ค่าใช้จ่ายรายปีที่เจ้าของบ้าน-คอนโดในไทยต้องรู้ 2569 — ทุกรายการนอกเหนือจากค่าผ่อน

ค่าใช้จ่าย 5 หมวดหลักของเจ้าของอสังหา

1. ค่าส่วนกลาง (Common Area Maintenance)

ประเภทโครงการ	อัตรา (บาท/ตร.ม./เดือน)	ห้อง 50 ตร.ม./เดือน
คอนโด Economy	25–40	1,250–2,000 บาท
คอนโด Mid-range	40–70	2,000–3,500 บาท
คอนโด Luxury	70–120	3,500–6,000 บาท
บ้านในหมู่บ้าน	500–3,000 บาท/เดือน flat rate	—

2. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ใหม่ตั้งแต่ 2563)

• บ้านอยู่อาศัยหลัก มูลค่า < 50 ล้านบาท — ฟรี (ยกเว้น)
• บ้านอยู่อาศัยหลัก มูลค่า 50–75 ล้านบาท — 0.02% ของมูลค่าราคาประเมิน
• บ้านหลังที่ 2+ หรือใช้เชิงพาณิชย์ — 0.02–0.1%
• ที่ดินว่างเปล่า ไม่ได้ใช้ประโยชน์ — 0.3–0.7% (เพิ่มขึ้นทุก 3 ปี)

3. ค่าประกันภัย

ประเภทประกัน	เบี้ยโดยประมาณ/ปี	ครอบคลุม
ประกันอัคคีภัย (บ้าน 5 ล้าน)	2,000–5,000 บาท	ไฟไหม้, น้ำท่วม, โจรกรรม
ประกันคอนโด (ห้อง 3 ล้าน)	1,500–3,500 บาท	สิ่งของและโครงสร้างภายใน
MRTA (ประกันชีวิตคู่สินเชื่อ)	5,000–20,000 บาท	หนี้สินเชื่อถ้าเสียชีวิต

4. ค่าซ่อมบำรุงประจำปี

• บ้านเดี่ยว — ตั้งงบ 1–2% ของมูลค่าบ้านต่อปี (บ้าน 5 ล้าน = 50,000–100,000 บาท)
• คอนโด — น้อยกว่า (นิติบุคคลดูแลส่วนกลาง) แต่ภายในห้องยังต้องดูแลเอง
• รายการที่ต้องซ่อมบ่อย: แอร์ (ล้างแอร์ปีละ 2 ครั้ง = 600–1,200 บาท), ก๊อกน้ำ, กระเบื้อง, สี

5. สาธารณูปโภค

รายการ	ค่าใช้จ่าย/เดือน (โดยเฉลี่ย)
ไฟฟ้า (คอนโด 30 ตร.ม.)	600–1,500 บาท
ไฟฟ้า (บ้าน 150 ตร.ม.)	2,000–5,000 บาท
ประปา	100–300 บาท
อินเทอร์เน็ต	400–700 บาท
เคเบิล/ดาวเทียม	200–600 บาท

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายรายปีรวม

ประเภท	คอนโด mid-range 50 ตร.ม.	บ้านเดี่ยว 5 ล้าน
ส่วนกลาง	30,000 บาท	18,000 บาท
ภาษีที่ดิน	0 (ใช้อยู่เอง < 50 ล้าน)	0
ประกันภัย	2,000 บาท	4,000 บาท
ซ่อมบำรุง	5,000 บาท	50,000 บาท
สาธารณูปโภค	18,000 บาท	36,000 บาท
รวม/ปี	55,000 บาท	108,000 บาท

สรุป

เวลาคำนวณ "ซื้อบ้านแล้วจ่ายเท่าไหร่ต่อเดือน" อย่าลืมบวกค่าใช้จ่ายเหล่านี้เข้าไปด้วย สำหรับบ้าน 5 ล้านอาจบวกเพิ่มอีก 9,000 บาท/เดือนนอกจากค่าผ่อน

ดูโครงการทั้งหมด | ปรึกษาทีมงาน MyProperty

บทความที่เกี่ยวข้อง: ค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นซื้อคอนโด | Sinking Fund คืออะไร | คำนวณภาษีที่ดิน 2569