สรุปก่อนอ่าน
- • EEC ดึงการลงทุนอุตสาหกรรมและแรงงานทักษะสูงเข้าพื้นที่ต่อเนื่อง
- • ดีมานด์ที่อยู่อาศัยมาจากทั้งคนทำงานโรงงานและผู้บริหารต่างชาติ
- • ทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรมและสนามบินอู่ตะเภาน่าจับตาที่สุด
ขณะที่สายตานักลงทุนอสังหาส่วนใหญ่จับจ้องกรุงเทพ อีกหนึ่งพื้นที่ที่เติบโตเงียบๆ แต่ทรงพลังคือเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ครอบคลุมชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ด้วยเม็ดเงินลงทุนภาครัฐและเอกชนมหาศาล พื้นที่นี้กำลังกลายเป็นเครื่องยนต์เศรษฐกิจใหม่ที่ดึงทั้งงานและคนเข้ามา
ทำไม EEC ถึงหนุนอสังหา
หัวใจของ EEC คือการลงทุนอุตสาหกรรมเป้าหมายและโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น สนามบินอู่ตะเภาและรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน เมื่อมีโรงงานและสำนักงานเพิ่ม ก็เกิดดีมานด์ที่อยู่อาศัยตามมา ทั้งจากแรงงานทักษะสูง วิศวกร และผู้บริหารต่างชาติที่ย้ายเข้ามาทำงานในพื้นที่
ทำเลและประเภทที่น่าสนใจ
| โซน | ดีมานด์หลัก |
|---|---|
| ศรีราชา | คนทำงานญี่ปุ่น/ผู้บริหารนิคม |
| ระยองเมือง | วิศวกร/แรงงานทักษะ |
| พัทยา | บ้านพักตากอากาศ/ปล่อยเช่า |
มุมมองสำหรับนักลงทุน
อสังหาใน EEC น่าสนใจสำหรับคนที่มองการลงทุนระยะกลางถึงยาวที่อิงกับการเติบโตของภาคอุตสาหกรรม จุดที่ต้องระวังคือดีมานด์บางส่วนผูกกับวัฏจักรการลงทุน หากเลือกทำเลที่มีดีมานด์เช่าจริงจากนิคมใกล้เคียงและการเดินทางสะดวก ก็มีโอกาสได้ทั้งกระแสเงินสดและการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว
แหล่งอ้างอิง
- สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.)
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)
