Condo High Floor vs Low Floor — Which Is Better?

Key Takeaways

• ชั้นสูงแพงกว่า 10-30% แต่ขายต่อได้เร็วกว่า + ค่าเช่าสูงกว่า 15-25%
• ชั้นต่ำเงียบกว่าที่คิด (ถ้าไม่ติดถนนใหญ่) + เข้าออกสะดวก + ลิฟต์ไม่ต้องรอนาน
• จุดสมดุลที่ดีที่สุด: ชั้น 10-15 ของตึก 30+ ชั้น — ได้วิวพอสมควร ราคาไม่แพงเท่าชั้นบน

ราคาต่างกันเท่าไหร่?

ในคอนโด 30 ชั้นเดียวกัน ห้อง layout เหมือนกัน ราคาต่างกันตามชั้นดังนี้:

ชั้น	ราคาเทียบชั้น 1 (=100%)	ตัวอย่าง (ถ้าชั้น 1 = 3 ล้าน)
1-3 (ชั้นล่างสุด)	100%	3,000,000
4-8	105-110%	3,150,000-3,300,000
9-15	110-118%	3,300,000-3,540,000
16-22	118-125%	3,540,000-3,750,000
23-28	125-135%	3,750,000-4,050,000
29-30 (Penthouse)	135-160%	4,050,000-4,800,000

สรุป: ชั้นบนสุดแพงกว่าชั้นล่างสุด 35-60% ที่ขนาดห้องเท่ากัน

ข้อดีคอนโดชั้นสูง (ชั้น 15+)

✅ วิวสวย — เปิดโล่ง ไม่ถูกบัง เห็นเมืองกว้าง
✅ เสียงน้อย — ไม่ได้ยินเสียงรถ/คนข้างล่าง
✅ ลมพัดดี — อากาศถ่ายเทดีกว่า
✅ ฝุ่น PM2.5 น้อยกว่า (เล็กน้อย)
✅ ความเป็นส่วนตัว — คนมองไม่เห็นจากภายนอก
✅ ค่าเช่าสูงกว่า 15-25%
✅ Resale ดีกว่า — ห้องชั้นสูงขายได้เร็วกว่า
✅ แมลง/สัตว์น้อย — ยุง แมลงสาบ ไม่ค่อยขึ้นถึง

ข้อเสียคอนโดชั้นสูง

❌ แพงกว่า 20-60%
❌ รอลิฟต์นาน — ช่วงเช้าเย็นรอ 3-8 นาที (ตึก 30+ ชั้น)
❌ ลมแรงเกิน — เปิดหน้าต่างไม่ได้ (ชั้น 25+)
❌ กรณีไฟไหม้/แผ่นดินไหว — อพยพยากกว่า ลิฟต์ใช้ไม่ได้
❌ ท่อน้ำ — แรงดันน้ำอาจน้อยกว่า (ตึกเก่า)
❌ ตึกแกว่ง — ชั้นสูงของตึกบางตึกรู้สึกแกว่งเล็กน้อยตอนลมแรง

ข้อดีคอนโดชั้นต่ำ (ชั้น 1-8)

✅ ราคาถูกกว่า 15-40%
✅ เข้าออกเร็ว — ไม่ต้องรอลิฟต์ บางทีใช้บันไดได้
✅ อพยพง่าย กรณีฉุกเฉิน
✅ แรงดันน้ำดี
✅ ใกล้ facilities — ฟิตเนส, สระ, ล็อบบี้ อยู่ชั้นล่าง
✅ เหมาะกับผู้สูงอายุ/ครอบครัวเด็กเล็ก

ข้อเสียคอนโดชั้นต่ำ

❌ วิวจำกัด — อาจเห็นแค่ตึกข้างๆ หรือกำแพง
❌ เสียงรบกวน — ถนน, รถ, คนเดินผ่าน (ชั้น 1-5)
❌ ฝุ่น PM2.5 สูงกว่า
❌ ความเป็นส่วนตัวน้อย — คนมองเห็นจากภายนอก
❌ แมลง/สัตว์เข้าง่าย
❌ ค่าเช่า + Resale ต่ำกว่า

"Sweet Spot" — ชั้นไหนดีที่สุด?

ตึก 30+ ชั้น

ชั้น 10-15 — วิวเริ่มเปิด ราคาไม่แพงมาก ลิฟต์ไม่ต้องรอนาน

ตึก 20 ชั้น

ชั้น 8-12 — สมดุลที่ดี

ตึก 8 ชั้น (low-rise)

ชั้น 5-6 — พ้นเสียง/ฝุ่นจากถนน + ยังใช้บันไดได้

ชั้นไหนดีสำหรับลงทุน?

เช่ารายเดือน: ชั้น 10-15 — value for money ดีที่สุด ผู้เช่ายอมจ่ายเพิ่ม 10% สำหรับวิว
ขายต่อ (resale): ชั้น 20+ — ห้องชั้นสูงขายได้เร็วกว่าเฉลี่ย 30%
Airbnb: ชั้นสูงสุด — นักท่องเที่ยวยอมจ่ายเพิ่ม 30-50% สำหรับ "city view"

เช็คลิสต์ก่อนเลือกชั้น

ไปดูห้องจริง ทั้งเช้าและเย็น — เช็คแสงและเสียง
เช็คทิศทาง — ทิศเหนือ/ใต้ดีกว่า ตะวันตกร้อน
เช็คว่าวิวจะถูกบังหรือไม่ในอนาคต (โครงการข้างเคียง)
ถามจำนวนลิฟต์ — ควรมี 1 ลิฟต์/4 ชั้น
เปรียบเทียบราคาต่อ ตร.ม. ระหว่างชั้น
ดูผังห้อง — มุมตึกดีกว่าห้องตรงกลาง (ลม + แสง)

สรุป

ไม่มีชั้นไหน "ดีที่สุด" สำหรับทุกคน — ขึ้นกับงบ ไลฟ์สไตล์ และเป้าหมาย ถ้างบจำกัดแต่อยากได้ value = ชั้นกลาง ถ้าลงทุนปล่อยเช่า expat = ชั้นสูง ถ้ามีเด็ก/ผู้สูงอายุ = ชั้นต่ำ

ดูคอนโดทั้งหมด: คอนโดทั้งหมด | คอนโดสุขุมวิท | ปรึกษาทีมงาน