การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินไม่ซับซ้อนอย่างที่กลัว แต่ปัญหาที่พบบ่อยคือไปถึงแล้วเอกสารขาด ทำให้ต้องเลื่อนนัดและเสียทั้งเวลาและค่าเดินทาง การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่แรกจึงช่วยให้ทุกอย่างจบในรอบเดียว
| ฝ่าย | เอกสารหลัก |
|---|---|
| ผู้ซื้อ | บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, แคชเชียร์เช็ค |
| ผู้ขาย | บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, โฉนดตัวจริง |
| กรณีสมรส | ทะเบียนสมรส + หนังสือยินยอมคู่สมรส |
| กรณีบริษัท | หนังสือรับรองบริษัท + บัตรกรรมการ |
ถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคาร เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะไปที่กรมที่ดินด้วยเพื่อจดจำนองในวันเดียวกัน ส่วนผู้ขายที่ยังติดจำนองเดิม ต้องประสานธนาคารเจ้าหนี้ให้มาไถ่ถอนพร้อมกัน แนะนำให้เตรียมแคชเชียร์เช็คแยกใบตามผู้รับเงินแต่ละราย และพกเงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมและภาษีหน้างาน
โทรถามสำนักงานที่ดินล่วงหน้าว่าช่วงไหนคนน้อย และไปแต่เช้าเพื่อกดบัตรคิว ตรวจชื่อ-นามสกุลในทุกเอกสารให้ตรงกันเป๊ะ เพราะแม้แต่ตัวสะกดผิดเล็กน้อยก็อาจทำให้เจ้าหน้าที่ไม่รับเรื่องได้
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับโฉนดหนึ่งใบ ชื่อพี่น้องสี่คน — สถานการณ์มรดกที่พบบ่อยที่สุดของไทยและระเบิดเวลาที่เงียบที่สุด มาดูว่ากรรมสิทธิ์รวมทำงานอย่างไรจริง ๆ ขั้นตอนรังวัดแบ่งแยกโฉนดทีละขั้น และทางออกสามทางเมื่อมีคนอยากแยกตัว
เคล็ดลับเส้นสีแดงบนแผนที่ราชการอาจพาดผ่านที่ดินของเราหลายปีก่อนรถแมคโครจะมาถึง มาดูว่ากระบวนการเวนคืนของไทยเดินอย่างไรจริง ๆ ค่าทดแทนครอบคลุมอะไร ช่องทางอุทธรณ์อยู่ตรงไหน และวิธีตรวจแนวเวนคืนก่อนตัดสินใจซื้อ
เคล็ดลับไม่มีสลิปเงินเดือนไม่ได้แปลว่ากู้บ้านไม่ได้ มาดูว่าธนาคารประเมินรายได้อาชีพอิสระอย่างไรจริง ๆ วินัยเดินบัญชี 12 เดือนที่เปลี่ยนผลอนุมัติได้ทั้งเกม และทำไมการยื่นภาษีคือการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดของฟรีแลนซ์
