สรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย มิถุนายน 2569 — ตัวเลขและเทรนด์ที่ต้องรู้

เดือนมิถุนายนเป็นช่วงกลางปีที่ตลาดมักสะท้อนทิศทางที่ชัดขึ้นหลังผ่านครึ่งปีแรกมา ภาพรวมอสังหาไทยเดือนนี้ยังเดินหน้าด้วยโทนระมัดระวังแต่มีเสถียรภาพ ไม่ได้ร้อนแรงแต่ก็ไม่ได้ทรุด

ตัวเลขสำคัญประจำเดือน

ตัวชี้วัด	มิ.ย. 2569	เทียบ
ยูนิตโอนคอนโด กทม.+ปริมณฑล	~8,000 ยูนิต	ทรงตัว MoM
ราคาเฉลี่ยคอนโดใหม่	~126,000 บาท/ตร.ม.	+4–5% YTD
ต่างชาติซื้อคอนโด	เพิ่มต่อเนื่อง	จีน เมียนมา รัสเซีย นำ
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน	5.5–6.5%	คงที่

เทรนด์ที่เห็นชัดขึ้น

สิ่งที่น่าสนใจในเดือนนี้คือผู้ซื้อให้น้ำหนักกับ "ของพร้อมอยู่" มากขึ้น คอนโดสร้างเสร็จและบ้านพร้อมเข้าอยู่ขายได้ดีกว่าโครงการขายใบจอง เพราะผู้ซื้อยุคนี้ระมัดระวังและอยากเห็นของจริง ส่วนตลาดแนวราบชานเมืองยังได้แรงหนุนจากครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

สิ่งที่ต้องจับตาในไตรมาสหน้า

ปัจจัยหลักที่จะกำหนดทิศทางครึ่งปีหลังคือการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าสายใหม่ ซึ่งจะกระตุ้นราคาที่ดินตามแนวเส้นทาง และทิศทางดอกเบี้ยที่หากเริ่มผ่อนคลายจะช่วยปลุกกำลังซื้อกลุ่มกลางได้อีกมาก

แหล่งอ้างอิง

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)
• ธนาคารแห่งประเทศไทย
• AREA — Agency for Real Estate Affairs