Bangkok Flood Risk Map for Property Buyers — Which Areas Are Safe?

น้ำท่วม 2554 — บทเรียนที่ผู้ซื้อบ้านต้องจำ

มหาอุทกภัยปี 2554 ทำให้บ้านในกรุงเทพและปริมณฑลกว่า 2 ล้านหลังเสียหาย มูลค่ารวมกว่า 1.4 ล้านล้านบาท พื้นที่ที่ท่วมหนักที่สุดคือฝั่งเหนือ-ตะวันออก-ตะวันตกของกรุงเทพ ขณะที่ใจกลางเมือง (สุขุมวิท, สีลม) รอดปลอดภัย

แผนที่ความเสี่ยง — แบ่ง 3 โซน

🟢 โซนปลอดภัย (ไม่เคยท่วม / ท่วมน้อยมาก)

• สุขุมวิท (อโศก-เอกมัย-อ่อนนุช)
• สีลม-สาทร
• พหลโยธิน (อารีย์-เสนานิคม)
• ลาดพร้าว 1-48 (ใกล้ MRT)
• รัชดา-ห้วยขวาง-พระราม 9

🟡 โซนเสี่ยงปานกลาง (ท่วมบางซอย / บางปี)

• บางนา (ฝั่งตะวันออก)
• ลาดพร้าว 71+
• จตุจักร-บางซื่อ (บางจุด)
• ปากเกร็ด (ริมแม่น้ำ)
• ตลิ่งชัน (บางซอย)

🔴 โซนเสี่ยงสูง (ท่วมซ้ำซาก)

• ดอนเมือง-หลักสี่
• มีนบุรี-หนองจอก
• บางบัวทอง-บางใหญ่ (นนทบุรี)
• ลำลูกกา-คลองหลวง (ปทุมธานี)
• บางพลี-บางเสาธง (สมุทรปราการ)
• ลำสาลี-บางกะปิ (บางจุด)

วิธีเช็คน้ำท่วมก่อนซื้อ

1. ถามเพื่อนบ้าน — ถามเรื่อง 2554, 2565 น้ำท่วมไหม สูงเท่าไหร่
2. ดูระดับพื้นบ้าน — ต้องสูงกว่าถนน 20-30 ซม. ขึ้นไป
3. เช็คแอป BMA Flood Watch — ข้อมูลจุดเสี่ยงน้ำท่วมจาก กทม.
4. Google "น้ำท่วม + ชื่อซอย/ย่าน" — ดูข่าวเก่า
5. ไปดูตอนฝนตกหนัก — น้ำขัง 30+ นาทีหลังฝนหยุด = สัญญาณไม่ดี
6. เช็คคลองระบายน้ำ — ซอยที่มีคลองข้างๆ ที่ดูแลดี = ท่วมน้อย

ซื้อบ้านในโซนเสี่ยงได้ไหม?

ได้ ถ้ายอมรับความเสี่ยง + ราคาถูกกว่า 30-50% + ทำประกันน้ำท่วม (3,000-10,000/ปี) + บ้านยกสูง 50+ ซม.

สิ่งสำคัญ: ไม่ใช่ทุกจุดในโซนเสี่ยงจะท่วม — บ้านในโครงการที่มีระบบระบายน้ำดี + คันกั้นน้ำ อาจรอดปลอดภัยแม้ย่านรอบข้างท่วม

สรุป

เช็คความเสี่ยงน้ำท่วมก่อนซื้อบ้านเสมอ — ประหยัดได้หลายแสนถึงหลายล้านบาท ถ้าสงสัย ปรึกษาทีมงาน MyProperty ช่วยเช็คทำเลให้ฟรี

ดูบ้านทำเลปลอดภัย | ปรึกษาทีมงาน