เจ้าของคอนโดในกรุงเทพหลายคนถามว่า "ปล่อยเช่าใน Airbnb ได้เงินเยอะกว่าจริงไหม?" คำตอบคือ "ได้เยอะกว่า แต่ไม่ใช่ทุกกรณี" — ต้องดูที่ net income หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด และความเสี่ยงทางกฎหมาย
| รายการ | Airbnb (รายวัน) | เช่ารายเดือน |
|---|---|---|
| ค่าเช่า | 2,000 บาท/คืน | 18,000 บาท/เดือน |
| Occupancy | 65% (237 คืน/ปี) | 95% (11.4 เดือน/ปี) |
| Revenue ต่อปี | 474,000 บาท | 205,200 บาท |
| ค่าทำความสะอาด | -71,100 (300×237) | -12,000 (ปีละ 1 ครั้ง) |
| ค่าแพลตฟอร์ม (3% Airbnb) | -14,220 | 0 |
| ค่าน้ำ-ไฟ | -36,000 | ผู้เช่าจ่าย |
| ค่าซ่อมบำรุง (furniture เปลี่ยนบ่อย) | -40,000 | -10,000 |
| ค่า supplies (สบู่, กระดาษ, ฯลฯ) | -24,000 | 0 |
| ค่า agent/management (ถ้าจ้าง 20%) | -94,800 | -20,520 (1 เดือน agent fee) |
| ค่าส่วนกลาง | -30,000 | -30,000 |
| ภาษีรายได้ (ประมาณ) | -35,000 | -15,000 |
| Net Income | 128,880 บาท/ปี | 117,680 บาท/ปี |
| Net Yield | 2.6% | 2.4% |
สรุป: Revenue Airbnb สูงกว่า 2.3 เท่า แต่ net yield ต่างกันแค่ 0.2% — แลกกับเวลาและความเสี่ยง
สัญญาเช่า 7-29 วัน อยู่ในพื้นที่สีเทา — บางคนใช้สัญญาเช่า 30 วันแต่ให้ checkout ก่อน เป็น "loophole" ที่ยังใช้กันแต่ไม่ชัดเจนว่าจะโดนลงโทษหรือไม่ในอนาคต
| เงื่อนไข | เลือก |
|---|---|
| ต้องการ passive income จริงๆ | 🏠 เช่ารายเดือน |
| คอนโดในทำเลท่องเที่ยว | 🏨 Airbnb (ถ้าถูกกฎหมาย) |
| ไม่อยากเสี่ยงกฎหมาย | 🏠 เช่ารายเดือน |
| มีเวลาจัดการ host | 🏨 Airbnb |
| ห้องตกแต่งสวยมาก | 🏨 Airbnb |
| ห้องเปล่า/ไม่ค่อยตกแต่ง | 🏠 เช่ารายเดือน |
ต้องการช่วยหาผู้เช่าให้คอนโดของคุณ? ติดต่อ MyProperty ช่วยหาผู้เช่าคุณภาพ ประเมินค่าเช่าตลาดให้ฟรี
บทความที่เกี่ยวข้อง: ซื้อคอนโดสุขุมวิท | ภาษีที่ดิน 2569
Was this article helpful?
InvestmentTwice the space at half the price in locations new projects can't touch — old condos tempt every budget-conscious buyer. The structural truths, the financing catch, the fee mathematics, and how to pick the survivors.
InvestmentLife changes between booking and transfer — and 'selling the down' is the exit. How contract assignments work with developers, the fees involved, why the discount exists, and the checks that protect the buyer taking over.
InvestmentA condo's future is written in its juristic person's accounts: collection rates, sinking fund balance, arrears, and insurance. How to request the documents, what healthy numbers look like, and the red flags that predict decaying buildings.