Key Takeaways
- • ค่าโอน + จดจำนองลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 7 ล้าน (ประหยัดได้สูงสุด ~140k)
- • ลดหย่อนดอกเบี้ยกู้ได้สูงสุด 100,000 บาท/ปี
- • ต้องเป็นเจ้าของบ้านครั้งแรก + ใช้เป็นที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่ลงทุน)
มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 2569
ตามมติ ครม. ปี 2569 ขยายมาตรการกระตุ้นการซื้อบ้าน-คอนโดสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก เน้นช่วยกลุ่ม first jobber + middle income ที่กำลังเริ่มต้นชีวิตครอบครัว
สิทธิประโยชน์ที่ได้
1. ค่าโอน + ค่าจดจำนองพิเศษ
| ราคาบ้าน | ค่าโอนปกติ | ค่าโอนหลังแรก | ประหยัด |
|---|---|---|---|
| 3 ล้าน | 30,000 | 300 | 29,700 |
| 5 ล้าน | 50,000 | 500 | 49,500 |
| 7 ล้าน (ลิมิต) | 70,000 | 700 | 69,300 |
ค่าจดจำนองก็ลดเหลือ 0.01% เช่นกัน → ประหยัดอีกประมาณเท่ากับค่าโอน รวมประหยัดได้ ~140k ที่ราคา 7 ล้าน
2. ลดหย่อนดอกเบี้ยกู้
กู้ซื้อบ้าน → นำดอกเบี้ยที่จ่ายไปลดหย่อนภาษีรายได้ สูงสุด 100,000 บาท/ปี (ของเดิม)
3. ยกเว้นภาษีที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง 50 ล้าน
ที่อยู่อาศัยมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท + เป็นเจ้าของและมีชื่อในทะเบียนบ้าน ยกเว้นภาษี 100% ปรับเข้ากับเกณฑ์ใหม่ปี 2569
เงื่อนไขผู้มีสิทธิ์
- เป็นเจ้าของบ้าน/คอนโดเป็นครั้งแรก — ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน
- เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
- ราคาบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท (สำหรับสิทธิ์ค่าโอน)
- ใช้เป็นที่อยู่อาศัย — มีชื่อในทะเบียนบ้านและอยู่จริงอย่างน้อย 5 ปี
- ทำสัญญาซื้อขายภายในกรอบเวลามาตรการ (ตรวจอัปเดตที่กรมที่ดิน)
ขั้นตอนยื่นสิทธิ์
- ตอนโอน ที่กรมที่ดิน — แจ้งเจ้าหน้าที่ว่าใช้สิทธิ์บ้านหลังแรก พร้อมเอกสาร
- เอกสาร: บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, หนังสือรับรองการไม่เป็นเจ้าของบ้าน (ขอจากกรมที่ดิน)
- ลดหย่อนภาษี — ใช้ในแบบ ภ.ง.ด. 90/91 ตอนสิ้นปี โดยใช้เอกสารดอกเบี้ยจากธนาคาร (ใบ Tax Invoice)
กรณีตัวอย่าง
คุณนาย A อายุ 30 รายได้ 60,000/เดือน ซื้อคอนโดที่อยู่อาศัย 4 ล้าน:
- ค่าโอน + จดจำนอง: ประหยัด ~80,000
- ดอกเบี้ยกู้ปีแรก ~150,000 → ลดหย่อนได้ 100,000 → ประหยัดภาษี ~20% = 20,000
- ภาษีที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง: 0 (ยกเว้น)
- รวมประหยัดปีแรก ~100,000 บาท
ข้อระวัง / ข้อยกเว้น
- ❌ ถ้าซื้อในนามนิติบุคคล — ไม่ได้สิทธิ์
- ❌ ถ้าโอนต่อภายใน 5 ปี — ต้องคืนสิทธิ์ทั้งหมด + ปรับ
- ❌ ถ้าเช่าออกให้คนอื่น (ไม่ได้อยู่เอง) — ผิดเงื่อนไข
- ❌ ถ้าเคยมีบ้านในชื่อตัวเอง แม้ขายไปแล้ว — ไม่ได้สิทธิ์
สรุป
มาตรการบ้านหลังแรก 2569 ประหยัดได้สูงสุด ~140k ตอนโอน + 100k/ปีตลอดอายุกู้ → คุ้มมาก ถ้าคุณคือกลุ่มเป้าหมาย อย่าลืมแจ้งสิทธิ์ตั้งแต่วันโอน — ลืมแล้วขอย้อนหลังได้ยากมาก
อ่านต่อ: ค่าโอน-ภาษีอสังหาทั้งหมด | คู่มือสินเชื่อบ้าน 2569
บทความนี้เป็นประโยชน์ไหม?
