎหมายโดยไม่มีใครรู้ตัว — จนกระทั่งเพื่อนบ้านร้องเรียน มาดูว่างานแบบไหนต้องขออนุญาต ระยะร่น 50 ซม./2 ม. คืออะไร และต่อเติมยังไงไม่ให้บ้านร้าว
เคล็ดลับสีครุฑบนเอกสารที่ดินตัดสินทุกอย่าง — กรรมสิทธิ์เต็ม สิทธิ์ทำกินแบบมีเงื่อนไข หรือแค่ใบเสียภาษีที่ซื้อแล้วสูญเปล่า คู่มือรู้จักเอกสารสิทธิ์ทุกประเภท กลโกงที่พบบ่อย และวิธีตรวจสอบก่อนจ่ายเงิน
