Key Takeaways
- • คอนโดใหม่ปี 2569 กว่า 40% มี EV charger ในที่จอดส่วนกลาง — เทียบกับ 10% ในปี 2566
- • ค่าติดตั้ง EV charger ส่วนตัว: 30,000-80,000 บาท (ถ้านิติอนุญาต)
- • คอนโดที่มี EV charger มูลค่า resale สูงกว่า 5-10% และค่าเช่าสูงกว่า 8-15%
ทำไม EV Charger สำคัญสำหรับอสังหา
ตลาดรถยนต์ไฟฟ้า (EV) ในไทยเติบโตระเบิดในปี 2568-2569 ยอดจดทะเบียน BEV (Battery Electric Vehicle) เพิ่มขึ้น 80%+ ต่อปี รถยอดนิยมอย่าง BYD Atto 3, Tesla Model 3/Y, MG4, Neta V ขายดีมาก
คนที่ซื้อ/ใช้ EV มีคำถามสำคัญคือ: "ชาร์จที่บ้าน/คอนโดได้ไหม?" — ถ้าคอนโดมี EV charger = ดึงดูดผู้ซื้อ/ผู้เช่ากลุ่มนี้ + มูลค่าเพิ่ม
สถานะ EV Charger ในคอนโดกรุงเทพ 2569
โครงการใหม่ (เปิดขาย 2568-2569)
- ~40% มี EV charger ส่วนกลาง (shared charger ในที่จอดรถ)
- ~15% มี EV-ready parking (เดินสายไฟเตรียมไว้ ผู้ซื้อติด charger เอง)
- ~5% มี private EV charger ทุกช่อง (โครงการ luxury)
โครงการเก่า (ก่อน 2567)
- ~5% มี EV charger
- ส่วนใหญ่ ติดตั้งเพิ่มเติมไม่ได้ง่ายๆ (ระบบไฟฟ้าเดิมไม่รองรับ)
- ต้องขอมติจากลูกบ้าน (AGM) + จ่ายค่าติดตั้งเอง
Developer ที่ลงทุน EV Charger
| Developer | นโยบาย EV | โครงการตัวอย่าง |
|---|
| Sansiri | EV charger ส่วนกลางทุกโครงการใหม่ | The Line, XT Series |
| AP Thailand | EV-ready parking | Life Asoke, Rhythm |
| Ananda | EV charger เลือกได้ | Ideo, Ashton |
| SC Asset | EV charger + solar roof | Chambers, Centric |
| Origin | EV charger ส่วนกลาง | Knightsbridge, Park Origin |
| MQDC | EV-ready ทั้งโครงการ | Whizdom, The Forestias |
ค่าใช้จ่ายติดตั้ง EV Charger
Shared Charger (นิติบุคคลติดตั้ง)
- AC Charger 7-22 kW: 50,000-150,000 บาท/ตัว
- DC Fast Charger 50 kW: 500,000-1,500,000 บาท/ตัว
- ค่าไฟ: 4-5 บาท/kWh (+ กำไรนิติ 1-3 บาท)
- ค่าบำรุงรักษา: 5,000-15,000 บาท/ปี
Private Charger (ติดตั้งที่ช่องจอดตัวเอง)
- AC Home Charger 7 kW: 15,000-40,000 บาท
- ค่าเดินสายไฟ: 10,000-40,000 บาท (ขึ้นกับระยะทางจากตู้ MDB)
- ค่ามิเตอร์แยก: 5,000-10,000 บาท
- รวม: 30,000-80,000 บาท
กฎนิติบุคคลเกี่ยวกับ EV Charger
กรณีที่ทำได้ง่าย
- ✅ โครงการใหม่ที่มี EV-ready — แค่ซื้อ charger มาเสียบ
- ✅ ที่จอดรถส่วนตัว (มีสิทธิ์ตามกฎหมาย) — ขอนิติ
กรณีที่ยาก
- ⚠️ ที่จอดรถส่วนกลาง — ต้องขอมติ AGM (ลูกบ้าน 50%+)
- ⚠️ ระบบไฟฟ้าเดิมไม่รองรับ — ต้องอัปเกรดหม้อแปลง (แพง!)
- ❌ นิติบุคคลไม่อนุญาต — บังคับไม่ได้ (ถ้าเป็นที่จอดส่วนกลาง)
ผลกระทบต่อมูลค่าอสังหา
มูลค่า Resale
- คอนโด EV-ready: +5-10% เทียบกับโครงการไม่มี
- บ้านเดี่ยวมี Home Charger: +3-5%
- ผลต่างจะเพิ่มขึ้นทุกปีเมื่อ EV adoption สูงขึ้น
ค่าเช่า
- ผู้เช่าที่ใช้ EV ยอมจ่ายเพิ่ม 8-15% สำหรับคอนโดที่มี charger
- Expat + tech workers = กลุ่มหลักที่ใช้ EV + มีกำลังซื้อสูง
อนาคต EV กับอสังหาริมทรัพย์
คาดการณ์ 2570-2575
- EV market share ในรถใหม่: 30-50%
- โครงการใหม่ 80%+ จะมี EV charger เป็น standard
- คอนโดเก่าที่ไม่มี EV = เสียเปรียบในตลาดอย่างชัดเจน
- ราคาไฟฟ้า + solar panel → ค่าใช้จ่ายชาร์จ EV จะลดลง
เช็คลิสต์เลือกคอนโดสำหรับผู้ใช้ EV
- มี EV charger ส่วนกลางหรือไม่ — กี่ตัว?
- ที่จอดรถส่วนตัว EV-ready หรือไม่ — เดินสายไฟเตรียมไว้?
- กฎนิติบุคคล — อนุญาตติดตั้ง private charger ไหม?
- ระบบไฟฟ้าอาคาร — capacity เพียงพอไหม?
- ค่าไฟ EV — คิดอัตราเท่าไหร่? (ตรง กฟน. หรือ +markup)
- จำนวนผู้ใช้ EV ในโครงการ — ต้องรอคิวชาร์จไหม?
สรุป
EV Charger กำลังเปลี่ยนเกมตลาดอสังหา คอนโดที่มี EV charger จะดึงดูดผู้ซื้อ/ผู้เช่ากลุ่ม premium + มูลค่าเพิ่ม ถ้าคุณกำลังจะซื้อคอนโด — เลือกโครงการที่มี EV-ready ตั้งแต่แรก แม้ยังไม่ใช้ EV ตอนนี้ เพราะอนาคตจะขายต่อง่ายกว่ามาก
ดูคอนโดใหม่: คอนโดทั้งหมด | คอนโดสุขุมวิท | ปรึกษาทีมงาน
ไลฟ์สไตล์
ไลฟ์สไตล์
ไลฟ์สไตล์
