ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569 — ใครต้องจ่าย คำนวณอย่างไร

หลายคนได้รับจดหมายประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกปีแต่ไม่เคยเข้าใจว่าตัวเลขมาจากไหน ภาษีนี้จัดเก็บโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และคิดจากมูลค่าประเมินของทรัพย์ตามประเภทการใช้งาน การเข้าใจหลักการจะช่วยให้คุณตรวจสอบได้ว่าถูกเรียกเก็บอย่างถูกต้อง

ใครต้องจ่ายและจ่ายเท่าไหร่

ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์หรือครอบครองทรัพย์ ณ วันที่ 1 มกราคมของปีนั้น คือผู้มีหน้าที่เสียภาษี อัตราจะแตกต่างกันมากตามประเภทการใช้

ประเภทการใช้	ลักษณะอัตรา
ที่อยู่อาศัย (บ้านหลัก)	ต่ำสุด มีเพดานยกเว้นมูลค่าส่วนแรกสูง
ที่อยู่อาศัยหลังอื่น	คิดตั้งแต่บาทแรกในอัตราขั้นบันได
เกษตรกรรม	อัตราต่ำมาก
พาณิชย์/อื่นๆ	สูงกว่ากลุ่มอยู่อาศัย
ที่รกร้างว่างเปล่า	สูงสุด และเพิ่มขึ้นทุกไม่กี่ปี

คำนวณคร่าวๆ อย่างไร

หลักการคือ นำมูลค่าประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์) หักส่วนที่ได้รับยกเว้น แล้วคูณด้วยอัตราตามประเภทการใช้ บ้านหลักที่มีชื่อเจ้าของในทะเบียนบ้านมักได้รับการยกเว้นมูลค่าส่วนแรกที่สูง ทำให้บ้านราคาปานกลางหลายหลังเสียภาษีน้อยมากหรือไม่เสียเลย

ข้อควรระวัง

หากถือครองที่ดินเปล่าไว้เก็งกำไร ควรรู้ว่าอัตราที่รกร้างจะขยับสูงขึ้นเป็นระยะ การปล่อยให้ที่ดินใช้ประโยชน์ เช่น ทำเกษตรหรือให้เช่า อาจช่วยลดภาระภาษีได้อย่างมีนัยสำคัญ

แหล่งอ้างอิง

• พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
• กรมธนารักษ์ — ราคาประเมินที่ดิน
• กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น