หลายคนซื้อคอนโดหรือบ้านเพื่อปล่อยเช่าโดยคิดว่าแค่หาผู้เช่าได้ก็จบ แต่ความจริงแล้วการเป็น "เจ้าของห้อง" ที่ดีต้องมีความรู้และทักษะหลายด้าน มาดู 7 ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดพร้อมวิธีหลีกเลี่ยง
นี่เป็นข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุด เจ้าของห้องมือใหม่มักตั้งราคาตามความรู้สึก ไม่ได้ศึกษาราคาตลาด
ตั้งสูงเกินไป: ห้องว่างนาน หาผู้เช่าไม่ได้ เสียรายได้ทุกเดือนที่ว่าง
ตั้งต่ำเกินไป: ได้ผลตอบแทนไม่คุ้มค่า ขึ้นราคาทีหลังก็ยาก
วิธีแก้: สำรวจราคาเช่าห้องในโครงการเดียวกันหรือทำเลใกล้เคียงจากเว็บประกาศอสังหาฯ อย่างน้อย 5-10 รายการ แล้วตั้งราคาอยู่ในช่วงกลางๆ ถ้าห้องมีจุดเด่น (ชั้นสูง วิวดี เฟอร์นิเจอร์ครบ) สามารถตั้งสูงกว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อย
ความกระตือรือร้นที่จะปล่อยเช่าให้เร็ว ทำให้หลายคนรับผู้เช่าคนแรกที่มาดูโดยไม่คัดกรอง ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาหนักหัวในภายหลัง
สิ่งที่ควรทำ:
สัญญาเช่าที่ดีคือเกราะป้องกันทั้งเจ้าของห้องและผู้เช่า สัญญาที่ไม่ครบถ้วนจะทำให้เกิดปัญหาตอนมีข้อพิพาท
สิ่งที่สัญญาเช่าต้องระบุ:
เรื่องนี้ดูเล็กน้อยแต่สำคัญมาก ถ้าไม่มีหลักฐานสภาพห้องตอนเริ่มเช่า จะเถียงกันไม่จบตอนผู้เช่าย้ายออกว่ารอยขีดข่วนนี้มีอยู่ก่อนหรือเปล่า
วิธีที่ดีที่สุด: ถ่ายรูปทุกมุมของห้อง ทำเป็น checklist สภาพห้อง ให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นรับทราบ พร้อมวันที่ถ่าย
เจ้าของห้องบางคนเก็บค่าไฟ 7-8 บาท/หน่วย (ค่าเฉลี่ยการไฟฟ้าประมาณ 3-4 บาท) ซึ่งทำให้ผู้เช่ารู้สึกถูกเอาเปรียบ และอาจเป็นเหตุให้ย้ายออกเร็ว
แนะนำ: เก็บตามจริง + บวกเล็กน้อยสำหรับค่าบริหาร หรือติดมิเตอร์ไฟฟ้าการไฟฟ้าตรงให้ผู้เช่าจ่ายเอง
เมื่อผู้เช่าแจ้งปัญหา (แอร์เสีย น้ำรั่ว ไฟดับ) ต้องตอบกลับและจัดการโดยเร็ว ไม่ใช่ปล่อยข้ามสัปดาห์ เพราะ:
รายได้จากการปล่อยเช่าต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หลายคนลืมหรือไม่รู้เรื่องนี้ จนถูกสรรพากรเรียกตรวจสอบย้อนหลัง
สิ่งที่ต้องรู้:
การเป็นเจ้าของห้องปล่อยเช่าที่ดีไม่ได้ยากขนาดนั้น แค่เตรียมตัวให้พร้อม ทำสัญญาให้รัดกุม คัดกรองผู้เช่า ดูแลห้องให้ดี และอย่าลืมเรื่องภาษี เท่านี้ก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาฯ ได้อย่างราบรื่นและยั่งยืน
Was this article helpful?
Hand-picked listings related to this article
Tips & GuidesOne title deed, four sibling names — Thailand's most common inheritance situation and its quietest time bomb. How co-ownership really works, the subdivision process step by step, and the three exits when someone wants out.
Tips & GuidesA red line on a government map can cut through your land years before any bulldozer arrives. How Thai expropriation actually proceeds, what compensation covers, the appeal windows that matter, and the pre-purchase checks.
Tips & GuidesNo payslip doesn't mean no mortgage. How banks actually assess freelance income, the 12-month bank-statement discipline that changes everything, and why paying tax is the highest-return investment a freelancer can make.
