เตรียมเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินให้ครบในครั้งเดียว

การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินไม่ซับซ้อนอย่างที่กลัว แต่ปัญหาที่พบบ่อยคือไปถึงแล้วเอกสารขาด ทำให้ต้องเลื่อนนัดและเสียทั้งเวลาและค่าเดินทาง การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่แรกจึงช่วยให้ทุกอย่างจบในรอบเดียว

เอกสารที่ทั้งสองฝ่ายต้องมี

ฝ่าย	เอกสารหลัก
ผู้ซื้อ	บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, แคชเชียร์เช็ค
ผู้ขาย	บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, โฉนดตัวจริง
กรณีสมรส	ทะเบียนสมรส + หนังสือยินยอมคู่สมรส
กรณีบริษัท	หนังสือรับรองบริษัท + บัตรกรรมการ

เรื่องเงินและการจำนอง

ถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคาร เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะไปที่กรมที่ดินด้วยเพื่อจดจำนองในวันเดียวกัน ส่วนผู้ขายที่ยังติดจำนองเดิม ต้องประสานธนาคารเจ้าหนี้ให้มาไถ่ถอนพร้อมกัน แนะนำให้เตรียมแคชเชียร์เช็คแยกใบตามผู้รับเงินแต่ละราย และพกเงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมและภาษีหน้างาน

เคล็ดลับให้ราบรื่น

โทรถามสำนักงานที่ดินล่วงหน้าว่าช่วงไหนคนน้อย และไปแต่เช้าเพื่อกดบัตรคิว ตรวจชื่อ-นามสกุลในทุกเอกสารให้ตรงกันเป๊ะ เพราะแม้แต่ตัวสะกดผิดเล็กน้อยก็อาจทำให้เจ้าหน้าที่ไม่รับเรื่องได้

แหล่งอ้างอิง

• กรมที่ดิน — ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม