ระบบไฟฟ้าเป็นส่วนของบ้านที่มองไม่เห็นและมักถูกลืมจนกว่าจะมีปัญหา บ้านที่สร้างเมื่อยี่สิบหรือสามสิบปีก่อนออกแบบมาสำหรับยุคที่บ้านหนึ่งหลังมีแอร์หนึ่งหรือสองเครื่อง ตู้เย็น และหลอดไฟ แต่วันนี้บ้านเดียวกันอาจมีแอร์ทุกห้อง เครื่องทำน้ำอุ่น เตาแม่เหล็กไฟฟ้า ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า และกำลังจะติดที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า การใช้งานเกินกว่าที่ระบบเดิมรองรับไม่เพียงทำให้ไฟตกหรือเบรกเกอร์ตัดบ่อย แต่ยังเป็นสาเหตุสำคัญของไฟไหม้บ้าน สำหรับคนที่ซื้อบ้านมือสองหรือกำลังรีโนเวท การตรวจและอัปเกรดระบบไฟฟ้าจึงเป็นงานที่ควรอยู่ต้นรายการ
สังเกตอาการต่อไปนี้ เบรกเกอร์หรือฟิวส์ตัดบ่อยเมื่อเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายเครื่องพร้อมกัน ไฟกระพริบหรือหรี่ลงเมื่อแอร์หรือปั๊มน้ำเริ่มทำงาน สวิตช์หรือเต้ารับอุ่นหรือร้อนเมื่อจับ มีรอยไหม้หรือสีคล้ำรอบเต้ารับ ได้กลิ่นไหม้โดยหาต้นตอไม่เจอ และถูกไฟดูดเบา ๆ เมื่อจับตัวเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือก๊อกน้ำ อาการสุดท้ายนี้บ่งชี้ว่ามีไฟรั่วและไม่มีระบบสายดินที่ดี ซึ่งอันตรายมาก ควรเรียกช่างไฟตรวจทันที
บ้านรุ่นเก่าจำนวนมากใช้สายไฟแบบตีกิ๊บเดินลอยบนผนัง ซึ่งเมื่อผ่านไปหลายสิบปี ฉนวนจะแข็ง กรอบ และแตกได้ง่าย โดยเฉพาะส่วนที่อยู่ใต้หลังคาซึ่งร้อนจัดหรือถูกหนูกัดแทะ ขนาดสายเดิมอาจเล็กเกินกว่าโหลดในปัจจุบัน การเปลี่ยนสายไฟใหม่ทั้งหลังโดยร้อยสายในท่อเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าเมื่อรีโนเวทใหญ่ เพราะสามารถออกแบบวงจรใหม่ให้รองรับการใช้งานปัจจุบัน และเพิ่มสายดินไปพร้อมกัน ถ้างบจำกัด ให้เริ่มจากวงจรที่รับโหลดสูง เช่น วงจรแอร์ ครัว และเครื่องทำน้ำอุ่น
| อุปกรณ์ | หน้าที่ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| เมนเบรกเกอร์ | ตัดไฟทั้งบ้าน | ขนาดสัมพันธ์กับขนาดมิเตอร์และสายเมน |
| เบรกเกอร์ลูกย่อยแยกวงจร | ป้องกันไฟเกินในแต่ละวงจร | แยกวงจรแสงสว่าง เต้ารับ แอร์แต่ละเครื่อง เครื่องทำน้ำอุ่น |
| เครื่องตัดไฟรั่ว (RCD/RCBO) | ตัดไฟเมื่อมีกระแสรั่วลงดินหรือผ่านร่างกาย | สำคัญมากสำหรับวงจรห้องน้ำ ครัว และนอกอาคาร |
| ขั้วต่อสายดิน | เป็นทางให้กระแสรั่วไหลลงดิน | ต้องต่อกับหลักดินที่ฝังได้มาตรฐาน |
| อุปกรณ์ป้องกันไฟกระชาก (ถ้ามี) | ลดผลกระทบจากฟ้าผ่าและไฟกระชาก | ช่วยป้องกันเครื่องใช้ไฟฟ้าราคาแพง |
ตู้ไฟแบบเก่าที่ใช้คัตเอาต์และฟิวส์ก้ามปู ไม่มีระบบตัดไฟรั่ว และไม่ได้แยกวงจร ควรเปลี่ยนเป็นตู้ควบคุมไฟฟ้าแบบใหม่ การติดป้ายระบุวงจรของเบรกเกอร์แต่ละตัวช่วยให้ตัดไฟเฉพาะจุดได้ทันทีเมื่อมีปัญหา
สายดินคือเส้นทางให้กระแสไฟที่รั่วจากเครื่องใช้ไฟฟ้าไหลลงดินแทนที่จะไหลผ่านร่างกายคน บ้านเก่าจำนวนมากไม่มีระบบสายดิน หรือมีเต้ารับสามรูแต่ไม่ได้ต่อสายดินจริง ระบบสายดินที่ถูกต้องประกอบด้วยหลักดินที่ตอกลงดินลึกตามมาตรฐาน สายดินที่เดินจากหลักดินมายังตู้ควบคุม และสายดินที่เดินไปยังเต้ารับและเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องการ เช่น เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องซักผ้า ตู้เย็น การมีสายดินร่วมกับเครื่องตัดไฟรั่วทำให้ระบบป้องกันไฟดูดทำงานได้สมบูรณ์
