กำลังโหลด...
ตลาดคอนโดกรุงเทพในครึ่งปีแรก 2569 แสดงสัญญาณฟื้นตัวที่ระมัดระวัง หน่วยโอนใหม่เพิ่มขึ้น 8% YoY ขณะที่ราคาเฉลี่ยขยับขึ้นราว 3–5% ทั้งตลาด แต่ความแตกต่างระหว่างโซนมีนัยสำคัญมาก
| Segment | ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) | การเปลี่ยนแปลง YoY |
|---|---|---|
| Economy (< 80,000 บาท/ตร.ม.) | 55,000–78,000 | +2% |
| Mid-range (80,000–150,000) | 95,000–145,000 | +4% |
| High-end (150,000–250,000) | 165,000–240,000 | +5% |
| Luxury (> 250,000) | 270,000–500,000+ | +7–10% |
สายสีส้มเริ่มเปิดบางส่วนแล้ว ราคาคอนโดรอบสถานีรามคำแหง–ลำสาลี–มีนบุรีเริ่มขยับ คาดขึ้น 5–10% ในครึ่งปีหลัง
ราคายังต่ำกว่าตอนต้น 40–50% แต่ infrastructure ดีขึ้นเรื่อยๆ expat จาก True Digital Park และ BITEC ดัน demand เช่าให้สม่ำเสมอ คาด yield ยังดีที่ 5.5–7%
ราคา stable แต่ yield ดีที่สุดในกรุงเทพ demand เช่าจาก expat ชาวจีน เกาหลี ญี่ปุ่นสูง คาดราคาขึ้น 3–5%
| ประเภท | คำแนะนำ |
|---|---|
| ซื้ออยู่เอง | ตลาดสมดุล เป็นเวลาที่ดีในการเจรจาต่อรอง |
| ซื้อเพื่อปล่อยเช่า | เลือกโซน MRT ที่มี expat demand สูง |
| ซื้อเพื่อ capital gain | โซนรอบ MRT สายใหม่ที่ยังไม่เปิดดีที่สุด |
| ขาย | ตลาดกำลังดีขึ้น แต่ไม่ต้องรีบ — ราคาจะขึ้นต่อ |
ตลาดคอนโดกรุงเทพครึ่งปีหลัง 2569 มีแนวโน้มบวกสำหรับทำเลดี แต่ต้องเลือก segment และโซนให้ถูกต้อง ตลาด luxury และ high-end ยังแข็งแกร่ง ขณะที่ economy segment บางโซนยังมี oversupply อยู่
ดูโครงการที่น่าสนใจ | ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ MyProperty
บทความที่เกี่ยวข้อง: คาดการณ์ตลาดอสังหากรุงเทพ | ตลาดคอนโดกรุงเทพ 2026 | REIT vs คอนโดปล่อยเช่า
Was this article helpful?
Hand-picked listings related to this article
The Eastern Economic Corridor is Thailand's new growth engine. How much does Chonburi–Rayong property benefit?
The monthly read on Thai property — price moves, foreign demand, and what to watch next quarter.
The policy rate quietly decides your monthly mortgage. Here is how the MPC's 2026 stance flows through to loans and buying power.