กำลังโหลด...
การเช่าคอนโดดูเหมือนจะเป็นเรื่องง่าย แต่หลายคนเจอปัญหาหลังจากเซ็นสัญญาไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้คาดคิด ห้องที่สภาพไม่ตรงกับรูป หรือเจ้าของห้องที่ไม่ยอมคืนเงินประกัน บทความนี้รวบรวม 10 สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาเช่า
ก่อนเข้าอยู่ ให้ถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้องทุกมุม ทุกรอยขีดข่วน ทุกจุดเสียหาย แล้วส่งให้เจ้าของห้องรับทราบเป็นลายลักษณ์อักษร สิ่งนี้จะช่วยปกป้องคุณตอนย้ายออกเวลาขอคืนเงินประกัน
จุดที่ต้องเช็ก:
อย่าเซ็นสัญญาโดยไม่อ่าน ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับ:
คอนโดหลายแห่งเก็บค่าไฟแพงกว่าอัตราการไฟฟ้าปกติมาก บางที่เก็บ 7-8 บาทต่อหน่วย (ปกติ 3-4 บาท) ให้ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาว่าใช้มิเตอร์ของการไฟฟ้าตรง หรือเจ้าของห้องเก็บเอง
ขอดูสำเนาโฉนดหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด เพื่อยืนยันว่าคนที่ปล่อยเช่าเป็นเจ้าของจริง ไม่ใช่ผู้เช่าช่วง (ซึ่งอาจผิดสัญญา)
เปิดก๊อกน้ำทุกจุด เช็กแรงดันน้ำ ลองกดชักโครก เปิดแอร์ดูว่าเย็นไหม เปิดเครื่องทำน้ำอุ่น เปิดไฟทุกดวง เสียบปลั๊กลองดูว่าใช้งานได้ทุกจุดหรือเปล่า
สำหรับคนที่ทำงานจากบ้าน สัญญาณอินเทอร์เน็ตและมือถือในห้องสำคัญมาก ลองเปิดใช้มือถือในห้องดูว่ามีสัญญาณดีไหม ถามว่ามีอินเทอร์เน็ตรวมในค่าเช่าหรือต้องติดตั้งเอง
ถ้าเป็นไปได้ ลองมาดูห้องทั้งช่วงกลางวันและกลางคืน เพื่อเช็กเรื่องแสงธรรมชาติ เสียงรบกวน และบรรยากาศรอบๆ โครงการ
ถ้ามีรถ ต้องถามให้ชัดว่าค่าเช่ารวมที่จอดรถไหม มีกี่คัน จอดตรงไหน และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือเปล่า
คอนโดแต่ละแห่งมีกฎต่างกัน เช่น:
ทุกครั้งที่จ่ายเงิน ไม่ว่าจะเป็นค่ามัดจำ ค่าเช่าล่วงหน้า หรือค่าเช่ารายเดือน ให้ขอใบเสร็จรับเงินทุกครั้ง เพื่อเป็นหลักฐานในกรณีที่เกิดข้อพิพาท
การเช่าคอนโดเป็นการตัดสินใจที่สำคัญ ใช้เวลาสักนิดในการตรวจสอบ 10 ข้อนี้ จะช่วยป้องกันปัญหาและความเสียหายได้มากมาย จำไว้ว่า "ถามมากดีกว่าเสียใจทีหลัง"
Was this article helpful?
Hand-picked listings related to this article
Good negotiation is not bullying the price down — it is finding a point both sides accept. Tactics that actually work.
Deposits are the first money out of your pocket — careless handling can lose it. How to pay safely, with proof.
Interest is the biggest cost of owning. Understand fixed vs floating to choose what fits your situation.