กำลังโหลด...
ในขณะที่หลายคนแห่ซื้อคอนโดปล่อยเช่า นักลงทุนอีกกลุ่มเลือกโมเดลหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ใกล้มหาวิทยาลัย เพราะมองว่าดีมานด์จากนักศึกษานั้นสม่ำเสมอและคาดเดาได้กว่า แต่โมเดลนี้ไม่ใช่การซื้อทีละห้องแล้วปล่อยเช่า มันคือการบริหารธุรกิจที่ต้องเข้าใจให้ลึกก่อนลงเงิน
จุดแข็งของหอพักใกล้มหาวิทยาลัยคือความสม่ำเสมอของดีมานด์ ทุกปีมีนักศึกษาใหม่เข้ามาแทนที่รุ่นที่จบไป ทำให้อัตราการเช่าเต็มค่อนข้างสูงหากทำเลดี การคิดค่าเช่าเป็นรายห้องจำนวนมากในอาคารเดียวยังให้ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนสูงกว่าการถือคอนโดทีละยูนิต
| ข้อดี | ข้อควรพิจารณา |
|---|---|
| ดีมานด์สม่ำเสมอ | ว่างช่วงปิดเทอม |
| ผลตอบแทนต่อทุนสูง | เงินลงทุนเริ่มต้นสูง |
| กระแสเงินสดดี | ต้องบริหารผู้เช่าจำนวนมาก |
เลือกทำเลที่เดินถึงมหาวิทยาลัยได้จริงหรือมีรถรับส่งสะดวก ตรวจสอบจำนวนนักศึกษาและหอพักคู่แข่งในรัศมีใกล้เคียง และอย่าลืมคำนวณช่วงปิดเทอมที่อาจมีห้องว่างเข้าไปในผลตอบแทนด้วย หากไม่มีเวลาบริหารเอง ควรเผื่องบจ้างผู้ดูแลประจำอาคาร
บทความนี้มีประโยชน์ไหม?
การลงทุนทั้งคู่ปล่อยเช่าได้ แต่กลุ่มผู้เช่า ค่าดูแล และสภาพคล่องต่างกันมาก มาเทียบให้เห็นภาพก่อนลงเงินก้อนแรก
การลงทุนผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) คือหัวใจของการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า มาดูว่าย่านไหนยังให้ yield ดีในปี 2569 และทำไม
การลงทุนสองกลยุทธ์ลงทุนที่แตกต่างกันมาก — ซื้อที่ดินชานเมืองหรือซื้อคอนโดในเมือง เปรียบเทียบผลตอบแทน ความเสี่ยง และสภาพคล่องอย่างตรงไปตรงมาในปี 2569