| เกณฑ์ | Studio | 1-Bedroom |
|---|---|---|
| ขนาด | 22–32 ตร.ม. | 30–45 ตร.ม. |
| ห้องนอน | เปิดโล่ง รวมกับห้องนั่งเล่น | มีผนังกั้นแยก |
| ห้องครัว | Pantry kitchen เล็ก | ครัวเต็มขนาด |
| ห้องน้ำ | 1 | 1 (ใหญ่กว่า) |
| รายการ | Studio 26 ตร.ม. | 1-Bed 35 ตร.ม. |
|---|---|---|
| ราคาซื้อ | 3,500,000 | 5,200,000 |
| ค่าเช่า/เดือน | 16,000 | 22,000 |
| ค่าเช่าปี (12 ด.) | 192,000 | 264,000 |
| หัก vacancy 1 เดือน | 176,000 | 242,000 |
| หักค่าส่วนกลาง 60 บ./ตร.ม./ด. | −18,720 | −25,200 |
| หักค่าซ่อม 1% | −35,000 | −52,000 |
| Net rental income | 122,280 | 164,800 |
| Net yield | 3.49% | 3.17% |
เห็นชัด — Studio ชนะที่ yield และ cash on cash return
ข้อเสีย: tenant turnover สูง (เช่า 6–12 เดือน เทียบกับ 1-bed ที่อยู่ 1–3 ปี)
ข้อดี: อยู่นาน, vacancy ต่ำ, จ่ายตรงเวลามากกว่า
บางคอนโด ห้าม short-term rental Studio ที่หวัง Airbnb อาจไม่ทำได้
1-bed ขายต่อง่ายกว่า — pool ผู้ซื้อกว้างกว่า (ทั้งอยู่เอง + ลงทุน) Studio limited มากกว่า
ถ้าวัด ROI ล้วนๆ — Studio ชนะ ถ้าวัด "effort-adjusted return" (ปริมาณงานต่อกำไร) — 1-bed ชนะ เลือกตามสไตล์การจัดการของคุณ
อ่านต่อ: ตกแต่ง Studio 25–30 ตร.ม. | คู่มือคำนวณ yield
Was this article helpful?
InvestmentTwice the space at half the price in locations new projects can't touch — old condos tempt every budget-conscious buyer. The structural truths, the financing catch, the fee mathematics, and how to pick the survivors.
InvestmentLife changes between booking and transfer — and 'selling the down' is the exit. How contract assignments work with developers, the fees involved, why the discount exists, and the checks that protect the buyer taking over.
InvestmentA condo's future is written in its juristic person's accounts: collection rates, sinking fund balance, arrears, and insurance. How to request the documents, what healthy numbers look like, and the red flags that predict decaying buildings.