การรีไฟแนนซ์ (Refinance) คือการย้ายสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่า โดยธนาคารใหม่จะปล่อยกู้ชำระหนี้เดิมให้ก่อน แล้วคุณผ่อนต่อกับธนาคารใหม่ในอัตราที่ดีกว่า
| เงื่อนไข | ทำรีไฟแนนซ์ไหม? |
|---|---|
| ผ่อนมาแล้ว < 3 ปี | ยังไม่ควร — ช่วงดอกเบี้ยโปรยังไม่หมด |
| ผ่อนมา 3–5 ปี | ควรตรวจสอบ — ดอกเบี้ยโปรมักหมดแล้ว |
| ดอกเบี้ยปัจจุบัน vs ใหม่ < 0.5% | อาจไม่คุ้มค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ |
| ดอกเบี้ยปัจจุบัน vs ใหม่ > 0.75% | คุ้มค่า — ควรทำทันที |
| ยอดหนี้เหลือ < 500,000 บาท | ไม่ค่อยคุ้ม — ประหยัดน้อยไป |
ยอดหนี้เหลือ 3,000,000 บาท | อายุสัญญาเหลือ 20 ปี
| รายการ | ธนาคารเดิม (5.5%) | ธนาคารใหม่ (4.5%) |
|---|---|---|
| ผ่อน/เดือน | 20,650 บาท | 18,990 บาท |
| ประหยัดต่อเดือน | 1,660 บาท | |
| ประหยัดต่อปี | 19,920 บาท | |
| ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ | ~35,000 บาท | |
| คืนทุนใน | ~21 เดือน | |
| ประหยัดรวม 20 ปี | ~398,400 บาท | |
รีไฟแนนซ์ทุก 3–5 ปีเป็นกลยุทธ์ที่นักลงทุนอสังหาผู้ชำนาญใช้เพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ย ถ้าประหยัดได้ปีละ 20,000+ บาท และคืนทุนค่าใช้จ่ายภายใน 2 ปี — ทำได้เลย
ดูโครงการที่น่าสนใจ | ปรึกษาทีมงาน MyProperty
บทความที่เกี่ยวข้อง: คู่มือสินเชื่อบ้าน | กู้ร่วมสินเชื่อบ้าน | ค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นซื้อคอนโด
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับโฉนดหนึ่งใบ ชื่อพี่น้องสี่คน — สถานการณ์มรดกที่พบบ่อยที่สุดของไทยและระเบิดเวลาที่เงียบที่สุด มาดูว่ากรรมสิทธิ์รวมทำงานอย่างไรจริง ๆ ขั้นตอนรังวัดแบ่งแยกโฉนดทีละขั้น และทางออกสามทางเมื่อมีคนอยากแยกตัว
เคล็ดลับเส้นสีแดงบนแผนที่ราชการอาจพาดผ่านที่ดินของเราหลายปีก่อนรถแมคโครจะมาถึง มาดูว่ากระบวนการเวนคืนของไทยเดินอย่างไรจริง ๆ ค่าทดแทนครอบคลุมอะไร ช่องทางอุทธรณ์อยู่ตรงไหน และวิธีตรวจแนวเวนคืนก่อนตัดสินใจซื้อ
เคล็ดลับไม่มีสลิปเงินเดือนไม่ได้แปลว่ากู้บ้านไม่ได้ มาดูว่าธนาคารประเมินรายได้อาชีพอิสระอย่างไรจริง ๆ วินัยเดินบัญชี 12 เดือนที่เปลี่ยนผลอนุมัติได้ทั้งเกม และทำไมการยื่นภาษีคือการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดของฟรีแลนซ์
