สรุปก่อนอ่าน
- • ต่างชาติซื้อคอนโดได้ในชื่อตัวเอง ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายทั้งโครงการ
- • ต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตัวเองไม่ได้ตามกฎหมายทั่วไป
- • ทางเลือกบ้านพร้อมที่ดินคือการเช่าระยะยาว (leasehold) หรือถือผ่านนิติบุคคลที่ถูกต้อง
คำถามที่ชาวต่างชาติถามบ่อยที่สุดก่อนซื้ออสังหาในไทยคือ "ผมถือครองอะไรได้บ้าง" คำตอบสั้นๆ คือคอนโดได้ ที่ดินไม่ได้ แต่ในทางปฏิบัติมีรายละเอียดและทางเลือกที่ควรเข้าใจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
คอนโด — ถือครองได้ในชื่อตัวเอง
กฎหมายอาคารชุดอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เต็มตัว แต่มีเงื่อนไขว่ารวมพื้นที่ที่ต่างชาติถือครองในแต่ละโครงการต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ส่วนที่เหลือ 51% ต้องเป็นของคนไทย นอกจากนี้เงินที่ใช้ซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศและมีเอกสาร Foreign Exchange Transaction รองรับ
ที่ดินและบ้าน — มีข้อจำกัด
| ประเภท | ต่างชาติถือครอง |
|---|---|
| คอนโด (ในโควตา) | ได้ ในชื่อตัวเอง |
| ที่ดินเปล่า | โดยทั่วไปไม่ได้ |
| บ้านพร้อมที่ดิน | เช่าระยะยาวได้ / ตัวบ้านถือได้แต่ที่ดินไม่ได้ |
ทางเลือกที่ถูกกฎหมาย
สำหรับต่างชาติที่อยากได้บ้านพร้อมที่ดิน ทางเลือกที่นิยมและถูกต้องคือสัญญาเช่าระยะยาว (leasehold) ซึ่งจดทะเบียนได้นานสูงสุดตามที่กฎหมายกำหนด ส่วนการตั้งบริษัทไทยเพื่อถือที่ดินนั้นทำได้แต่ต้องเป็นการดำเนินธุรกิจจริง ไม่ใช่บริษัทอำพรางเพื่อเลี่ยงกฎหมาย ซึ่งมีความเสี่ยงทางกฎหมายสูง แนะนำให้ปรึกษาทนายความก่อนเสมอ
แหล่งอ้างอิง
- พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
- ประมวลกฎหมายที่ดิน
- กรมที่ดิน
