คำถามที่ทีมงานเราเจอบ่อยที่สุดคือ "ทำไมกู้ไม่ผ่าน ทั้งที่เงินเดือนก็ดี" คำตอบมักไม่ได้อยู่ที่ตัวเลขเงินเดือน แต่อยู่ที่ภาพรวมการเงินที่ธนาคารเห็นผ่านเอกสาร การเข้าใจว่าธนาคารมองอะไรจะช่วยให้คุณเตรียมตัวได้ตรงจุดและเพิ่มโอกาสผ่านตั้งแต่ครั้งแรก
นี่คือด่านแรก ธนาคารจะรวมหนี้ทุกอย่างของคุณ ทั้งบัตรเครดิต ผ่อนรถ สินเชื่อส่วนบุคคล แล้วเทียบกับรายได้ โดยทั่วไปภาระหนี้รวมรวมค่างวดบ้านใหม่ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ถ้าคุณมีหนี้อื่นเยอะ การปิดหนี้ก้อนเล็กก่อนยื่นจะช่วยได้มาก
ธนาคารดูพฤติกรรมการชำระย้อนหลังถึง 3 ปี การค้างชำระแม้เพียงไม่กี่ครั้งก็ทิ้งร่องรอย หากเคยมีประวัติไม่ดี ควรชำระให้ตรงต่อเนื่องอย่างน้อย 12 เดือนก่อนยื่นใหม่
statement ย้อนหลัง 6 เดือนที่มีเงินเข้าออกสม่ำเสมอช่วยยืนยันรายได้จริง โดยเฉพาะอาชีพอิสระที่ไม่มีสลิปเงินเดือน ส่วนพนักงานประจำ อายุงานเกิน 1 ปีในที่เดียวจะดูมั่นคงในสายตาธนาคาร
| ปัจจัย | เกณฑ์ที่ธนาคารชอบ |
|---|---|
| เงินดาวน์ | 10–20% ขึ้นไป (ยิ่งมากยิ่งผ่านง่าย) |
| อายุ + ระยะผ่อน | รวมกันไม่เกิน 70 ปี |
| หลักประกัน | ทรัพย์ทำเลดี ประเมินราคาได้ใกล้ราคาซื้อ |
การมีเงินดาวน์มากขึ้นไม่เพียงเพิ่มโอกาสอนุมัติ แต่ยังลดวงเงินกู้และดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาด้วย
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับโฉนดหนึ่งใบ ชื่อพี่น้องสี่คน — สถานการณ์มรดกที่พบบ่อยที่สุดของไทยและระเบิดเวลาที่เงียบที่สุด มาดูว่ากรรมสิทธิ์รวมทำงานอย่างไรจริง ๆ ขั้นตอนรังวัดแบ่งแยกโฉนดทีละขั้น และทางออกสามทางเมื่อมีคนอยากแยกตัว
เคล็ดลับเส้นสีแดงบนแผนที่ราชการอาจพาดผ่านที่ดินของเราหลายปีก่อนรถแมคโครจะมาถึง มาดูว่ากระบวนการเวนคืนของไทยเดินอย่างไรจริง ๆ ค่าทดแทนครอบคลุมอะไร ช่องทางอุทธรณ์อยู่ตรงไหน และวิธีตรวจแนวเวนคืนก่อนตัดสินใจซื้อ
เคล็ดลับไม่มีสลิปเงินเดือนไม่ได้แปลว่ากู้บ้านไม่ได้ มาดูว่าธนาคารประเมินรายได้อาชีพอิสระอย่างไรจริง ๆ วินัยเดินบัญชี 12 เดือนที่เปลี่ยนผลอนุมัติได้ทั้งเกม และทำไมการยื่นภาษีคือการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดของฟรีแลนซ์
