ในขณะที่หลายคนฝากเงินในธนาคารแล้วได้ดอกเบี้ยแค่ 1-2% ต่อปี การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนจากค่าเช่าเฉลี่ย 4-8% ต่อปี ยังไม่รวมมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นตามเวลา
ประเทศไทยมีจุดแข็งหลายอย่างที่ทำให้เป็นตลาดที่น่าลงทุน ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ยังเข้าถึงได้ ความต้องการเช่าที่สูง โดยเฉพาะจาก Digital Nomad และผู้เกษียณอายุชาวต่างชาติ
วิธีคลาสสิกที่สุดและมีความเสี่ยงต่ำ เหมาะกับคนที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอ
ข้อดี:
ผลตอบแทนเฉลี่ย: 4-6% ต่อปี (gross yield)
ทำเลแนะนำ: คอนโดใกล้ BTS/MRT ย่านสุขุมวิท รัชดา พระราม 9
ให้ผลตอบแทนสูงกว่าการเช่ารายเดือนมาก แต่ต้องลงแรงดูแลมากกว่า
ข้อดี:
ข้อควรระวัง: คอนโดบางแห่งห้ามทำ Airbnb ต้องตรวจสอบกฎของนิติบุคคลก่อน และต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมตาม พ.ร.บ.โรงแรม
ซื้อในราคาต่ำกว่าตลาด ปรับปรุงเล็กน้อย แล้วขายต่อในราคาที่สูงขึ้น เหมาะกับคนที่มีความรู้เรื่องตลาดและการปรับปรุงทรัพย์สิน
วิธีหาดีลดี:
สำหรับคนที่ไม่อยากซื้อทรัพย์สินเอง สามารถลงทุนผ่านกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ได้
ข้อดี:
ผลตอบแทนเฉลี่ย: 5-7% ต่อปี จากเงินปันผล
การสร้างรายได้แบบ Passive จากอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องที่จะรวยข้ามคืน แต่เป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่มั่นคง หากทำอย่างมีแผนและมีข้อมูล ไม่ว่าจะเริ่มจากคอนโดห้องเดียวหรือกองทุน REITs ก็สามารถสร้างรายได้เสริมที่เติบโตไปตามเวลาได้
Was this article helpful?
InvestmentTwice the space at half the price in locations new projects can't touch — old condos tempt every budget-conscious buyer. The structural truths, the financing catch, the fee mathematics, and how to pick the survivors.
InvestmentLife changes between booking and transfer — and 'selling the down' is the exit. How contract assignments work with developers, the fees involved, why the discount exists, and the checks that protect the buyer taking over.
InvestmentA condo's future is written in its juristic person's accounts: collection rates, sinking fund balance, arrears, and insurance. How to request the documents, what healthy numbers look like, and the red flags that predict decaying buildings.