หลายคนได้รับจดหมายประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกปีแต่ไม่เคยเข้าใจว่าตัวเลขมาจากไหน ภาษีนี้จัดเก็บโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และคิดจากมูลค่าประเมินของทรัพย์ตามประเภทการใช้งาน การเข้าใจหลักการจะช่วยให้คุณตรวจสอบได้ว่าถูกเรียกเก็บอย่างถูกต้อง
ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์หรือครอบครองทรัพย์ ณ วันที่ 1 มกราคมของปีนั้น คือผู้มีหน้าที่เสียภาษี อัตราจะแตกต่างกันมากตามประเภทการใช้
| ประเภทการใช้ | ลักษณะอัตรา |
|---|---|
| ที่อยู่อาศัย (บ้านหลัก) | ต่ำสุด มีเพดานยกเว้นมูลค่าส่วนแรกสูง |
| ที่อยู่อาศัยหลังอื่น | คิดตั้งแต่บาทแรกในอัตราขั้นบันได |
| เกษตรกรรม | อัตราต่ำมาก |
| พาณิชย์/อื่นๆ | สูงกว่ากลุ่มอยู่อาศัย |
| ที่รกร้างว่างเปล่า | สูงสุด และเพิ่มขึ้นทุกไม่กี่ปี |
หลักการคือ นำมูลค่าประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์) หักส่วนที่ได้รับยกเว้น แล้วคูณด้วยอัตราตามประเภทการใช้ บ้านหลักที่มีชื่อเจ้าของในทะเบียนบ้านมักได้รับการยกเว้นมูลค่าส่วนแรกที่สูง ทำให้บ้านราคาปานกลางหลายหลังเสียภาษีน้อยมากหรือไม่เสียเลย
หากถือครองที่ดินเปล่าไว้เก็งกำไร ควรรู้ว่าอัตราที่รกร้างจะขยับสูงขึ้นเป็นระยะ การปล่อยให้ที่ดินใช้ประโยชน์ เช่น ทำเกษตรหรือให้เช่า อาจช่วยลดภาระภาษีได้อย่างมีนัยสำคัญ
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับโฉนดหนึ่งใบ ชื่อพี่น้องสี่คน — สถานการณ์มรดกที่พบบ่อยที่สุดของไทยและระเบิดเวลาที่เงียบที่สุด มาดูว่ากรรมสิทธิ์รวมทำงานอย่างไรจริง ๆ ขั้นตอนรังวัดแบ่งแยกโฉนดทีละขั้น และทางออกสามทางเมื่อมีคนอยากแยกตัว
เคล็ดลับเส้นสีแดงบนแผนที่ราชการอาจพาดผ่านที่ดินของเราหลายปีก่อนรถแมคโครจะมาถึง มาดูว่ากระบวนการเวนคืนของไทยเดินอย่างไรจริง ๆ ค่าทดแทนครอบคลุมอะไร ช่องทางอุทธรณ์อยู่ตรงไหน และวิธีตรวจแนวเวนคืนก่อนตัดสินใจซื้อ
เคล็ดลับไม่มีสลิปเงินเดือนไม่ได้แปลว่ากู้บ้านไม่ได้ มาดูว่าธนาคารประเมินรายได้อาชีพอิสระอย่างไรจริง ๆ วินัยเดินบัญชี 12 เดือนที่เปลี่ยนผลอนุมัติได้ทั้งเกม และทำไมการยื่นภาษีคือการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดของฟรีแลนซ์
