สรุปก่อนอ่าน
- • ดีมานด์นักศึกษามาเป็นรอบทุกปีการศึกษา ทำให้รายได้คาดเดาได้
- • หอพักทั้งหลังให้ผลตอบแทนต่อทุนสูงกว่าคอนโดปล่อยเช่าทีละห้อง
- • แลกมาด้วยการบริหารจัดการที่หนักกว่าและเงินลงทุนเริ่มต้นสูงกว่า
ในขณะที่หลายคนแห่ซื้อคอนโดปล่อยเช่า นักลงทุนอีกกลุ่มเลือกโมเดลหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ใกล้มหาวิทยาลัย เพราะมองว่าดีมานด์จากนักศึกษานั้นสม่ำเสมอและคาดเดาได้กว่า แต่โมเดลนี้ไม่ใช่การซื้อทีละห้องแล้วปล่อยเช่า มันคือการบริหารธุรกิจที่ต้องเข้าใจให้ลึกก่อนลงเงิน
ทำไมโมเดลนี้ยังน่าสนใจ
จุดแข็งของหอพักใกล้มหาวิทยาลัยคือความสม่ำเสมอของดีมานด์ ทุกปีมีนักศึกษาใหม่เข้ามาแทนที่รุ่นที่จบไป ทำให้อัตราการเช่าเต็มค่อนข้างสูงหากทำเลดี การคิดค่าเช่าเป็นรายห้องจำนวนมากในอาคารเดียวยังให้ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนสูงกว่าการถือคอนโดทีละยูนิต
สิ่งที่ต้องแลกมา
| ข้อดี | ข้อควรพิจารณา |
|---|---|
| ดีมานด์สม่ำเสมอ | ว่างช่วงปิดเทอม |
| ผลตอบแทนต่อทุนสูง | เงินลงทุนเริ่มต้นสูง |
| กระแสเงินสดดี | ต้องบริหารผู้เช่าจำนวนมาก |
เคล็ดลับก่อนลงทุน
เลือกทำเลที่เดินถึงมหาวิทยาลัยได้จริงหรือมีรถรับส่งสะดวก ตรวจสอบจำนวนนักศึกษาและหอพักคู่แข่งในรัศมีใกล้เคียง และอย่าลืมคำนวณช่วงปิดเทอมที่อาจมีห้องว่างเข้าไปในผลตอบแทนด้วย หากไม่มีเวลาบริหารเอง ควรเผื่องบจ้างผู้ดูแลประจำอาคาร
แหล่งอ้างอิง
- พระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ. 2558
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)
บทความนี้เป็นประโยชน์ไหม?
