สรุปก่อนอ่าน
- • อย่าวางมัดจำก่อนตรวจสอบว่าผู้ขายเป็นเจ้าของตัวจริงตามโฉนด
- • จ่ายผ่านการโอนเข้าบัญชีชื่อเจ้าของเสมอ และเก็บหลักฐานทุกครั้ง
- • ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุเงื่อนไขคืนเงินมัดจำให้ชัด
เงินมัดจำคือเงินก้อนแรกที่คุณจ่ายเพื่อจองสิทธิ์ซื้อ และมักเป็นจุดที่มิจฉาชีพใช้หลอก เพราะคนซื้อมักรีบจ่ายเพราะกลัวเสียทรัพย์ให้คนอื่น การเข้าใจวิธีวางเงินอย่างปลอดภัยจะช่วยให้คุณไม่สูญเงินฟรีก่อนจะได้บ้านเสียอีก
ตรวจสอบก่อนจ่าย
ก่อนวางมัดจำแม้แต่บาทเดียว ต้องตรวจสอบว่าผู้ที่รับเงินคือเจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวจริง โดยขอดูโฉนดตัวจริงและบัตรประชาชนให้ตรงกัน กรณีซื้อมือสองผ่านนายหน้า ให้ยืนยันกับเจ้าของโดยตรงด้วย อย่าวางเงินกับคนที่อ้างว่าเป็นตัวแทนโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ
จ่ายอย่างมีหลักฐาน
| ทำ | เหตุผล |
|---|---|
| โอนเข้าบัญชีชื่อเจ้าของ | มีหลักฐานชัด ตรวจสอบได้ |
| หลีกเลี่ยงเงินสด | ไม่มีร่องรอยการจ่าย |
| เก็บสลิปและสัญญา | ใช้เป็นหลักฐานหากมีข้อพิพาท |
สัญญาคือเกราะป้องกัน
ทุกครั้งที่วางมัดจำ ควรมีสัญญาจะซื้อจะขายเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุราคา กำหนดวันโอน และเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำให้ชัดเจน เช่น กรณีกู้ไม่ผ่านจะได้เงินคืนหรือไม่ การมีเอกสารนี้ทำให้ทั้งสองฝ่ายผูกพันตามกฎหมาย และคุณมีหลักฐานเรียกร้องได้หากอีกฝ่ายผิดสัญญา
แหล่งอ้างอิง
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ — มัดจำและสัญญาจะซื้อจะขาย
- สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)
บทความนี้เป็นประโยชน์ไหม?
