เวลาเลือกสินเชื่อบ้าน หลายคนดูแค่ตัวเลขดอกเบี้ยปีแรกที่ต่ำ แต่ไม่เข้าใจว่ามันคงที่หรือลอยตัว ซึ่งส่งผลต่อค่างวดในระยะยาวอย่างมาก การเข้าใจความต่างของสองแบบนี้ช่วยให้คุณเลือกแพ็กเกจที่เหมาะกับความสามารถในการรับความเสี่ยงของตัวเอง
ดอกเบี้ยคงที่ (fixed) คือดอกเบี้ยที่ล็อกไว้เท่ากันตามจำนวนปีที่ตกลง ทำให้ค่างวดแน่นอน วางแผนการเงินง่าย ส่วนดอกเบี้ยลอยตัว (floating) จะอิงกับอัตราอ้างอิงอย่าง MRR ที่ขึ้นลงตามภาวะตลาด เมื่อดอกเบี้ยตลาดลด ค่างวดก็ลด แต่เมื่อขึ้น ค่างวดก็เพิ่มตาม
| หัวข้อ | คงที่ | ลอยตัว |
|---|---|---|
| ความแน่นอน | สูง | ต่ำ |
| ความเสี่ยง | ต่ำ | สูงกว่า |
| โอกาสได้ดอกเบี้ยถูก | จำกัด | มี ถ้าตลาดลด |
สินเชื่อบ้านในไทยส่วนใหญ่เป็นแบบผสม คือคงที่ช่วง 1–3 ปีแรกซึ่งเป็นช่วงเงินต้นสูง แล้วเปลี่ยนเป็นลอยตัวหลังจากนั้น กลยุทธ์ที่หลายคนใช้คือเลือกแพ็กเกจคงที่ต้นทางให้นานที่สุด แล้วเมื่อครบกำหนดก็รีไฟแนนซ์ไปธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยคงที่รอบใหม่ที่ดีกว่า เพื่อหนีดอกเบี้ยลอยตัวที่มักสูงกว่า
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับโฉนดหนึ่งใบ ชื่อพี่น้องสี่คน — สถานการณ์มรดกที่พบบ่อยที่สุดของไทยและระเบิดเวลาที่เงียบที่สุด มาดูว่ากรรมสิทธิ์รวมทำงานอย่างไรจริง ๆ ขั้นตอนรังวัดแบ่งแยกโฉนดทีละขั้น และทางออกสามทางเมื่อมีคนอยากแยกตัว
เคล็ดลับเส้นสีแดงบนแผนที่ราชการอาจพาดผ่านที่ดินของเราหลายปีก่อนรถแมคโครจะมาถึง มาดูว่ากระบวนการเวนคืนของไทยเดินอย่างไรจริง ๆ ค่าทดแทนครอบคลุมอะไร ช่องทางอุทธรณ์อยู่ตรงไหน และวิธีตรวจแนวเวนคืนก่อนตัดสินใจซื้อ
เคล็ดลับไม่มีสลิปเงินเดือนไม่ได้แปลว่ากู้บ้านไม่ได้ มาดูว่าธนาคารประเมินรายได้อาชีพอิสระอย่างไรจริง ๆ วินัยเดินบัญชี 12 เดือนที่เปลี่ยนผลอนุมัติได้ทั้งเกม และทำไมการยื่นภาษีคือการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดของฟรีแลนซ์
