สรุปก่อนอ่าน
- • คอนโดปล่อยเช่าง่ายและสภาพคล่องสูงกว่า แต่มีค่าส่วนกลางกินกำไร
- • ทาวน์โฮมได้ค่าเช่าต่อหลังสูงกว่า แต่กลุ่มผู้เช่าแคบและดูแลเองมากกว่า
- • มือใหม่ที่เงินทุนจำกัดมักเริ่มจากคอนโดเพราะบริหารง่ายกว่า
เมื่อมีเงินก้อนแรกพร้อมลงทุนปล่อยเช่า คำถามคลาสสิกคือควรซื้อคอนโดหรือทาวน์โฮม ทั้งสองสร้างรายได้ค่าเช่าได้จริง แต่ลักษณะการบริหารและกลุ่มลูกค้าต่างกันจนส่งผลต่อความสบายใจของคุณในระยะยาว
คอนโด — ง่ายและคล่อง
คอนโดในทำเลใกล้รถไฟฟ้าหาผู้เช่าได้เร็ว โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา การดูแลก็ง่ายเพราะนิติบุคคลดูแลส่วนกลางให้ และถ้าอยากขายต่อก็มีตลาดรองรับ แต่ข้อเสียคือค่าส่วนกลางรายเดือนและค่ากองทุนที่กินเข้าไปในกำไรสุทธิ
ทาวน์โฮม — รายได้สูงแต่ดูแลมากกว่า
ทาวน์โฮมได้ค่าเช่าต่อหลังสูงกว่าคอนโดในระดับราคาใกล้กัน เหมาะกับครอบครัวที่เช่าระยะยาว แต่คุณต้องดูแลงานซ่อมเองทั้งหมด ตั้งแต่หลังคายันท่อน้ำ และกลุ่มผู้เช่าก็แคบกว่า ทำให้ช่วงห้องว่างอาจยาวนานกว่า
| หัวข้อ | คอนโด | ทาวน์โฮม |
|---|---|---|
| หาผู้เช่า | เร็ว | ช้ากว่า |
| ค่าดูแล | มีส่วนกลาง | ดูแลเอง |
| สภาพคล่องขายต่อ | สูง | ปานกลาง |
| ค่าเช่าต่อหลัง | ปานกลาง | สูงกว่า |
มือใหม่ควรเริ่มจากอะไร
ถ้านี่เป็นการลงทุนปล่อยเช่าครั้งแรกและคุณยังมีงานประจำที่กินเวลา คอนโดมักเป็นจุดเริ่มที่เครียดน้อยกว่า เพราะบริหารง่ายและขายต่อคล่อง เมื่อมีประสบการณ์และเงินทุนมากขึ้นค่อยขยับไปทาวน์โฮมหรือบ้านเพื่อรายได้ที่สูงขึ้น
แหล่งอ้างอิง
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)
- DDproperty — แนวโน้มตลาดเช่า
