สำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ที่ดินกว้าง สวนหน้าบ้าน และหมู่บ้านที่เงียบสงบ โดยยังเดินทางเข้าเมืองได้ในระยะเวลาที่รับได้ ถนนราชพฤกษ์คือหนึ่งในทำเลที่ถูกพูดถึงบ่อยที่สุดของกรุงเทพฝั่งตะวันตก ถนนสายนี้ตัดผ่านพื้นที่ฝั่งธนบุรีขึ้นไปทางเหนือสู่จังหวัดนนทบุรี สองข้างทางเต็มไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยวของผู้พัฒนารายใหญ่ ทั้งระดับกลางและระดับบน รวมถึงโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนเอกชนหลายแห่งในพื้นที่ใกล้เคียง
เหตุผลหลักคือพื้นที่ต่อราคา บ้านเดี่ยวในแนวราชพฤกษ์ให้ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยที่ทำเลฝั่งตะวันออกหรือใจกลางเมืองให้ไม่ได้ในงบเดียวกัน ถนนกว้าง มีพื้นที่สีเขียวและบรรยากาศชานเมืองที่ยังไม่แออัด มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ทางฝั่งนนทบุรี และโรงพยาบาลเอกชนในละแวก หมู่บ้านจำนวนมากมีสโมสร สระว่ายน้ำ และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ซึ่งตอบโจทย์ครอบครัวที่มีลูกเล็กหรือผู้สูงอายุ
ราชพฤกษ์เป็นทำเลที่ออกแบบมาสำหรับการใช้รถยนต์เป็นหลัก ทางใต้ของถนนอยู่ใกล้พื้นที่บางหว้าซึ่งมีจุดเชื่อมรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีลมและรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน ทางเหนือในฝั่งนนทบุรีอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง แต่บ้านส่วนใหญ่ตลอดแนวถนนอยู่ห่างจากสถานีเกินระยะเดิน ผู้อยู่อาศัยจึงขับรถไปจอดที่สถานี หรือขับรถเข้าเมืองโดยตรงผ่านสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาหลายจุด ซึ่งช่วงเช้ามีการจราจรหนาแน่น ครอบครัวที่ทำงานในฝั่งธนบุรี สาทร หรือสีลม จะได้เปรียบมากกว่าคนที่ต้องข้ามไปฝั่งตะวันออกของเมือง
| โซน | ลักษณะ | เหมาะกับ |
|---|---|---|
| ราชพฤกษ์ตอนใต้ (ใกล้บางหว้า–ตากสิน) | ใกล้ระบบราง ชุมชนเดิมหนาแน่นกว่า | คนทำงานในเมืองที่ต้องการระบบราง |
| ราชพฤกษ์ตอนกลาง (ตลิ่งชัน–บางกรวย) | หมู่บ้านบ้านเดี่ยวระดับบน ที่ดินแปลงใหญ่ | ครอบครัวรายได้สูงที่ต้องการพื้นที่ |
| ราชพฤกษ์ตอนเหนือ (ฝั่งนนทบุรี) | ใกล้ห้างใหญ่ ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง | ครอบครัวที่ทำงานในนนทบุรีหรือฝั่งเหนือ |
| ซอยลึกและถนนเชื่อม | ราคาต่ำกว่า บ้านมือสองจำนวนมาก | ผู้ซื้อที่ต้องการบ้านเดี่ยวในงบจำกัด |
