เมื่อพ้นท่าอากาศยานดอนเมืองขึ้นไปทางเหนือ ถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิตจะพาเข้าสู่พื้นที่รังสิตและจังหวัดปทุมธานี ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ปริมณฑลที่เติบโตเร็วที่สุดในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา ที่นี่มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มหาวิทยาลัยหลายแห่ง นิคมอุตสาหกรรมที่จ้างงานจำนวนมาก และหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมหาศาลในราคาที่คนทำงานรายได้ปานกลางเข้าถึงได้ การเปิดให้บริการรถไฟชานเมืองสายสีแดงช่วยเชื่อมพื้นที่นี้กับสถานีกลางบางซื่อ ทำให้ย่านนี้ถูกมองอีกครั้งในฐานะทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการบ้านแนวราบในงบจำกัด
ปทุมธานีเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยทั้งรัฐและเอกชนหลายแห่งในพื้นที่รังสิตและคลองหลวง ซึ่งสร้างดีมานด์หอพักและห้องเช่าจากนักศึกษาและบุคลากร นิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่คลองหลวงและบริเวณใกล้เคียงจ้างงานจำนวนมาก สร้างดีมานด์บ้านเช่าและบ้านราคาประหยัด หน่วยงานรัฐและศูนย์วิจัยหลายแห่งตั้งอยู่ในพื้นที่ และความใกล้ท่าอากาศยานดอนเมืองก็สร้างดีมานด์จากผู้ที่ทำงานเกี่ยวกับการบิน นอกจากนี้ยังมีครอบครัวคนทำงานในกรุงเทพที่เลือกซื้อบ้านเดี่ยวที่นี่เพราะราคาต่ำกว่าในเมืองมาก
| โซน | ลักษณะ | เหมาะกับ |
|---|---|---|
| รังสิตใกล้สถานีและห้าง | ใกล้สถานีรถไฟชานเมือง ห้างใหญ่ คอนโดและอาคารพาณิชย์ | คนทำงานที่ต้องการระบบราง |
| คลองหลวง–ใกล้มหาวิทยาลัย | หอพัก อพาร์ตเมนต์ ชุมชนนักศึกษา | นักลงทุนตลาดเช่านักศึกษา |
| แนวถนนรังสิต–นครนายก (คลองต่าง ๆ) | หมู่บ้านจัดสรรจำนวนมาก ราคาเข้าถึงได้ | ครอบครัวที่ใช้รถ ผู้ซื้อบ้านหลังแรก |
| ใกล้นิคมอุตสาหกรรม | บ้านเช่าและห้องเช่าสำหรับคนทำงานโรงงาน | นักลงทุนบ้านเช่าราคาประหยัด |
รถไฟชานเมืองสายสีแดงวิ่งจากสถานีกลางบางซื่อผ่านดอนเมืองถึงรังสิต ทำให้คนที่อยู่ใกล้สถานีเดินทางเข้าเมืองได้รวดเร็วและคาดการณ์เวลาได้ และมีแผนส่วนต่อขยายไปทางมหาวิทยาลัยในพื้นที่คลองหลวง อย่างไรก็ตาม หมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่ในปทุมธานีอยู่ห่างจากสถานีหลายกิโลเมตร ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังพึ่งรถยนต์และทางด่วนยกระดับที่เชื่อมเข้าเมือง ผู้ซื้อที่หวังใช้ระบบรางเป็นหลัก ควรเลือกทำเลที่เดินทางถึงสถานีได้สะดวกจริง
