หลายคนมีบ้านเก่าที่ได้รับมรดกจากพ่อแม่ หรือซื้อบ้านมือสองราคาถูกมาปรับปรุง แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไงดี วันนี้เราจะมาแชร์ประสบการณ์และเทคนิคการรีโนเวทบ้านเก่าในไทยแบบครบถ้วนครับ ตั้งแต่การวางแผนไปจนถึงการเลือกผู้รับเหมา
ก่อนจะเริ่มทำอะไร สิ่งแรกที่ต้องทำคือประเมินสภาพบ้านครับ แนะนำให้จ้างวิศวกรโครงสร้างมาตรวจสอบ ค่าใช้จ่ายประมาณ 5,000-15,000 บาท ซึ่งจะบอกได้ว่า:
เรื่องเงินเป็นเรื่องสำคัญที่สุดครับ การรีโนเวทบ้านเก่าในไทยมีค่าใช้จ่ายโดยประมาณดังนี้:
สมมติบ้านขนาด 150 ตร.ม. ถ้ารีโนเวทปานกลาง งบประมาณจะอยู่ที่ 1.2-1.8 ล้านบาท แนะนำให้เผื่องบไว้อีก 20% สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดครับ เพราะบ้านเก่ามักมีปัญหาซ่อนอยู่ที่ไม่เห็นจนกว่าจะเริ่มรื้อ
เทียบกันแล้ว ถ้าซื้อบ้านมือสองราคา 3-4 ล้านบาท แล้วรีโนเวทอีก 1.5-2 ล้านบาท รวม 5-6 ล้านบาท อาจคุ้มค่ากว่าซื้อบ้านใหม่ราคา 7-8 ล้านบาทในทำเลเดียวกันเยอะเลยครับ
การรีโนเวทต้องทำตามลำดับครับ ถ้าทำผิดขั้นตอนจะเสียเงินเพิ่มโดยไม่จำเป็น:
เริ่มจากงานหนักที่สุดก่อน ซ่อมเสริมเสา คาน ฐานราก ถ้าต้องต่อเติมก็ทำในขั้นนี้ งบส่วนนี้ประมาณ 30-40% ของงบทั้งหมด
เดินสายไฟใหม่ ระบบประปา ท่อน้ำทิ้ง ท่อแอร์ ต้องทำก่อนปิดผนังครับ งบประมาณประมาณ 15-20% อย่าประหยัดกับส่วนนี้เด็ดขาด เพราะถ้ามีปัญหาทีหลังจะต้องรื้อผนังใหม่
ฉาบผนัง ทำฝ้าเพดาน ปูกระเบื้อง ติดตั้งวงกบประตูหน้าต่าง งบประมาณประมาณ 20-25%
ทาสี ปูพื้น ติดตั้งสุขภัณฑ์ ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน งบประมาณ 15-25% เลือกสีและวัสดุที่เหมาะกับสภาพอากาศเมืองไทย สีภายนอกควรเลือกสูตรกันความร้อนครับ
เรื่องนี้สำคัญมากครับ เพราะปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงานหรืองานไม่ได้คุณภาพเป็นเรื่องที่เจอบ่อยมากในไทย:
การรีโนเวทบ้านเก่าเป็นทั้งศาสตร์และศิลป์ครับ ต้องวางแผนให้ดี เลือกทีมงานที่ไว้ใจได้ และเผื่องบไว้เสมอ แต่ถ้าทำออกมาดี ผลลัพธ์จะคุ้มค่ามากครับ ทั้งได้บ้านที่ตรงใจ และราคาถูกกว่าซื้อบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน หากมีข้อสงสัยหรืออยากปรึกษา สามารถติดต่อทีมงานของเราได้เลยนะครับ
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับโฉนดหนึ่งใบ ชื่อพี่น้องสี่คน — สถานการณ์มรดกที่พบบ่อยที่สุดของไทยและระเบิดเวลาที่เงียบที่สุด มาดูว่ากรรมสิทธิ์รวมทำงานอย่างไรจริง ๆ ขั้นตอนรังวัดแบ่งแยกโฉนดทีละขั้น และทางออกสามทางเมื่อมีคนอยากแยกตัว
เคล็ดลับเส้นสีแดงบนแผนที่ราชการอาจพาดผ่านที่ดินของเราหลายปีก่อนรถแมคโครจะมาถึง มาดูว่ากระบวนการเวนคืนของไทยเดินอย่างไรจริง ๆ ค่าทดแทนครอบคลุมอะไร ช่องทางอุทธรณ์อยู่ตรงไหน และวิธีตรวจแนวเวนคืนก่อนตัดสินใจซื้อ
เคล็ดลับไม่มีสลิปเงินเดือนไม่ได้แปลว่ากู้บ้านไม่ได้ มาดูว่าธนาคารประเมินรายได้อาชีพอิสระอย่างไรจริง ๆ วินัยเดินบัญชี 12 เดือนที่เปลี่ยนผลอนุมัติได้ทั้งเกม และทำไมการยื่นภาษีคือการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดของฟรีแลนซ์
