Condo vs House in Bangkok 2026: Which Should You Buy?

คอนโดหรือบ้านเดี่ยว — การตัดสินใจที่กำหนดไลฟ์สไตล์ 20 ปี

ถ้าคุณกำลังจะซื้อบ้านหลังแรกในกรุงเทพ คำถามคลาสสิกที่ต้องตอบคือ: "ซื้อคอนโดใจกลางเมืองดี หรือบ้านเดี่ยวชานเมืองดี?" ทั้งคู่มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน และเหมาะกับคนคนละแบบ

บทความนี้เปรียบเทียบทั้งคอนโดและบ้านเดี่ยวในกรุงเทพปี 2569 ใน 8 มิติสำคัญ พร้อมแบบทดสอบช่วยตัดสินใจท้ายบทความ

1. งบประมาณเริ่มต้น

คอนโด

• 35 ตร.ม. ย่าน สุขุมวิท กลาง — 4-6 ล้านบาท
• 35 ตร.ม. ย่าน อ่อนนุช-อุดมสุข — 3-4.5 ล้านบาท
• 35 ตร.ม. ย่าน ลาดพร้าว-รัชดา — 2.8-4 ล้านบาท
• 35 ตร.ม. ชานเมือง (บางนา, ปทุมวัน) — 2-3 ล้านบาท

บ้านเดี่ยว

• 35 ตร.วา (140 ตร.ม.) นนทบุรี — 3.5-5 ล้านบาท
• 35 ตร.วา ลาดพร้าว-รามอินทรา — 5-8 ล้านบาท
• 50 ตร.วา (200 ตร.ม.) สุขุมวิท — 20-50 ล้านบาท+
• 50 ตร.วา บางนา-ศรีนครินทร์ — 6-12 ล้านบาท

สรุป: บ้านเดี่ยวใช้งบเริ่มต้นสูงกว่าคอนโดประมาณ 30-100% ที่ขนาดใกล้เคียงกัน แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น 3-5 เท่า

2. ค่าใช้จ่ายรายเดือน/ปี

รายการ	คอนโด	บ้านเดี่ยว
ค่าส่วนกลาง	50-120 บาท/ตร.ม./เดือน (≈1,750-4,200 สำหรับ 35 ตร.ม.)	500-2,000 บาท/เดือน (ถ้าเป็นโครงการ)
ค่าไฟฟ้า	1,500-3,000 บาท/เดือน	2,500-6,000 บาท/เดือน (แอร์เยอะกว่า)
ค่าน้ำ	200-400 บาท/เดือน	400-800 บาท/เดือน (สวน/สระ)
ค่าซ่อมบำรุง	5,000-15,000 บาท/ปี	20,000-80,000 บาท/ปี
ประกันอัคคีภัย	2,000-4,000 บาท/ปี	5,000-15,000 บาท/ปี
ภาษีที่ดิน	ปกติยกเว้น	ปกติยกเว้น (บ้านหลัก)
รวมต่อปี	55,000-100,000 บาท	60,000-180,000 บาท

3. ไลฟ์สไตล์และความสะดวก

ข้อดีคอนโด

• เดินทางสะดวก — ใกล้ BTS/MRT
• มีสิ่งอำนวยความสะดวก — ฟิตเนส สระว่ายน้ำ co-working space
• ดูแลง่าย — ไม่ต้องตัดหญ้า/ทำความสะอาดภายนอก
• ความปลอดภัย — มียาม + key card
• ใกล้ห้าง/ร้านอาหาร

ข้อดีบ้านเดี่ยว

• พื้นที่ใช้สอยมาก — จอดรถ 2-3 คัน มีสวน
• ความเป็นส่วนตัวสูง — ไม่มีเพื่อนบ้านข้างกำแพง
• ต่อเติม/ปรับปรุงได้เต็มที่
• เลี้ยงสัตว์ได้อิสระ
• ครอบครัวใหญ่อยู่ได้สบาย

4. เหมาะกับใคร?

คอนโดเหมาะกับ

• Single / คู่รักไม่มีลูก — พื้นที่ 35-50 ตร.ม. พอ
• คนทำงาน CBD — ประหยัดเวลาเดินทาง 1-2 ชม./วัน
• นักลงทุน — yield 4-6% + liquidity สูง
• Expat — ค่าเช่าในใจกลางเมืองสูงกว่า
• Digital nomad — มี co-working + facilities

บ้านเดี่ยวเหมาะกับ

• ครอบครัวมีลูก — ต้องการพื้นที่ + ความปลอดภัย
• Work from home — ไม่จำเป็นต้องเข้าออฟฟิศทุกวัน
• คนรักสวน/รักสัตว์
• ต้องการทำธุรกิจที่บ้าน — Home office
• คนที่จะอยู่ยาว 20+ ปี — บ้านเดี่ยวมูลค่าขายต่อซับซ้อนกว่า

