ค่าธรรมเนียมและภาษีโอนอสังหาฯ ในไทย อธิบายครบ

## ค่าธรรมเนียมโอน **2% ของราคาประเมิน** — ค่าใช้จ่ายหลักที่สำนักงานที่ดิน ปกติแบ่งจ่าย 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ต่อรองได้ ## ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) **3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย** (อันไหนสูงกว่า) — ใช้เมื่อผู้ขายถือครองน้อยกว่า 5 ปี ถ้าถือเกิน 5 ปี จะเสียอากรแสตมป์แทน ## อากรแสตมป์ **0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย** — ใช้เฉพาะเมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถือครอง > 5 ปี) ## ภาษีหัก ณ ที่จ่าย **1% ของราคาประเมิน** สำหรับนิติบุคคล หรืออัตราก้าวหน้าสำหรับบุคคลธรรมดา ## การแบ่งจ่ายค่าธรรมเนียม | รายการ | ผู้ซื้อ | ผู้ขาย | |--------|---------|--------| | ค่าโอน (2%) | 50% | 50% | | ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) | — | 100% | | อากรแสตมป์ (0.5%) | — | 100% | | ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | — | 100% | ## ตัวอย่างการคำนวณ สำหรับคอนโด ฿5 ล้าน (ผู้ขายถือ < 5 ปี): - ค่าโอน: ฿100,000 (ผู้ซื้อจ่าย ฿50,000) - ภาษีธุรกิจเฉพาะ: ฿165,000 (ผู้ขายจ่าย) - ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: ~฿50,000 (ผู้ขายจ่าย) - **ผู้ซื้อจ่ายทั้งหมด**: ~฿50,000 - **ผู้ขายจ่ายทั้งหมด**: ~฿265,000