คอนโดปล่อยเช่า vs ทาวน์โฮมปล่อยเช่า — แบบไหนเหมาะกับนักลงทุนมือใหม่

เมื่อมีเงินก้อนแรกพร้อมลงทุนปล่อยเช่า คำถามคลาสสิกคือควรซื้อคอนโดหรือทาวน์โฮม ทั้งสองสร้างรายได้ค่าเช่าได้จริง แต่ลักษณะการบริหารและกลุ่มลูกค้าต่างกันจนส่งผลต่อความสบายใจของคุณในระยะยาว

คอนโด — ง่ายและคล่อง

คอนโดในทำเลใกล้รถไฟฟ้าหาผู้เช่าได้เร็ว โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา การดูแลก็ง่ายเพราะนิติบุคคลดูแลส่วนกลางให้ และถ้าอยากขายต่อก็มีตลาดรองรับ แต่ข้อเสียคือค่าส่วนกลางรายเดือนและค่ากองทุนที่กินเข้าไปในกำไรสุทธิ

ทาวน์โฮม — รายได้สูงแต่ดูแลมากกว่า

ทาวน์โฮมได้ค่าเช่าต่อหลังสูงกว่าคอนโดในระดับราคาใกล้กัน เหมาะกับครอบครัวที่เช่าระยะยาว แต่คุณต้องดูแลงานซ่อมเองทั้งหมด ตั้งแต่หลังคายันท่อน้ำ และกลุ่มผู้เช่าก็แคบกว่า ทำให้ช่วงห้องว่างอาจยาวนานกว่า

หัวข้อ	คอนโด	ทาวน์โฮม
หาผู้เช่า	เร็ว	ช้ากว่า
ค่าดูแล	มีส่วนกลาง	ดูแลเอง
สภาพคล่องขายต่อ	สูง	ปานกลาง
ค่าเช่าต่อหลัง	ปานกลาง	สูงกว่า

มือใหม่ควรเริ่มจากอะไร

ถ้านี่เป็นการลงทุนปล่อยเช่าครั้งแรกและคุณยังมีงานประจำที่กินเวลา คอนโดมักเป็นจุดเริ่มที่เครียดน้อยกว่า เพราะบริหารง่ายและขายต่อคล่อง เมื่อมีประสบการณ์และเงินทุนมากขึ้นค่อยขยับไปทาวน์โฮมหรือบ้านเพื่อรายได้ที่สูงขึ้น

แหล่งอ้างอิง

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)
• DDproperty — แนวโน้มตลาดเช่า