เดือนมิถุนายนเป็นช่วงกลางปีที่ตลาดมักสะท้อนทิศทางที่ชัดขึ้นหลังผ่านครึ่งปีแรกมา ภาพรวมอสังหาไทยเดือนนี้ยังเดินหน้าด้วยโทนระมัดระวังแต่มีเสถียรภาพ ไม่ได้ร้อนแรงแต่ก็ไม่ได้ทรุด
| ตัวชี้วัด | มิ.ย. 2569 | เทียบ |
|---|---|---|
| ยูนิตโอนคอนโด กทม.+ปริมณฑล | ~8,000 ยูนิต | ทรงตัว MoM |
| ราคาเฉลี่ยคอนโดใหม่ | ~126,000 บาท/ตร.ม. | +4–5% YTD |
| ต่างชาติซื้อคอนโด | เพิ่มต่อเนื่อง | จีน เมียนมา รัสเซีย นำ |
| ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน | 5.5–6.5% | คงที่ |
สิ่งที่น่าสนใจในเดือนนี้คือผู้ซื้อให้น้ำหนักกับ "ของพร้อมอยู่" มากขึ้น คอนโดสร้างเสร็จและบ้านพร้อมเข้าอยู่ขายได้ดีกว่าโครงการขายใบจอง เพราะผู้ซื้อยุคนี้ระมัดระวังและอยากเห็นของจริง ส่วนตลาดแนวราบชานเมืองยังได้แรงหนุนจากครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
ปัจจัยหลักที่จะกำหนดทิศทางครึ่งปีหลังคือการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าสายใหม่ ซึ่งจะกระตุ้นราคาที่ดินตามแนวเส้นทาง และทิศทางดอกเบี้ยที่หากเริ่มผ่อนคลายจะช่วยปลุกกำลังซื้อกลุ่มกลางได้อีกมาก
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
วิเคราะห์ตลาดกรกฎาคมปิดเดือนแรกเต็ม ๆ ของครึ่งปีหลังด้วยภาพขัดแย้งเดิม: ฝั่งซื้อชะลอ ฝั่งเช่าแข็งแรง และผู้พัฒนากำลังปรับราคาแบบเงียบ ๆ มาดูสัญญาณสำคัญของเดือนนี้ ความหมายต่อผู้ซื้อ ผู้ขาย เจ้าของทรัพย์ และการวางตัวเข้าสู่ไตรมาสสุดท้าย
วิเคราะห์ตลาดสินเชื่อที่เข้มขึ้น อาชีพที่ย้ายบ่อยขึ้น และทัศนคติที่เปลี่ยนไป กำลังพากรุงเทพเข้าสู่ทศวรรษของผู้เช่า มาดูว่าดีมานด์เช่ากระจุกอยู่ตรงไหน ผู้เช่ายุคนี้ยอมจ่ายให้อะไร และเจ้าของทรัพย์ควรวางราคา สินค้า และสัญญาอย่างไร
วิเคราะห์ตลาดเชียงใหม่ให้คุณภาพชีวิตระดับกรุงเทพในราคาครึ่งเดียว ขับเคลื่อนด้วยนักศึกษา ดิจิทัลโนแมด และผู้เกษียณ เจาะราคารายโซน ผลตอบแทนค่าเช่า และความเสี่ยงสองข้อที่ผู้ซื้อต้องเคารพ
