เงินดาวน์และค่าใช้จ่ายแฝงก่อนซื้อคอนโดหลังแรกที่ต้องเตรียม

คนซื้อคอนโดหลังแรกจำนวนมากเตรียมแค่เงินดาวน์ แล้วมาตกใจตอนใกล้โอนเพราะมีค่าใช้จ่ายอีกหลายรายการที่ไม่เคยรู้มาก่อน การเข้าใจค่าใช้จ่ายแฝงทั้งหมดตั้งแต่ต้นจะช่วยให้คุณวางแผนเงินได้ครบและไม่สะดุดตอนสำคัญ

เริ่มจากเงินดาวน์

โดยทั่วไปคอนโดใหม่เก็บเงินดาวน์ราว 10–25% ของราคา แบ่งจ่ายระหว่างผ่อนดาวน์ ส่วนคอนโดมือสองมักต้องวางเงินก้อนมากกว่าเพราะธนาคารอาจให้วงเงินกู้ไม่เต็มราคา ส่วนที่ขาดคุณต้องเตรียมเอง

ค่าใช้จ่ายวันโอนที่มักลืม

รายการ	โดยประมาณ
ค่าธรรมเนียมโอน	2% ของราคาประเมิน (มักแบ่งครึ่งกับผู้ขาย)
ค่าจดจำนอง	1% ของวงเงินกู้
ค่ากองทุน (ครั้งเดียว)	ตามพื้นที่ห้อง
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า	มักเก็บล่วงหน้า 1 ปี
ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ	หลักพันบาท

เตรียมเงินเท่าไหร่ถึงพอ

กฎง่ายๆ คือนอกจากเงินดาวน์ ให้เผื่อเงินสดอีกประมาณ 3–5% ของราคาคอนโดไว้สำหรับค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมด เช่น คอนโด 3 ล้าน ควรมีเงินสำรองวันโอนราว 90,000–150,000 บาท นอกเหนือจากเงินดาวน์ การเตรียมเผื่อไว้ทำให้คุณไม่ต้องกู้เพิ่มหรือหาเงินด่วนในนาทีสุดท้าย

แหล่งอ้างอิง

• กรมที่ดิน — อัตราค่าธรรมเนียมการโอน
• พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 — เงินกองทุนและค่าส่วนกลาง