5. ผลตอบแทนจากการลงทุน

คอนโด — ดีกว่าในระยะสั้น

• Net rental yield: 4-6%/ปี (โซนดีมีเช่าเต็มตลอดปี)
• Capital gain: 3-6%/ปี (ทำเลใจกลางเมือง)
• Liquidity สูง — ขายได้ใน 3-6 เดือน
• จัดการง่าย — จ้าง agent ดูแลได้

บ้านเดี่ยว — ดีกว่าในระยะยาว

• Net rental yield: 2-4%/ปี (เช่ารายเดือน)
• Capital gain: 5-10%/ปี (ที่ดินในทำเลเติบโต เช่น บางนา, ลาดพร้าว)
• Liquidity ปานกลาง — ขายใช้เวลา 6-12 เดือน
• ค่าใช้จ่ายดูแลสูง

6. มูลค่าขายต่อ (Resale)

คอนโด

• ราคาเพิ่มเฉลี่ย 2-5%/ปี (โซนดี 4-6%)
• ห้องที่ขายง่าย: 1 bedroom, 35-45 ตร.ม., ติด BTS
• ห้องที่ขายยาก: studio เล็ก, ชั้นต่ำ, โครงการเก่า 15+ ปี

บ้านเดี่ยว

• ราคาเพิ่มเฉลี่ย 3-7%/ปี (ที่ดินเติบโตเร็ว)
• บ้านที่ขายง่าย: 50-80 ตร.วา, 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ, ทำเลใกล้ทางด่วน
• บ้านที่ขายยาก: บ้านใหญ่มาก (100+ ตร.วา), บ้านเก่าต้องรีโน, บ้านในซอยลึก

7. ข้อเสียที่คนมักมองข้าม

ข้อเสียของคอนโด

• เสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน
• ค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้นทุกปี (3-5%/ปี)
• นิติบุคคลบริหารผิดพลาด = ทรัพย์เสื่อมเร็ว
• ข้อจำกัดการเลี้ยงสัตว์
• ขยายพื้นที่ไม่ได้

ข้อเสียของบ้านเดี่ยว

• ต้องใช้รถ — ค่าเชื้อเพลิง + ค่าจอด
• ค่าซ่อมบำรุงสะสม (หลังคา, แอร์, ระบบน้ำ)
• ความปลอดภัย — ต้องติดตั้งระบบเอง
• ใช้เวลา 1-2 ชม./สัปดาห์ในการดูแล
• น้ำท่วม (บางพื้นที่)

8. แบบทดสอบ 10 ข้อ — คุณเหมาะกับอะไรมากกว่า?

ตอบใช่/ไม่ใช่ แต่ละข้อ

1. คุณทำงานในย่าน CBD (สีลม/สาทร/อโศก) ตลอดปี
2. คุณไม่มีลูก หรือลูกยังไม่ต้องการสวน
3. คุณอยู่คนเดียวหรือคู่เดียว (1-2 คน)
4. คุณไม่ต้องการดูแลสวน/ซ่อมบ้านเอง
5. คุณต้องการย้ายบ้านได้ใน 5-10 ปี
6. คุณไม่มีสัตว์เลี้ยงขนาดใหญ่
7. ไลฟ์สไตล์คุณกินข้าวนอก/สั่งเดลิเวอรี 70%+
8. คุณเดินทางบ่อย (ต่างประเทศ/ต่างจังหวัด)
9. คุณต้องการ facilities (ฟิตเนส/สระ/co-working)
10. งบประมาณของคุณอยู่ที่ 3-8 ล้านบาท

ตอบ "ใช่" 7+ ข้อ = คอนโดเหมาะกว่า
ตอบ "ใช่" 4-6 ข้อ = ทั้งคู่ได้ ขึ้นอยู่กับทำเล
ตอบ "ใช่" 0-3 ข้อ = บ้านเดี่ยวเหมาะกว่า

สรุป: ถ้าเลือกได้ทั้งคู่ ควรเลือกอันไหน?

เลือกคอนโดถ้า

• งบน้อยกว่า 6 ล้านบาท
• ต้องการสะดวกสบาย + ไม่ดูแลยาก
• ต้องการลงทุน yield สูงระยะสั้น
• ชอบทำเลใจกลางเมือง

เลือกบ้านเดี่ยวถ้า

• งบ 6 ล้านบาทขึ้นไป
• มีครอบครัว/วางแผนมีลูก
• ต้องการสะสมทรัพย์ระยะยาว
• ยอมรับการเดินทางไกลกว่า

ยังไม่มั่นใจ? ติดต่อทีมงาน MyProperty ให้คำแนะนำเฉพาะตัวฟรี

ดูประกาศ: คอนโดทั้งหมด | บ้านเดี่ยวทั้งหมด

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• ซื้อคอนโดสุขุมวิท 2569
• ขั้นตอนซื้อบ้านในกรุงเทพ