พื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพและนนทบุรี รวมถึงบางส่วนของตลิ่งชันและบางกรวย เคยได้รับผลกระทบอย่างหนักในเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในอดีต หมู่บ้านหลายแห่งได้ยกระดับพื้นที่และสร้างระบบป้องกันเพิ่มเติมแล้ว แต่ระดับการป้องกันต่างกันมากในแต่ละโครงการ ผู้ซื้อควรถามประวัติน้ำท่วมของหมู่บ้านโดยตรงจากผู้อยู่อาศัย ตรวจระดับพื้นบ้านเทียบถนนหน้าหมู่บ้าน ระบบระบายน้ำและสถานีสูบน้ำของโครงการ และสังเกตคราบน้ำบนรั้วหรือผนังของบ้านมือสอง
บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่มาพร้อมต้นทุนถือครองที่สูงขึ้นตามขนาด ค่าส่วนกลางคิดตามตารางวาของที่ดิน ค่าไฟฟ้าสำหรับแอร์หลายห้อง ค่าดูแลสวนและสระว่ายน้ำ ค่าซ่อมบำรุงหลังคาและงานระบบ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับบ้านมูลค่าสูง ควรคำนวณต้นทุนต่อปีให้ครบก่อนตัดสินใจ และคิดถึงอนาคตเมื่อลูกโตและย้ายออกไป บ้านที่ใหญ่เกินความจำเป็นอาจกลายเป็นภาระ ส่วนในแง่การขายต่อ บ้านระดับบนมีกลุ่มผู้ซื้อที่แคบกว่า ใช้เวลาขายนานกว่าบ้านขนาดกลาง
ทำได้แต่ต้องยอมรับเวลาเดินทางที่ยาว โดยเฉพาะช่วงเร่งด่วน ทำเลนี้เหมาะกับคนทำงานฝั่งธนบุรี สาทร สีลม หรือนนทบุรีมากกว่า
มีบ้านมือสองให้เลือกจำนวนมาก และมักต่อรองได้ดีกว่าบ้านใหม่ในโครงการเดียวกัน แต่ต้องตรวจสภาพบ้าน ระบบไฟฟ้า หลังคา และการทรุดตัวของส่วนต่อเติม
มีผู้เช่ากลุ่มครอบครัวต่างชาติและครอบครัวไทยที่ทำงานในพื้นที่ แต่ผลตอบแทนค่าเช่าเทียบกับราคาบ้านขนาดใหญ่มักไม่สูง เหมาะกับการซื้ออยู่เองมากกว่าการลงทุนปล่อยเช่า
ราชพฤกษ์คือทำเลของครอบครัวที่ให้คุณค่ากับพื้นที่ ความสงบ และหมู่บ้านคุณภาพ และยอมรับการพึ่งรถยนต์เป็นหลัก เลือกหมู่บ้านที่นิติบุคคลเข้มแข็งและไม่มีปัญหาน้ำท่วม คำนวณต้นทุนถือครองให้ครบ และพิจารณาบ้านมือสองเป็นทางเลือกจริงจัง ดูบ้านเดี่ยวฝั่งตะวันตกและนนทบุรีได้ที่ อสังหาย่านนนทบุรี
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
อสังหาริมทรัพย์บ้านที่ผลิตจากโรงงานให้คำมั่นเรื่องการก่อสร้างที่เร็วขึ้นและต้นทุนที่คาดการณ์ได้ และเหมาะกับพื้นที่ที่หาช่างฝีมือยาก มาดูความต่างของระบบหลัก งานที่ยังต้องทำหน้างาน ฐานราก ความร้อนและฉนวน การขออนุญาต สินเชื่อธนาคาร มุมมองในตลาดขายต่อ และเช็คลิสต์เลือกผู้ผลิต
อสังหาริมทรัพย์ความฝันมีบ้านสวนบนที่ดินไม่กี่ไร่เป็นเรื่องที่หลายคนมี และกับดักก็คาดการณ์ได้ มาดูว่าเอกสารสิทธิ์แบบไหนซื้อขายและปลูกสร้างได้ น้ำจากบ่อบาดาลและคลอง การขยายเขตไฟฟ้า ทางเข้าออก ที่ลุ่มน้ำท่วม ฟาร์มและการเผาในละแวก ภาษีที่ดินเกษตร และการวางแผนก่อสร้าง
อสังหาริมทรัพย์รามคำแหงเป็นย่านนักศึกษาและคนทำงานที่การจราจรหนาแน่นมานาน แอร์พอร์ตเรลลิงก์และสายสีเหลืองมาบรรจบกันที่หัวหมากแล้ว และสายสีส้มส่วนตะวันออกกำลังจะเปลี่ยนแนวถนนนี้ มาดูโซนย่อย ดีมานด์เช่า คำถามเรื่องวันเปิดให้บริการ และวิธีซื้ออย่างมีเหตุผลก่อนรถไฟฟ้าวิ่งจริง
