ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน — สรุปกฎปี 2569

คำถามที่ชาวต่างชาติถามบ่อยที่สุดก่อนซื้ออสังหาในไทยคือ "ผมถือครองอะไรได้บ้าง" คำตอบสั้นๆ คือคอนโดได้ ที่ดินไม่ได้ แต่ในทางปฏิบัติมีรายละเอียดและทางเลือกที่ควรเข้าใจให้ชัดก่อนตัดสินใจ

คอนโด — ถือครองได้ในชื่อตัวเอง

กฎหมายอาคารชุดอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เต็มตัว แต่มีเงื่อนไขว่ารวมพื้นที่ที่ต่างชาติถือครองในแต่ละโครงการต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ส่วนที่เหลือ 51% ต้องเป็นของคนไทย นอกจากนี้เงินที่ใช้ซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศและมีเอกสาร Foreign Exchange Transaction รองรับ

ที่ดินและบ้าน — มีข้อจำกัด

ประเภท	ต่างชาติถือครอง
คอนโด (ในโควตา)	ได้ ในชื่อตัวเอง
ที่ดินเปล่า	โดยทั่วไปไม่ได้
บ้านพร้อมที่ดิน	เช่าระยะยาวได้ / ตัวบ้านถือได้แต่ที่ดินไม่ได้

ทางเลือกที่ถูกกฎหมาย

สำหรับต่างชาติที่อยากได้บ้านพร้อมที่ดิน ทางเลือกที่นิยมและถูกต้องคือสัญญาเช่าระยะยาว (leasehold) ซึ่งจดทะเบียนได้นานสูงสุดตามที่กฎหมายกำหนด ส่วนการตั้งบริษัทไทยเพื่อถือที่ดินนั้นทำได้แต่ต้องเป็นการดำเนินธุรกิจจริง ไม่ใช่บริษัทอำพรางเพื่อเลี่ยงกฎหมาย ซึ่งมีความเสี่ยงทางกฎหมายสูง แนะนำให้ปรึกษาทนายความก่อนเสมอ

แหล่งอ้างอิง

• พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
• ประมวลกฎหมายที่ดิน
• กรมที่ดิน