First Home Tax Benefits in Thailand 2026 — Updated Rates and Eligibility

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 2569

ตามมติ ครม. ปี 2569 ขยายมาตรการกระตุ้นการซื้อบ้าน-คอนโดสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก เน้นช่วยกลุ่ม first jobber + middle income ที่กำลังเริ่มต้นชีวิตครอบครัว

สิทธิประโยชน์ที่ได้

1. ค่าโอน + ค่าจดจำนองพิเศษ

ราคาบ้าน	ค่าโอนปกติ	ค่าโอนหลังแรก	ประหยัด
3 ล้าน	30,000	300	29,700
5 ล้าน	50,000	500	49,500
7 ล้าน (ลิมิต)	70,000	700	69,300

ค่าจดจำนองก็ลดเหลือ 0.01% เช่นกัน → ประหยัดอีกประมาณเท่ากับค่าโอน รวมประหยัดได้ ~140k ที่ราคา 7 ล้าน

2. ลดหย่อนดอกเบี้ยกู้

กู้ซื้อบ้าน → นำดอกเบี้ยที่จ่ายไปลดหย่อนภาษีรายได้ สูงสุด 100,000 บาท/ปี (ของเดิม)

3. ยกเว้นภาษีที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง 50 ล้าน

ที่อยู่อาศัยมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท + เป็นเจ้าของและมีชื่อในทะเบียนบ้าน ยกเว้นภาษี 100% ปรับเข้ากับเกณฑ์ใหม่ปี 2569

เงื่อนไขผู้มีสิทธิ์

1. เป็นเจ้าของบ้าน/คอนโดเป็นครั้งแรก — ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน
2. เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
3. ราคาบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท (สำหรับสิทธิ์ค่าโอน)
4. ใช้เป็นที่อยู่อาศัย — มีชื่อในทะเบียนบ้านและอยู่จริงอย่างน้อย 5 ปี
5. ทำสัญญาซื้อขายภายในกรอบเวลามาตรการ (ตรวจอัปเดตที่กรมที่ดิน)

ขั้นตอนยื่นสิทธิ์

1. ตอนโอน ที่กรมที่ดิน — แจ้งเจ้าหน้าที่ว่าใช้สิทธิ์บ้านหลังแรก พร้อมเอกสาร
2. เอกสาร: บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, หนังสือรับรองการไม่เป็นเจ้าของบ้าน (ขอจากกรมที่ดิน)
3. ลดหย่อนภาษี — ใช้ในแบบ ภ.ง.ด. 90/91 ตอนสิ้นปี โดยใช้เอกสารดอกเบี้ยจากธนาคาร (ใบ Tax Invoice)

กรณีตัวอย่าง

คุณนาย A อายุ 30 รายได้ 60,000/เดือน ซื้อคอนโดที่อยู่อาศัย 4 ล้าน:

• ค่าโอน + จดจำนอง: ประหยัด ~80,000
• ดอกเบี้ยกู้ปีแรก ~150,000 → ลดหย่อนได้ 100,000 → ประหยัดภาษี ~20% = 20,000
• ภาษีที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง: 0 (ยกเว้น)
• รวมประหยัดปีแรก ~100,000 บาท

ข้อระวัง / ข้อยกเว้น

• ❌ ถ้าซื้อในนามนิติบุคคล — ไม่ได้สิทธิ์
• ❌ ถ้าโอนต่อภายใน 5 ปี — ต้องคืนสิทธิ์ทั้งหมด + ปรับ
• ❌ ถ้าเช่าออกให้คนอื่น (ไม่ได้อยู่เอง) — ผิดเงื่อนไข
• ❌ ถ้าเคยมีบ้านในชื่อตัวเอง แม้ขายไปแล้ว — ไม่ได้สิทธิ์

สรุป

มาตรการบ้านหลังแรก 2569 ประหยัดได้สูงสุด ~140k ตอนโอน + 100k/ปีตลอดอายุกู้ → คุ้มมาก ถ้าคุณคือกลุ่มเป้าหมาย อย่าลืมแจ้งสิทธิ์ตั้งแต่วันโอน — ลืมแล้วขอย้อนหลังได้ยากมาก

อ่านต่อ: ค่าโอน-ภาษีอสังหาทั้งหมด | คู่มือสินเชื่อบ้าน 2569