กำลังโหลด...
หลายคนซื้อคอนโดโดยโฟกัสแค่ราคาห้องและค่างวด แต่ลืมว่ายังมีค่าใช้จ่ายประจำที่ต้องจ่ายตลอดอายุการเป็นเจ้าของ นั่นคือค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นเงินที่ทำให้ลิฟต์ทำงาน ไฟส่วนกลางสว่าง รปภ. มาเข้าเวร และสระว่ายน้ำสะอาด การเข้าใจมันชัดเจนช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้ครบถ้วน
ค่าส่วนกลางคิดเป็นบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน คอนโดทั่วไปอยู่ที่ราว 35–70 บาท/ตร.ม. ขึ้นกับสิ่งอำนวยความสะดวก ห้อง 35 ตร.ม. ที่อัตรา 50 บาท จึงจ่ายราว 1,750 บาทต่อเดือน เงินก้อนนี้นิติบุคคลนำไปจ่ายค่าดูแลส่วนกลางทั้งหมด ตั้งแต่เงินเดือน รปภ. แม่บ้าน ไปจนถึงค่าไฟลิฟต์
| รายการ | จ่ายเมื่อ | ไว้ทำอะไร |
|---|---|---|
| ค่าส่วนกลาง | รายเดือน/รายปี | ดูแลประจำวัน |
| กองทุน (sinking fund) | ครั้งเดียวตอนโอน | ซ่อมใหญ่/เปลี่ยนอุปกรณ์ |
การค้างค่าส่วนกลางไม่ใช่เรื่องเล็ก นิติบุคคลมีสิทธิคิดดอกเบี้ยปรับ ระงับสิทธิการใช้ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนสหรือสระ และที่สำคัญคือเมื่อคุณจะขายห้อง คุณต้องมีใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลก่อนจึงจะโอนได้ ถ้ายังค้างอยู่ก็โอนขายไม่ได้ การจ่ายให้ตรงเวลาจึงคุ้มกว่าเสมอ
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
การต่อรองที่ดีไม่ใช่การกดราคาให้ต่ำที่สุด แต่คือการหาจุดที่ทั้งสองฝ่ายรับได้ มาดูเทคนิคที่ใช้ได้จริงกับผู้ขาย
เงินมัดจำและเงินดาวน์คือเงินก้อนแรกที่ออกจากกระเป๋า ถ้าไม่ระวังอาจสูญเปล่า มาดูวิธีจ่ายให้มีหลักฐานและปลอดภัย
ดอกเบี้ยคือต้นทุนก้อนใหญ่ที่สุดของการมีบ้าน เข้าใจความต่างระหว่างคงที่กับลอยตัว เพื่อเลือกให้เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