กำลังโหลด...
ใส่ชื่อทั้งสองคนในโฉนด โดยระบุสัดส่วน เช่น 50:50 หรือ 70:30 ทั้งสองฝ่ายต้องเซ็นยินยอมในการขาย จำนอง หรือโอน ไม่สามารถทำโดยฝ่ายเดียว
ทรัพย์สินที่ซื้อหลังจดทะเบียนสมรสถือเป็น "สินสมรส" แม้จะมีชื่อคนเดียวในโฉนด คู่สมรสอีกฝ่ายต้องเซ็นยินยอมในการขายหรือจำนอง
ทรัพย์ที่มีก่อนแต่งงาน หรือได้รับมรดก/ของขวัญ ถือเป็นสินส่วนตัว ไม่ต้องได้รับยินยอมจากคู่สมรส
| ซื้อร่วมกับ | สถานะทางกฎหมาย | ความเสี่ยงหลัก |
|---|---|---|
| คู่สมรส (จดทะเบียน) | สินสมรส (แม้ชื่อเดียว) | หย่าต้องแบ่งทรัพย์ |
| แฟน (ไม่จดทะเบียน) | กรรมสิทธิ์ร่วม ตามสัดส่วน | เลิกกัน — ต้องฟ้องแบ่งทรัพย์ |
| พี่น้อง | กรรมสิทธิ์ร่วม | ขัดแย้งเรื่องการขาย/ใช้ |
| เพื่อน/หุ้นส่วน | กรรมสิทธิ์ร่วม | ไม่มีกฎหมายครอบครัวช่วย |
| ต่างชาติ + คนไทย | ชื่อคนไทย (กฎหมายต่างชาติ) | ต่างชาติไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย |
ระบุชัดเจน:
การจดทะเบียนสมรสให้ความคุ้มครองทางกฎหมายที่ชัดเจนกว่า โดยเฉพาะเรื่องมรดกและการแบ่งทรัพย์
การซื้ออสังหาร่วมกันเป็นเรื่องที่ดีถ้าทำถูกต้อง ลงทุนทำสัญญาร่วมทุนที่ชัดเจน และตกลงเงื่อนไขทุกอย่างตั้งแต่ต้น เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคตที่อาจเสียทั้งเงินและความสัมพันธ์
ดูอสังหาที่น่าสนใจ | ปรึกษาทีมงาน MyProperty
บทความที่เกี่ยวข้อง: สินเชื่อกู้ร่วมในไทย | คู่มือสินเชื่อบ้าน | ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
Was this article helpful?
Hand-picked listings related to this article
Good negotiation is not bullying the price down — it is finding a point both sides accept. Tactics that actually work.
Deposits are the first money out of your pocket — careless handling can lose it. How to pay safely, with proof.
Interest is the biggest cost of owning. Understand fixed vs floating to choose what fits your situation.