ปทุมธานีเป็นพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบหนักมากในเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในอดีต ทั้งหมู่บ้าน นิคมอุตสาหกรรม และมหาวิทยาลัย หลังจากนั้นมีการลงทุนในระบบป้องกันน้ำท่วมทั้งระดับพื้นที่และระดับโครงการ หลายหมู่บ้านสร้างคันกั้นน้ำและสถานีสูบน้ำ และโครงการใหม่จำนวนมากถมดินสูงขึ้น แต่ระดับการป้องกันต่างกันมาก ผู้ซื้อควรถามประวัติของโครงการในเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ ตรวจระดับพื้นบ้านและถนนในหมู่บ้าน ดูระบบระบายน้ำและสถานีสูบน้ำ และพิจารณาประกันภัยที่ครอบคลุมภัยน้ำท่วม การตรวจเหล่านี้สำคัญกว่าการดูแบบบ้านหรือสโมสร
เหมาะถ้าทำงานแถบบางซื่อ จตุจักร หรือย่านที่เชื่อมกับรถไฟชานเมืองสายสีแดงได้สะดวก หรือขับรถทางด่วนยกระดับเข้าเมืองได้ ส่วนคนที่ทำงานฝั่งตะวันออกหรือใต้ของเมืองอาจใช้เวลาเดินทางนาน
มีดีมานด์ แต่มีอุปทานหอพักจำนวนมากและการเรียนการสอนบางส่วนเปลี่ยนเป็นออนไลน์ ควรตรวจอัตราการเข้าพักของหอพักรอบข้าง และเลือกทำเลที่ใกล้คณะที่มีนักศึกษามาก
ไม่จำเป็นเสมอไป ถ้าโครงการได้ปรับปรุงระบบป้องกันอย่างจริงจังและราคาสะท้อนความเสี่ยงแล้ว แต่ต้องตรวจสภาพบ้านเรื่องความเสียหายที่ซ่อนอยู่ เช่น ระบบไฟฟ้าและผนังที่เคยแช่น้ำ
รังสิต–ปทุมธานีเป็นทำเลของบ้านแนวราบราคาเข้าถึงได้ ที่มีฐานดีมานด์จากการศึกษาและอุตสาหกรรม และการเชื่อมต่อด้วยรถไฟชานเมืองสายสีแดง เลือกโครงการที่บริหารดีและป้องกันน้ำท่วมได้จริง และซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว ดูข้อมูลทำเลเพิ่มเติมได้ที่ อสังหาย่านปทุมธานี
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
อสังหาริมทรัพย์บ้านที่ผลิตจากโรงงานให้คำมั่นเรื่องการก่อสร้างที่เร็วขึ้นและต้นทุนที่คาดการณ์ได้ และเหมาะกับพื้นที่ที่หาช่างฝีมือยาก มาดูความต่างของระบบหลัก งานที่ยังต้องทำหน้างาน ฐานราก ความร้อนและฉนวน การขออนุญาต สินเชื่อธนาคาร มุมมองในตลาดขายต่อ และเช็คลิสต์เลือกผู้ผลิต
อสังหาริมทรัพย์ความฝันมีบ้านสวนบนที่ดินไม่กี่ไร่เป็นเรื่องที่หลายคนมี และกับดักก็คาดการณ์ได้ มาดูว่าเอกสารสิทธิ์แบบไหนซื้อขายและปลูกสร้างได้ น้ำจากบ่อบาดาลและคลอง การขยายเขตไฟฟ้า ทางเข้าออก ที่ลุ่มน้ำท่วม ฟาร์มและการเผาในละแวก ภาษีที่ดินเกษตร และการวางแผนก่อสร้าง
อสังหาริมทรัพย์รามคำแหงเป็นย่านนักศึกษาและคนทำงานที่การจราจรหนาแน่นมานาน แอร์พอร์ตเรลลิงก์และสายสีเหลืองมาบรรจบกันที่หัวหมากแล้ว และสายสีส้มส่วนตะวันออกกำลังจะเปลี่ยนแนวถนนนี้ มาดูโซนย่อย ดีมานด์เช่า คำถามเรื่องวันเปิดให้บริการ และวิธีซื้ออย่างมีเหตุผลก่อนรถไฟฟ้าวิ่งจริง
