ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร คิดยังไง และถ้าค้างจ่ายจะเกิดอะไรขึ้น

หลายคนซื้อคอนโดโดยโฟกัสแค่ราคาห้องและค่างวด แต่ลืมว่ายังมีค่าใช้จ่ายประจำที่ต้องจ่ายตลอดอายุการเป็นเจ้าของ นั่นคือค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นเงินที่ทำให้ลิฟต์ทำงาน ไฟส่วนกลางสว่าง รปภ. มาเข้าเวร และสระว่ายน้ำสะอาด การเข้าใจมันชัดเจนช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้ครบถ้วน

คิดอย่างไร เก็บไปทำอะไร

ค่าส่วนกลางคิดเป็นบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน คอนโดทั่วไปอยู่ที่ราว 35–70 บาท/ตร.ม. ขึ้นกับสิ่งอำนวยความสะดวก ห้อง 35 ตร.ม. ที่อัตรา 50 บาท จึงจ่ายราว 1,750 บาทต่อเดือน เงินก้อนนี้นิติบุคคลนำไปจ่ายค่าดูแลส่วนกลางทั้งหมด ตั้งแต่เงินเดือน รปภ. แม่บ้าน ไปจนถึงค่าไฟลิฟต์

กองทุนกับค่าส่วนกลางต่างกัน

รายการ	จ่ายเมื่อ	ไว้ทำอะไร
ค่าส่วนกลาง	รายเดือน/รายปี	ดูแลประจำวัน
กองทุน (sinking fund)	ครั้งเดียวตอนโอน	ซ่อมใหญ่/เปลี่ยนอุปกรณ์

ถ้าค้างจ่ายจะเกิดอะไร

การค้างค่าส่วนกลางไม่ใช่เรื่องเล็ก นิติบุคคลมีสิทธิคิดดอกเบี้ยปรับ ระงับสิทธิการใช้ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนสหรือสระ และที่สำคัญคือเมื่อคุณจะขายห้อง คุณต้องมีใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลก่อนจึงจะโอนได้ ถ้ายังค้างอยู่ก็โอนขายไม่ได้ การจ่ายให้ตรงเวลาจึงคุ้มกว่าเสมอ

แหล่งอ้างอิง

• พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม