กำลังโหลด...
การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินไม่ซับซ้อนอย่างที่กลัว แต่ปัญหาที่พบบ่อยคือไปถึงแล้วเอกสารขาด ทำให้ต้องเลื่อนนัดและเสียทั้งเวลาและค่าเดินทาง การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่แรกจึงช่วยให้ทุกอย่างจบในรอบเดียว
| ฝ่าย | เอกสารหลัก |
|---|---|
| ผู้ซื้อ | บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, แคชเชียร์เช็ค |
| ผู้ขาย | บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, โฉนดตัวจริง |
| กรณีสมรส | ทะเบียนสมรส + หนังสือยินยอมคู่สมรส |
| กรณีบริษัท | หนังสือรับรองบริษัท + บัตรกรรมการ |
ถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคาร เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะไปที่กรมที่ดินด้วยเพื่อจดจำนองในวันเดียวกัน ส่วนผู้ขายที่ยังติดจำนองเดิม ต้องประสานธนาคารเจ้าหนี้ให้มาไถ่ถอนพร้อมกัน แนะนำให้เตรียมแคชเชียร์เช็คแยกใบตามผู้รับเงินแต่ละราย และพกเงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมและภาษีหน้างาน
โทรถามสำนักงานที่ดินล่วงหน้าว่าช่วงไหนคนน้อย และไปแต่เช้าเพื่อกดบัตรคิว ตรวจชื่อ-นามสกุลในทุกเอกสารให้ตรงกันเป๊ะ เพราะแม้แต่ตัวสะกดผิดเล็กน้อยก็อาจทำให้เจ้าหน้าที่ไม่รับเรื่องได้
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
การต่อรองที่ดีไม่ใช่การกดราคาให้ต่ำที่สุด แต่คือการหาจุดที่ทั้งสองฝ่ายรับได้ มาดูเทคนิคที่ใช้ได้จริงกับผู้ขาย
เงินมัดจำและเงินดาวน์คือเงินก้อนแรกที่ออกจากกระเป๋า ถ้าไม่ระวังอาจสูญเปล่า มาดูวิธีจ่ายให้มีหลักฐานและปลอดภัย
ดอกเบี้ยคือต้นทุนก้อนใหญ่ที่สุดของการมีบ้าน เข้าใจความต่างระหว่างคงที่กับลอยตัว เพื่อเลือกให้เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