โฮมออฟฟิศ — ทางเลือกสำหรับเจ้าของธุรกิจ SME
โฮมออฟฟิศเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาให้ใช้เป็นทั้งที่อยู่อาศัยและสถานประกอบการได้ในอาคารเดียว เหมาะกับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก-กลาง (SME) ที่ต้องการประหยัดค่าเช่าสำนักงานและใช้สินทรัพย์ให้คุ้มค่าที่สุด
ลักษณะโฮมออฟฟิศ
- อาคาร 3-5 ชั้น
- พื้นที่ใช้สอยรวม 250-500 ตร.ม.
- ชั้น 1: เปิดเป็น showroom/office/ร้านค้า
- ชั้น 2-5: ที่อยู่อาศัย/ห้องทำงาน
- ที่จอดรถ 2-4 คัน
- ใบอนุญาตทั้งพาณิชย์และอยู่อาศัย
ราคาโฮมออฟฟิศกรุงเทพ 2569
- ลาดพร้าว-รัชดา: 12-25 ล้านบาท
- สุขุมวิท-เอกมัย: 25-60 ล้านบาท
- บางนา-ศรีนครินทร์: 10-20 ล้านบาท
- รามคำแหง-ลำสาลี: 8-18 ล้านบาท
- พระราม 9-ห้วยขวาง: 15-30 ล้านบาท
ข้อดีของการซื้อโฮมออฟฟิศ
1. ประหยัดค่าเช่าสำนักงาน
ถ้าเช่าออฟฟิศ 100 ตร.ม. ย่านรัชดา ราคา 50,000-80,000 บาท/เดือน × 12 = 600,000-960,000 บาท/ปี เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่มี residual value
2. ได้บ้านพักด้วย
ไม่ต้องเช่าบ้านแยกอีก ประหยัดเพิ่มได้ 300,000-600,000 บาท/ปี
3. ประโยชน์ทางภาษี
- ดอกเบี้ยกู้ — หักค่าใช้จ่ายของบริษัทได้
- ค่าเสื่อมราคาอาคาร — 5% ต่อปี (20 ปี)
- ค่าซ่อมบำรุง — เบิกเป็นค่าใช้จ่ายบริษัทได้ในสัดส่วนที่ใช้เชิงพาณิชย์
4. เพิ่มมูลค่าในระยะยาว
โฮมออฟฟิศในทำเลดี ราคาเพิ่ม 3-6% ต่อปี — เร็วกว่าค่าเช่าออฟฟิศธรรมดา
ข้อเสียและความเสี่ยง
- Liquidity ต่ำ — ขายต่อยาก (ตลาดเฉพาะกลุ่ม)
- ราคาเริ่มต้นสูง — 8-60 ล้านบาท
- ดอกเบี้ยเงินกู้สูงกว่าบ้านปกติ 0.5-1%
- LTV ต่ำ — ธนาคารปล่อยกู้แค่ 60-70%
- ถ้าย้ายธุรกิจ — โฮมออฟฟิศจะ over-sized สำหรับใช้เป็นบ้านอย่างเดียว
เขตผังเมืองและข้อจำกัด
ไม่ใช่ทุกพื้นที่ในกรุงเทพเปิดให้สร้างโฮมออฟฟิศ ต้องเป็น:
- ย.2 - ย.5 (ที่อยู่อาศัยปานกลาง-หนาแน่น)
- พ.1 - พ.5 (พาณิชยกรรม)
- ส.1 - ส.2 (สถาบันราชการ - มักไม่ใช่)
ธุรกิจที่ทำในโฮมออฟฟิศได้:
- ✅ Office / สำนักงานบริษัท
- ✅ ร้านค้าปลีกเล็ก (เสื้อผ้า, ของขวัญ)
- ✅ คลินิกทันตกรรม/ความงาม/กายภาพ
- ✅ โรงเรียนกวดวิชาเล็ก
- ✅ ร้านอาหาร/คาเฟ่ (ต้องขอใบอนุญาตแยก)
ธุรกิจที่ทำไม่ได้ (ต้องเปิดในพื้นที่พาณิชย์แท้):
- ❌ โรงงาน/อุตสาหกรรม
- ❌ คลังสินค้า (warehouse)
- ❌ ร้านอาหารใหญ่ (>500 ตร.ม. floor area)
- ❌ สถานบันเทิง/ผับ/บาร์
วิธีคำนวณว่าคุ้มไหม
ตัวอย่าง: ร้านคลินิกทันตกรรม ปัจจุบันเช่าตึกแถว
ถ้าเช่าต่อไป (5 ปี)
- ค่าเช่าออฟฟิศ: 40,000/เดือน × 60 = 2,400,000 บาท
- ค่าเช่าบ้าน: 20,000/เดือน × 60 = 1,200,000 บาท
- รวม: 3,600,000 บาท (หายไป 100%)
ถ้าซื้อโฮมออฟฟิศ 15 ล้าน (กู้ 70%)
- ดาวน์: 4.5 ล้าน
- ผ่อน 30 ปี @ 5.5%: 59,520 บาท/เดือน
- 5 ปี ผ่อนรวม: 3,571,200 บาท
- เงินต้นที่จ่ายแล้ว: ~1,200,000 บาท (ทุนคืน)
- มูลค่าเพิ่ม (5%/ปี): 15 ล้าน → 19.1 ล้าน = +4.1 ล้าน
- สรุป: จ่าย 3.6 ล้านเท่ากัน แต่มีสินทรัพย์มูลค่า 19 ล้าน
เช็คลิสต์ก่อนซื้อโฮมออฟฟิศ
- ตรวจเขตผังเมือง — ตรง พ. หรือ ย. ที่ทำธุรกิจนั้นได้ไหม
- ที่จอดรถเพียงพอกับลูกค้า/พนักงาน
- ระบบไฟฟ้า 3 phase (ถ้าต้องใช้เครื่องจักร)
- ทางเข้า-ออกสะดวก มองเห็นจากถนน
- Traffic รถยนต์/คนเดินผ่าน
- ราคาตลาดของโฮมออฟฟิศในรัศมี 500 เมตร
- ใบอนุญาตก่อสร้างครบ ใบ ร.น.2 (รับน้ำหนัก)
สรุป — ใครเหมาะกับโฮมออฟฟิศ
- เจ้าของธุรกิจ SME ที่ต้องการสำนักงานถาวร
- มืออาชีพที่ทำงานกับลูกค้าโดยตรง (หมอ, ทนาย, สถาปนิก)
- ร้านค้าที่ต้องการเปิดหน้าร้าน + อยู่อาศัย
- ธุรกิจครอบครัวที่ต้องการสินทรัพย์สืบทอด
สนใจโฮมออฟฟิศ? ดูประกาศโฮมออฟฟิศทั้งหมด หรือ ติดต่อทีมงาน
การลงทุน
การลงทุน
การลงทุน