คู่มือซื้อที่ดินในไทยฉบับสมบูรณ์ สำหรับคนไทย

ที่ดิน — สินทรัพย์ที่ไม่เคยลดค่า

มีคำกล่าวว่า "ที่ดินมีจำกัด แต่คนเพิ่มขึ้นทุกวัน" นี่คือเหตุผลหลักที่ทำให้ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดิน

โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) — ดีที่สุด

กรรมสิทธิ์เต็ม ซื้อขาย จำนอง โอนได้ มีครุฑสีแดง

น.ส.3 ก. — ดีรองลงมา

ซื้อขายได้ มีครุฑสีเขียว

ส.ป.ก.4-01 — ห้ามซื้อขาย

ที่ดินเกษตรกรรมของรัฐ ซื้อไปก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์

ขั้นตอนการซื้อที่ดิน

1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ผังเมือง ทางเข้าออก สาธารณูปโภค
2. ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน — เจ้าของ จำนอง คดีความ อายัด
3. เจรจาราคา ทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางมัดจำ 5-10%
4. โอนกรรมสิทธิ์ — ค่าโอน 2%, อากรแสตมป์ 0.5%

กลโกงที่ต้องระวัง

1. ขายที่ดินที่ไม่ใช่ของตัวเอง
2. ที่ดินติดจำนองแต่ไม่บอก
3. ที่ดินอยู่ในเขตป่าสงวน
4. ที่ดิน ส.ป.ก. ขายผิดกฎหมาย
5. ราคาถูกผิดปกติ

สรุป

ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ถูกต้อง ศึกษาผังเมือง ตรวจที่สำนักงานที่ดิน อย่ารีบร้อน ใช้เวลาทำการบ้านจะช่วยป้องกันปัญหาใหญ่ได้