สรุปก่อนอ่าน
- • เตรียมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และโฉนดตัวจริงให้พร้อมทั้งสองฝ่าย
- • กรณีติดจำนอง ต้องนัดธนาคารไปไถ่ถอนพร้อมกันในวันโอน
- • เตรียมแคชเชียร์เช็คแยกตามผู้รับ และเงินสดสำหรับค่าธรรมเนียม
การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินไม่ซับซ้อนอย่างที่กลัว แต่ปัญหาที่พบบ่อยคือไปถึงแล้วเอกสารขาด ทำให้ต้องเลื่อนนัดและเสียทั้งเวลาและค่าเดินทาง การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่แรกจึงช่วยให้ทุกอย่างจบในรอบเดียว
เอกสารที่ทั้งสองฝ่ายต้องมี
| ฝ่าย | เอกสารหลัก |
|---|---|
| ผู้ซื้อ | บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, แคชเชียร์เช็ค |
| ผู้ขาย | บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, โฉนดตัวจริง |
| กรณีสมรส | ทะเบียนสมรส + หนังสือยินยอมคู่สมรส |
| กรณีบริษัท | หนังสือรับรองบริษัท + บัตรกรรมการ |
เรื่องเงินและการจำนอง
ถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคาร เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะไปที่กรมที่ดินด้วยเพื่อจดจำนองในวันเดียวกัน ส่วนผู้ขายที่ยังติดจำนองเดิม ต้องประสานธนาคารเจ้าหนี้ให้มาไถ่ถอนพร้อมกัน แนะนำให้เตรียมแคชเชียร์เช็คแยกใบตามผู้รับเงินแต่ละราย และพกเงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมและภาษีหน้างาน
เคล็ดลับให้ราบรื่น
โทรถามสำนักงานที่ดินล่วงหน้าว่าช่วงไหนคนน้อย และไปแต่เช้าเพื่อกดบัตรคิว ตรวจชื่อ-นามสกุลในทุกเอกสารให้ตรงกันเป๊ะ เพราะแม้แต่ตัวสะกดผิดเล็กน้อยก็อาจทำให้เจ้าหน้าที่ไม่รับเรื่องได้
แหล่งอ้างอิง
- กรมที่ดิน — ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
บทความนี้เป็นประโยชน์ไหม?
