กำลังโหลด...
MRT สายสีส้มเป็นระบบรถไฟฟ้าใต้ดินสายใหม่ที่เชื่อมกรุงเทพตะวันตก (ตลิ่งชัน) ไปยังตะวันออก (มีนบุรี) ผ่านใจกลางเมือง (ศูนย์วัฒนธรรม, ดินแดง, ราชปรารภ) รวมระยะทาง 35.9 กม. 28 สถานี
แบ่งเป็น 2 ช่วง:
| สถานี | จุดเชื่อมต่อ | ราคาที่ดินปัจจุบัน (บาท/ตร.วา) | คาดการณ์หลังเปิด |
|---|---|---|---|
| บางขุนนนท์ | MRT สีน้ำเงิน | 120,000-200,000 | +40-60% |
| ศิริราช | — | 80,000-150,000 | +50-80% |
| สนามหลวง 2 | — | 100,000-180,000 | +30-50% |
| แยกไฟฉาย | — | 60,000-120,000 | +60-100% |
| บางขุนศรี | — | 50,000-100,000 | +70-120% |
| ตลิ่งชัน | สายสีแดง (อนาคต) | 30,000-80,000 | +80-150% |
น่าสนใจที่สุด: สถานีแยกไฟฉาย, บางขุนศรี, ตลิ่งชัน — ราคายังต่ำ + upside สูงสุด
| สถานี | จุดเชื่อมต่อ | ราคาคอนโดใกล้สถานี (บาท/ตร.ม.) |
|---|---|---|
| ศูนย์วัฒนธรรม | MRT สีน้ำเงิน | 130,000-200,000 |
| ดินแดง | — | 90,000-140,000 |
| ราชปรารภ | ARL | 100,000-170,000 |
| วัดพระราม 9 | — | 80,000-130,000 |
| รามคำแหง 12 | — | 70,000-110,000 |
| ลำสาลี | MRT สีเหลือง | 65,000-100,000 |
| บางกะปิ | MRT สีเหลือง | 60,000-95,000 |
| มีนบุรี | MRT สีชมพู | 45,000-75,000 |
| ย่าน | ก่อนเปิด (2556) | หลังเปิด 3 ปี (2562) | เพิ่ม |
|---|---|---|---|
| บางใหญ่ (ที่ดิน) | 25,000/ตร.วา | 50,000-65,000 | +100-160% |
| เมืองนนท์ (คอนโด) | 55,000/ตร.ม. | 85,000-110,000 | +55-100% |
| แยกติวานนท์ (คอนโด) | 65,000/ตร.ม. | 100,000-130,000 | +54-100% |
| ย่าน | ก่อนเปิด (2563) | หลังเปิด 2 ปี (2568) | เพิ่ม |
|---|---|---|---|
| ลาดพร้าว 71 (คอนโด) | 70,000/ตร.ม. | 100,000-120,000 | +43-71% |
| ศรีนุช (ที่ดิน) | 40,000/ตร.วา | 65,000-80,000 | +63-100% |
| สำโรง (คอนโด) | 50,000/ตร.ม. | 70,000-90,000 | +40-80% |
Pattern ชัดเจน: ราคาเพิ่ม 50-150% ใน 3 ปีหลังเปิดบริการ โดยยิ่งราคาตั้งต้นต่ำ ยิ่ง % เพิ่มสูง
ซื้อที่ดินเปล่า 15-30 ตร.วา ใกล้สถานีแยกไฟฉาย/บางขุนศรี/ตลิ่งชัน ราคา 30,000-80,000/ตร.วา ถือ 3-5 ปี
คอนโดใหม่ใกล้สถานีรามคำแหง/ลำสาลี/บางกะปิ ราคา 65,000-100,000/ตร.ม.
บ้าน 3-8 ล้านในย่าน MRT สายสีส้ม — อยู่เอง + มูลค่าเพิ่มอัตโนมัติ
ฝั่งตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี): เปิดบางส่วนแล้ว ที่เหลือภายใน 2570 ฝั่งตะวันตก (บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม): คาดเปิด 2571-2572
ถ้า capital gain = ซื้อตอนนี้ดีกว่า (ราคายังไม่ปรับขึ้นเต็มที่) ถ้าอยู่เอง = รอดูเส้นทางชัดเจน 100% ก่อนก็ได้ แต่ราคาจะแพงกว่า 20-30%
ฝั่งตะวันตก (ตลิ่งชัน, แยกไฟฉาย) — ราคาตั้งต้นต่ำ + upside สูงสุด ฝั่งตะวันออก (รามคำแหง, บางกะปิ) — ราคาปานกลาง + ใกล้เปิดบริการ = เร็วกว่า
MRT สายสีส้มจะเปลี่ยนแผนที่อสังหากรุงเทพอย่างมีนัยสำคัญ เช่นเดียวกับสายสีม่วงที่เปลี่ยนนนทบุรี และสายสีเหลืองที่เปลี่ยนลาดพร้าว-สำโรง ใครเข้าก่อน = กำไรมากกว่า
สนใจทรัพย์สินใกล้ MRT สายสีส้ม? อสังหารามคำแหง | กรุงเทพฝั่งตะวันตก | ปรึกษาทีมงาน
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
วิเคราะห์ตลาดสรุปรายเดือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับพฤษภาคม 2569 — โครงการเปิดใหม่ ความเคลื่อนไหวราคา การเปลี่ยนแปลงนโยบาย และสิ่งที่ต้องจับตามองในมิถุนายน
วิเคราะห์ตลาดวิเคราะห์กลางปี 2569 ตลาดคอนโดกรุงเทพ — โซนไหนราคาขึ้น โซนไหนทรงตัว และปัจจัยมหภาคอะไรที่จะขับเคลื่อนราคาในครึ่งปีหลัง
วิเคราะห์ตลาดQ2 คือฤดูเปิดตัวโครงการใหม่ — รวมโปรโมชั่นบ้าน-คอนโดเด่นในกรุงเทพ พฤษภาคม 2569 ส่วนลด ฟรีค่าโอน แพ็กเกจของแถม