บ้านพักอาศัยทั่วไปในไทยใช้มิเตอร์ไฟฟ้าหนึ่งเฟส ซึ่งมีหลายขนาด บ้านรุ่นเก่ามักติดตั้งมิเตอร์ขนาดเล็ก ถ้าวางแผนเพิ่มแอร์หลายเครื่อง เตาไฟฟ้า หรือที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า ควรให้ช่างไฟคำนวณโหลดรวมของบ้านก่อน ถ้าเกินขนาดมิเตอร์ ต้องยื่นขอเพิ่มขนาดมิเตอร์กับการไฟฟ้านครหลวงหรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคตามพื้นที่ ซึ่งมักต้องเปลี่ยนสายเมนและเมนเบรกเกอร์ให้สอดคล้องกัน บ้านที่ใช้ไฟมากจริง ๆ อาจพิจารณาไฟฟ้าสามเฟส ซึ่งต้องปรึกษาการไฟฟ้าเรื่องความเหมาะสมและค่าใช้จ่าย
งานไฟฟ้าเป็นงานที่ผิดพลาดแล้วอันตรายถึงชีวิต ควรเลือกช่างไฟที่มีหนังสือรับรองความรู้ความสามารถหรือผ่านการทดสอบมาตรฐานฝีมือแรงงานด้านไฟฟ้าภายในอาคาร ขอดูผลงานที่ผ่านมา ขอใบเสนอราคาที่ระบุยี่ห้อและขนาดของสายไฟ เบรกเกอร์ และอุปกรณ์ชัดเจน และขอแบบหรือผังวงจรหลังทำเสร็จเพื่อเก็บไว้ใช้อ้างอิงในอนาคต สำหรับงานใหญ่อย่างการเดินระบบใหม่ทั้งหลัง การให้วิศวกรไฟฟ้าออกแบบหรือตรวจรับงานช่วยเพิ่มความมั่นใจ
ขึ้นกับวิธีเดินสายเดิม ถ้าเดินลอยบนผนัง สามารถเปลี่ยนเป็นการร้อยท่อเดินลอยใหม่ได้โดยไม่ต้องสกัดผนัง ถ้าต้องการฝังในผนังจะต้องสกัดและฉาบใหม่ ซึ่งเหมาะทำพร้อมการรีโนเวทใหญ่
อาจไม่ได้เสีย แต่บอกว่ามีกระแสรั่วจริงในบางวงจรหรือบางเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เครื่องทำน้ำอุ่นที่ฉนวนเสื่อม ควรให้ช่างไล่ตรวจทีละวงจร ไม่ควรถอดเครื่องตัดไฟรั่วออก
ดูตู้ควบคุมไฟฟ้า อายุสายไฟ ขนาดมิเตอร์ มีสายดินหรือไม่ กดปุ่มทดสอบเครื่องตัดไฟรั่ว และให้ผู้ตรวจบ้านวัดค่าการรั่วไหลและความต่อเนื่องของสายดิน แล้วนำค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงไปใช้ต่อรองราคา
ระบบไฟฟ้าที่ทันสมัยคือรากฐานความปลอดภัยของบ้าน และเป็นเงื่อนไขของการใช้ชีวิตยุคใหม่ ทั้งแอร์หลายเครื่องและรถยนต์ไฟฟ้า ตรวจสัญญาณเตือน เปลี่ยนสายที่เสื่อม อัปเกรดตู้ควบคุม ติดตั้งสายดินและเครื่องตัดไฟรั่ว และใช้ช่างที่มีมาตรฐาน อ่านบทความรีโนเวทบ้านเพิ่มเติมได้ที่ บทความ MyProperty
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
คัดสรรมาให้คุณ — ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
เคล็ดลับผู้ซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จบางรายต้องเจอกำหนดเสร็จที่เลื่อน ห้องเล็กกว่าสัญญา หรือส่วนกลางที่เปลี่ยนไป มาดูว่าสัญญาซื้อขายห้องชุดที่ สคบ. ควบคุมคุ้มครองอะไร เมื่อไหร่บอกเลิกและขอเงินคืนได้ การรวบรวมหลักฐาน การร้องเรียน สคบ. คดีผู้บริโภคและคดีแบบกลุ่ม และสิ่งที่ควรตรวจก่อนซื้อเพื่อลดความเสี่ยง
เคล็ดลับเมื่อพอร์ตห้องเช่าโตขึ้น เจ้าของมักสงสัยว่าตั้งบริษัทจะประหยัดภาษีไหม มาเปรียบเทียบการเสียภาษีค่าเช่าแบบบุคคลกับบริษัท ต้นทุนการโอนทรัพย์เดิมเข้าบริษัท ภาระด้านบัญชี การส่งต่อผ่านหุ้น และทำไมโครงสร้างนอมินีสำหรับชาวต่างชาติจึงผิดกฎหมายและอันตราย
เคล็ดลับทุกเดือนที่ห้องว่างคือการเสียค่าเช่าเต็มเดือน บวกค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น มาดูวิธีวิเคราะห์สาเหตุอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่ราคาเทียบห้องคู่แข่งจริง รูปและข้อความประกาศ ช่องทางและเอเจนต์ จังหวะเวลา สภาพห้องและเงื่อนไขการเช่า ไปจนถึงการปรับปรุงเร็ว ๆ ที่ทำให้ประกาศขยับ โดยไม่ต้องลดค่าเช่าแบบไม่มีหลักการ
